緊鄰雄安新區(qū)的文安正式出臺(tái)限購(gòu)政策，具體情況如何呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知》(〔2017〕27號(hào))精神，結(jié)合我縣實(shí)際，就進(jìn)一步加強(qiáng)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，制定實(shí)施意見如下：
一、實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策
實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槲陌部h轄區(qū)。
非本地戶籍居民家庭須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在文安縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付比例不低于30%。
對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
對(duì)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買手續(xù)。
對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在文安縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本地戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
二、實(shí)行差別化住房公積金貸款政策
(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%。
(二)暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。
(三)繼續(xù)實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。
三、購(gòu)房資格證明申請(qǐng)審核流程
(一)申請(qǐng)審核要件
1.非本地戶籍居民家庭。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。
2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進(jìn)的外來(lái)人才。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、居住證、縣人社部門開具的引進(jìn)外來(lái)人才證明、縣人社部門與其簽訂的協(xié)議、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。
3.本地戶籍居民家庭。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件1份。
4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購(gòu)房資格審核證明申請(qǐng)人身份證、戶口本(戶口頁(yè)注明單身或離異)、離婚證原件及復(fù)印件1份;未婚單身居民家庭：購(gòu)房資格審核證明申請(qǐng)人身份證、戶口本(戶口頁(yè)注明單身或未婚)原件及復(fù)印件1份。
(二)申請(qǐng)方式
1.申請(qǐng)地點(diǎn)：文安縣房管局三樓檔案室。
2.申請(qǐng)流程：購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人持相關(guān)要件到縣房管局檔案室申請(qǐng)或到開發(fā)企業(yè)集中辦理申請(qǐng)。
(1)受理流程。提交申請(qǐng)要件，經(jīng)縣房管局檔案室查檔、審核結(jié)束后，符合條件的，出具《文安縣購(gòu)房資格證明》。
(2)開發(fā)企業(yè)集中辦理流程。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人向開發(fā)企業(yè)交納申請(qǐng)要件，由開發(fā)企業(yè)集中初審、匯總、申請(qǐng)。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)表格上對(duì)審核要件的真實(shí)性、合法性做出承諾并加蓋企業(yè)公章和法人代表章。所有申請(qǐng)要件的復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章�？h房管局檔案室集中受理審核后，符合條件的，出具《文安縣購(gòu)房資格證明》，由開發(fā)企業(yè)發(fā)送給申請(qǐng)人。
購(gòu)房家庭成員戶籍所在地不一致的(本地戶籍與非本地戶籍并存)，以購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人戶籍所在地為準(zhǔn)。
購(gòu)房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準(zhǔn)。
住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。指購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)在文安縣全縣域所擁有的住房套數(shù)(以房屋檔案信息和備案信息為準(zhǔn))。
2017年4月5日零點(diǎn)以后，信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同與貸款合同所標(biāo)明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同為準(zhǔn)。
購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定，以在本地房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
本意見自2017年4月5日起施行，凡以前規(guī)定與本意見規(guī)定不一致的，按本意見執(zhí)行。
相關(guān)資訊：霸州、文安限購(gòu)來(lái)襲，雄安新區(qū)周邊或?qū)⑷嫦拶?gòu)
雄安新區(qū)橫空出世后，投資客瘋狂涌入，樓市火爆房?jī)r(jià)飛漲。隨后，雄縣全縣樓市停售，周邊政府也緊急封盤，嚴(yán)禁各種炒房行為。
4月5日，與雄安為鄰的河北霸州、文安接連限購(gòu)，外地人限購(gòu)1套首付50%，實(shí)施差別化住房限購(gòu)和信貸政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，接下來(lái)，雄安新區(qū)周邊縣市或?qū)⑷嫦拶?gòu)，后續(xù)可能還會(huì)有一些限制買賣的措施。
對(duì)此，文安縣房管局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，現(xiàn)在很多人還不知道文安限購(gòu)，等這件事解決了再說(shuō)進(jìn)一步限購(gòu)的事。而截至發(fā)稿，霸州市房管局電話一直處于占線狀態(tài)。
外地人限購(gòu)1套首付50%
4月5日，霸州市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱(《意見》)出臺(tái)�！兑庖姟分赋�，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)榘灾菔休爡^(qū)。
其中，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))。
對(duì)于本地戶籍居民家庭，購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付比例不低于30%;擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買手續(xù)。
對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本地戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
根據(jù)《意見》，上述限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，住房公積金貸款首套首付比例調(diào)整至30%，二套首付比例調(diào)整至60%，異地個(gè)人住房公積金貸款暫停。此外，繼續(xù)實(shí)行個(gè)人住房公積金貸款放款輪候制度。
與此同時(shí)，河北省廊坊市文安縣也宣布限購(gòu)，政策內(nèi)容與霸州市保持一致。
據(jù)了解，霸州和文安，同屬于河北省廊坊市，緊挨雄安新區(qū)。霸州是交通樞紐，距離雄縣約40公里。文安縣與雄縣距離更近，僅30公里。
雄安新區(qū)炒房機(jī)會(huì)為零，周邊或?qū)⑷嫦拶?gòu)
據(jù)了解，雄安新區(qū)設(shè)立，涉及安新、雄縣、容城三縣。利好消息發(fā)出后，當(dāng)?shù)貥鞘谢鸨�，外地人攜巨款前去買房。但隨后當(dāng)?shù)卣銍?yán)禁炒房行為，目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)。
“雄安新區(qū)的炒房機(jī)會(huì)為零�！敝康禺a(chǎn)與人居學(xué)者馮國(guó)亮表示，雄安新區(qū)作為“經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)田”的新特區(qū)，在政策與財(cái)政大力扶植下一定會(huì)采取創(chuàng)新發(fā)展模式，預(yù)計(jì)會(huì)以極低的辦公與居住成本及稅收優(yōu)惠等吸引創(chuàng)新型公司，將大量建設(shè)公租房、廉租房或者限價(jià)房，提供給搬遷過來(lái)的企業(yè)員工居住�！岸绿貐^(qū)作為國(guó)家頭號(hào)工程，炒房炒地勢(shì)必拉高成本，與新模式水火不容，不符合國(guó)家戰(zhàn)略，不許炒房便成了非常明確的紅線�！�
雄安新區(qū)封盤后，周邊縣市又成了投資客追逐的焦點(diǎn)，房?jī)r(jià)大漲。但今日，霸州市和文安縣也出臺(tái)限購(gòu)政策，抑制房?jī)r(jià)。
在分析師看來(lái)，霸州等地，雖然并非雄安新區(qū)，但最近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺(tái)非常必要和及時(shí)。目前雄安新區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)還未落地，如果房?jī)r(jià)提前上漲會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)落地困難。
“預(yù)計(jì)雄安新區(qū)周圍可能全面限購(gòu)，抑制投資需求。而從政策看，也會(huì)繼續(xù)出臺(tái)打擊投資、投機(jī)政策。”張大偉同時(shí)表示，對(duì)于這種投資行為，各地必須嚴(yán)格調(diào)控，否則一旦資本活力集中迸發(fā)，會(huì)導(dǎo)致投機(jī)行為旺盛進(jìn)而影響產(chǎn)業(yè)落地。
據(jù)悉，昨日，雄安新區(qū)已發(fā)布消息稱，雄安新區(qū)將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)厲打擊二手房和小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)交易，嚴(yán)厲打擊違規(guī)建設(shè)，嚴(yán)厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價(jià)格等行為。而安新縣則發(fā)文稱，對(duì)發(fā)現(xiàn)的撕毀封條、私自售樓、私下交易等行為，將立案調(diào)查，嚴(yán)肅處理。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，從霸州、文安出臺(tái)限購(gòu)措施的嚴(yán)厲程度來(lái)看，首付比例提高，對(duì)需求影響并不是很大。霸州、文安的單價(jià)、總價(jià)本來(lái)都不高，而購(gòu)房者多來(lái)自周邊大城市，首付50%或全款買對(duì)他們來(lái)說(shuō)都是可以接受的。不像上海北京限購(gòu)，會(huì)擋住不少需求。
“接下來(lái)，除了霸州、文安之外，雄安新區(qū)周邊可能也會(huì)限購(gòu)，后續(xù)可能還會(huì)有一些限制買賣的措施，或像北京、上海那樣采取更嚴(yán)厲的調(diào)控政策�！睆埡陚ヮA(yù)測(cè)。對(duì)此，文安縣房管局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，等限購(gòu)的事解決了再說(shuō)進(jìn)一步限購(gòu)的事。
