4月5日，根據(jù)河北省廊坊市代管縣級(jí)市霸州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見》，對(duì)于非霸州本地戶籍居民家庭要求自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見
霸政辦〔2017〕16號(hào)
霸州市人民政府辦公室
轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū)、辦)，市政府各有關(guān)部門：
市房管局等部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
霸州市人民政府辦公室
2017年4月4日
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見
市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監(jiān)辦 市人行
市工商局 市物價(jià)局 市人社局
為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知》(〔2017〕27號(hào))精神，結(jié)合我市實(shí)際，就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，制定實(shí)施意見如下：
一、實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策
實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)榘灾菔休爡^(qū)。
非本地戶籍居民家庭須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付比例不低于30%。
對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
對(duì)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買手續(xù)。
對(duì)引進(jìn)的外來人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本地戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
二、實(shí)行差別化住房公積金貸款政策
(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%。
(二)暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。
(三)繼續(xù)實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。
三、購(gòu)房資格證明申請(qǐng)審核流程
(一)申請(qǐng)審核要件
1.非本地戶籍居民家庭。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。
2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進(jìn)的外來人才。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、居住證、市人社部門開具的引進(jìn)外來人才證明、市人社部門與其簽訂的協(xié)議、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。
3.本地戶籍居民家庭。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件1份。
4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購(gòu)房資格審核證明申請(qǐng)人身份證、戶口本(戶口頁(yè)注明單身或離異)、離婚證原件及復(fù)印件1份;未婚單身居民家庭：購(gòu)房資格審核證明申請(qǐng)人身份證、戶口本(戶口頁(yè)注明單身或未婚)原件及復(fù)印件1份。
(二)申請(qǐng)方式
1.申請(qǐng)地點(diǎn)：霸州市行政審批中心二樓大廳房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理審核窗口。
2.申請(qǐng)流程：購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人持相關(guān)要件到窗口申請(qǐng)或到開發(fā)企業(yè)集中辦理申請(qǐng)。
(1)窗口受理流程。提交申請(qǐng)要件，經(jīng)窗口查檔、審核結(jié)束后，符合條件的，出具《霸州市購(gòu)房資格證明》。
(2)開發(fā)企業(yè)集中辦理流程。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人向開發(fā)企業(yè)交納申請(qǐng)要件，由開發(fā)企業(yè)集中初審、匯總、申請(qǐng)。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)表格上對(duì)審核要件的真實(shí)性、合法性做出承諾并加蓋企業(yè)公章和法人代表章。所有申請(qǐng)要件的復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章。信息中心窗口集中受理審核后，符合條件的，出具《霸州市購(gòu)房資格證明》，由開發(fā)企業(yè)發(fā)送給申請(qǐng)人。
購(gòu)房家庭成員戶籍所在地不一致的(本地戶籍與非本地戶籍并存)，以購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人戶籍所在地為準(zhǔn)。
購(gòu)房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準(zhǔn)。
住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。指購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)在霸州市全市域所擁有的住房套數(shù)(以房屋檔案信息和備案信息為準(zhǔn))。
2017年4月5日零點(diǎn)以后，信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同與貸款合同所標(biāo)明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同為準(zhǔn)。
購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定，以在本地房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
本意見自2017年4月5日起施行，凡以前規(guī)定與本意見規(guī)定不一致的，按本意見執(zhí)行。
拓展閱讀：雄安周邊區(qū)域祭出“限購(gòu)令”
4月5日，緊鄰雄安新區(qū)的文安縣、霸州市、任丘市、徐水區(qū)及白溝新城等縣市相繼出臺(tái)文件，進(jìn)一步加強(qiáng) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)控，對(duì)本地居民和非本地居民實(shí)施差別化住房限購(gòu)和住房信貸政策。4月5日，上述縣市多家樓盤及房產(chǎn)中介向中國(guó)證券報(bào)記者表示，非當(dāng)?shù)貞艏用裨诋?dāng)?shù)乩U納社保不滿12個(gè)月的，目前已無法購(gòu)房。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前，環(huán)雄安新區(qū)區(qū)域已有固安、霸州、文安、任丘、徐水及白溝新城等地出臺(tái)限購(gòu)措施。
4月5日上午，霸州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見》。隨后，文安縣也發(fā)布了相關(guān)意見。當(dāng)日下午，任丘市、白溝新城管委會(huì)及徐水區(qū)也出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施。
記者對(duì)比上述縣市出臺(tái)的調(diào)控文件，在非本地戶籍居民限購(gòu)和住房信貸政策差別化方面，只允許非本地戶籍居民購(gòu)買1套住房。其中，霸州、文安出臺(tái)的文件均要求，非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在轄區(qū)內(nèi)累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì) 保險(xiǎn) (城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。任丘要求，非本地戶籍購(gòu)房者取得居住證的同時(shí)，在轄區(qū)內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))。
徐水區(qū)要求，取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購(gòu)買一套住房。
白溝新城要求，非本地戶籍居民家庭區(qū)內(nèi)限購(gòu)新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低于40%，該房產(chǎn)自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
對(duì)于本地居民家庭的政策，霸州、文安和任丘均要求，本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%;本地戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購(gòu)買住房。(下轉(zhuǎn)A02版)
白溝新城要求，無住房無貸款記錄的本地居民，首套商貸首付比例不得低于30%，二套商貸首付比例不得低于50%，暫停向第3套住房發(fā)放貸款，嚴(yán)厲禁止任何家庭購(gòu)買第4套及以上住房。
對(duì)于在白溝新城轄區(qū)從事工商業(yè)一年以上，且有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的非白溝戶籍家庭，文件要求，符合標(biāo)準(zhǔn)的家庭可持營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相應(yīng)證明文件，購(gòu)買住房可參照本地戶籍家庭購(gòu)房政策執(zhí)行。
據(jù)了解，上述意見已從4月5日開始執(zhí)行。有當(dāng)?shù)刂薪橄蛴浾弑硎荆?月5日網(wǎng)簽已按照新政策執(zhí)行。公司已第一時(shí)間通知業(yè)務(wù)人員，加強(qiáng)政策學(xué)習(xí)。
文安縣、霸州市同屬于河北省廊坊市，緊鄰雄安新區(qū)范圍內(nèi)的雄縣。任丘市是滄州市下轄的縣級(jí)市，與雄安新區(qū)范圍的雄縣、安新縣接壤。
在任丘市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)中，還對(duì)轄內(nèi)沿白洋淀區(qū)域的?州、茍各莊和七間房3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)施更為嚴(yán)格的管控政策。
通知要求，針對(duì)3個(gè)鎮(zhèn)內(nèi)所有包括洋房、別墅在內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目，發(fā)改局要暫停辦理立項(xiàng)核準(zhǔn)手續(xù)，國(guó)土局要暫停辦理用地手續(xù)，規(guī)劃局要暫停辦理規(guī)劃許可手續(xù)，住建局要暫停辦理施工許可和預(yù)售手續(xù);并要求3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和相關(guān)職能部門要進(jìn)一步加大巡查監(jiān)管力度，堅(jiān)決杜絕所轄區(qū)域內(nèi)搶占土地、非法建設(shè)、非法交易行為的發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、嚴(yán)肅處理。
任丘市?州鎮(zhèn)、茍各莊鎮(zhèn)和七間房鄉(xiāng)，與安新縣圈頭鄉(xiāng)、趙北口鎮(zhèn)等相鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)同屬于白洋淀區(qū)域。
