河北雄安新區(qū)成立前，環(huán)京城市鋪天蓋地的限購(gòu)政策就已經(jīng)讓人不知所措。就限購(gòu)談限購(gòu)，作為一個(gè)行政手段，它本身符合中國(guó)實(shí)際，無(wú)可厚非，但是這輪限購(gòu)卻更多更嚴(yán)格。4月5日，河北霸州市、任丘市和廊坊文安縣相繼出臺(tái)樓市調(diào)控新政，三月至今，雄安新區(qū)周邊調(diào)控縣市已增至9個(gè)。
4月5日，緊鄰雄安新區(qū)的文安縣、霸州市、任丘市、徐水區(qū)及白溝新城等縣市相繼出臺(tái)文件，進(jìn)一步加強(qiáng) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)控，對(duì)本地居民和非本地居民實(shí)施差別化住房限購(gòu)和住房信貸政策。4月5日，上述縣市多家樓盤及房產(chǎn)中介向中國(guó)證券報(bào)記者表示，非當(dāng)?shù)貞艏用裨诋?dāng)?shù)乩U納社保不滿12個(gè)月的，目前已無(wú)法購(gòu)房。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前，環(huán)雄安新區(qū)區(qū)域已有固安、霸州、文安、任丘、徐水及白溝新城等地出臺(tái)限購(gòu)措施。
4月5日上午，霸州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》。隨后，文安縣也發(fā)布了相關(guān)意見(jiàn)。當(dāng)日下午，任丘市、白溝新城管委會(huì)及徐水區(qū)也出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施。
記者對(duì)比上述縣市出臺(tái)的調(diào)控文件，在非本地戶籍居民限購(gòu)和住房信貸政策差別化方面，只允許非本地戶籍居民購(gòu)買1套住房。其中，霸州、文安出臺(tái)的文件均要求，非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在轄區(qū)內(nèi)累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì) 保險(xiǎn) (城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。任丘要求，非本地戶籍購(gòu)房者取得居住證的同時(shí)，在轄區(qū)內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))。
徐水區(qū)要求，取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購(gòu)買一套住房。
白溝新城要求，非本地戶籍居民家庭區(qū)內(nèi)限購(gòu)新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低于40%，該房產(chǎn)自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
對(duì)于本地居民家庭的政策，霸州、文安和任丘均要求，本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%;本地戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購(gòu)買住房。(下轉(zhuǎn)A02版)
白溝新城要求，無(wú)住房無(wú)貸款記錄的本地居民，首套商貸首付比例不得低于30%，二套商貸首付比例不得低于50%，暫停向第3套住房發(fā)放貸款，嚴(yán)厲禁止任何家庭購(gòu)買第4套及以上住房。
對(duì)于在白溝新城轄區(qū)從事工商業(yè)一年以上，且有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的非白溝戶籍家庭，文件要求，符合標(biāo)準(zhǔn)的家庭可持營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相應(yīng)證明文件，購(gòu)買住房可參照本地戶籍家庭購(gòu)房政策執(zhí)行。
據(jù)了解，上述意見(jiàn)已從4月5日開(kāi)始執(zhí)行。有當(dāng)?shù)刂薪橄蛴浾弑硎荆?月5日網(wǎng)簽已按照新政策執(zhí)行。公司已第一時(shí)間通知業(yè)務(wù)人員，加強(qiáng)政策學(xué)習(xí)。
文安縣、霸州市同屬于河北省廊坊市，緊鄰雄安新區(qū)范圍內(nèi)的雄縣。任丘市是滄州市下轄的縣級(jí)市，與雄安新區(qū)范圍的雄縣、安新縣接壤。
在任丘市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)中，還對(duì)轄內(nèi)沿白洋淀區(qū)域的?州、茍各莊和七間房3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)施更為嚴(yán)格的管控政策。
通知要求，針對(duì)3個(gè)鎮(zhèn)內(nèi)所有包括洋房、別墅在內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目，發(fā)改局要暫停辦理立項(xiàng)核準(zhǔn)手續(xù)，國(guó)土局要暫停辦理用地手續(xù)，規(guī)劃局要暫停辦理規(guī)劃許可手續(xù)，住建局要暫停辦理施工許可和預(yù)售手續(xù);并要求3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和相關(guān)職能部門要進(jìn)一步加大巡查監(jiān)管力度，堅(jiān)決杜絕所轄區(qū)域內(nèi)搶占土地、非法建設(shè)、非法交易行為的發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、嚴(yán)肅處理。
雄安新區(qū)周邊“限購(gòu)圈”已成規(guī)模
河北涿州
3月1日，河北省涿州市政府發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,《意見(jiàn)》提出對(duì)非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購(gòu)1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。
河北淶水
3月2日，淶水縣規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房者首付款比例不低于30%，本地戶籍居民購(gòu)買第二套住房首付比例不低于60%。限購(gòu)自2017年3月1日開(kāi)始執(zhí)行。非本地戶籍居民在淶水縣買房需要先到房管局開(kāi)具準(zhǔn)購(gòu)證明(需攜帶戶口本，身份證和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購(gòu)證明與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同和網(wǎng)簽備案。
河北保定
3月19日，保定提出，調(diào)整蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)和高新區(qū)購(gòu)房政策，暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。自2017年3月19日起實(shí)施。
河北廊坊
廊坊市3月21日通報(bào)，該市將于3月22日起正式實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》指出，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。
非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在廊坊市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本地戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
河北霸州市
4月5日，霸州市先發(fā)布限購(gòu)?fù)ㄖ�，加大樓市調(diào)控力度，于4月5日實(shí)施。文件中明確外地戶籍限購(gòu)1套住房且首付不低于50%，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)榘灾菔休爡^(qū)，本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，首付比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對(duì)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買手續(xù)。
廊坊文安縣
4月5日，文安縣繼霸州市也發(fā)布了同樣的限購(gòu)?fù)ㄖ�，均�?月5日實(shí)施。文件中同樣明確外地戶籍限購(gòu)1套住房且首付不低于50%，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槲陌部h轄區(qū)，本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，首付比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對(duì)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買手續(xù)。
河北任丘市
4月5日，任丘市緊急發(fā)布《任丘市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，內(nèi)容與霸州、文安相同，明確規(guī)定外地戶籍限購(gòu)1套住房且首付不低于50%，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槿吻鹗休爡^(qū)，本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，首付比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對(duì)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買手續(xù)。
保定定興縣
限購(gòu)令比新聞來(lái)的還要快!
發(fā)稿前得到最新的消息，定興縣也加入限購(gòu)行列!明確規(guī)定外地戶籍限購(gòu)1套住房且首付不低于40%，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槎ㄅd縣轄區(qū)，本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，首付比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對(duì)擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買手續(xù)。
誰(shuí)跑的更快
截至目前為止，雄安新區(qū)周邊的“限購(gòu)圈”被調(diào)控縣市已經(jīng)上升為9個(gè)!
看到如此多的人為新區(qū)成立激動(dòng)的徹夜難眠，小編友情提示：雄安新區(qū)，千年大計(jì)，什么是千年大計(jì)?絕不能用經(jīng)濟(jì)來(lái)衡量。靜下心來(lái)冷靜的思考，其實(shí)在牌翻開(kāi)的一瞬間這個(gè)區(qū)域其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有短線投機(jī)或投資的機(jī)會(huì)了，隨著周圍限購(gòu)圈的形成和越來(lái)越多的縣市加入其中，投資夢(mèng)想要如何安放，或許你需要盡快出手，比政策跑的更快，或許你還需放寬眼界，從長(zhǎng)計(jì)議!
