4月5日，與雄安為鄰的河北霸州、文安接連限購，外地人限購1套首付50%，實(shí)施差別化住房限購和信貸政策。今天我們就一起來了解一下相關(guān)資訊吧!
雄安新區(qū)橫空出世后，投資客瘋狂涌入，樓市火爆房價(jià)飛漲。隨后，雄縣全縣樓市停售，周邊政府也緊急封盤，嚴(yán)禁各種炒房行為。
4月5日，與雄安為鄰的河北霸州、文安接連限購，外地人限購1套首付50%，實(shí)施差別化住房限購和信貸政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，接下來，雄安新區(qū)周邊縣市或?qū)⑷嫦拶�，后續(xù)可能還會有一些限制買賣的措施。
對此，文安縣房管局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，現(xiàn)在很多人還不知道文安限購，等這件事解決了再說進(jìn)一步限購的事。而截至發(fā)稿，霸州市房管局電話一直處于占線狀態(tài)。
外地人限購1套首付50%
4月5日，霸州市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》(以下簡稱(《意見》)出臺。《意見》指出，實(shí)行住房限購的區(qū)域?yàn)榘灾菔休爡^(qū)。
其中，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))。
對于本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付比例不低于30%;擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。
對引進(jìn)的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。
根據(jù)《意見》，上述限購區(qū)域內(nèi)，住房公積金貸款首套首付比例調(diào)整至30%，二套首付比例調(diào)整至60%，異地個(gè)人住房公積金貸款暫停。此外，繼續(xù)實(shí)行個(gè)人住房公積金貸款放款輪候制度。
與此同時(shí)，河北省廊坊市文安縣也宣布限購，政策內(nèi)容與霸州市保持一致。
據(jù)了解，霸州和文安，同屬于河北省廊坊市，緊挨雄安新區(qū)。霸州是交通樞紐，距離雄縣約40公里。文安縣與雄縣距離更近，僅30公里。
雄安新區(qū)炒房機(jī)會為零，周邊或?qū)⑷嫦拶?/strong>
據(jù)了解，雄安新區(qū)設(shè)立，涉及安新、雄縣、容城三縣。利好消息發(fā)出后，當(dāng)?shù)貥鞘谢鸨�，外地人攜巨款前去買房。但隨后當(dāng)?shù)卣銍?yán)禁炒房行為，目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)。
“雄安新區(qū)的炒房機(jī)會為零�！敝康禺a(chǎn)與人居學(xué)者馮國亮表示，雄安新區(qū)作為“經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)田”的新特區(qū)，在政策與財(cái)政大力扶植下一定會采取創(chuàng)新發(fā)展模式，預(yù)計(jì)會以極低的辦公與居住成本及稅收優(yōu)惠等吸引創(chuàng)新型公司，將大量建設(shè)公租房、廉租房或者限價(jià)房，提供給搬遷過來的企業(yè)員工居住。“而新特區(qū)作為國家頭號工程，炒房炒地勢必拉高成本，與新模式水火不容，不符合國家戰(zhàn)略，不許炒房便成了非常明確的紅線�！�
雄安新區(qū)封盤后，周邊縣市又成了投資客追逐的焦點(diǎn)，房價(jià)大漲。但今日，霸州市和文安縣也出臺限購政策，抑制房價(jià)。
在中原地產(chǎn)分析師張大偉看來，霸州等地，雖然并非雄安新區(qū)，但最近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺非常必要和及時(shí)。目前雄安新區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)還未落地，如果房價(jià)提前上漲會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)落地困難。
“預(yù)計(jì)雄安新區(qū)周圍可能全面限購，抑制投資需求。而從政策看，也會繼續(xù)出臺打擊投資、投機(jī)政策�！睆埓髠ネ瑫r(shí)表示，對于這種投資行為，各地必須嚴(yán)格調(diào)控，否則一旦資本活力集中迸發(fā)，會導(dǎo)致投機(jī)行為旺盛進(jìn)而影響產(chǎn)業(yè)落地。
據(jù)悉，昨日，雄安新區(qū)已發(fā)布消息稱，雄安新區(qū)將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)厲打擊二手房和小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)交易，嚴(yán)厲打擊違規(guī)建設(shè)，嚴(yán)厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價(jià)格等行為。而安新縣則發(fā)文稱，對發(fā)現(xiàn)的撕毀封條、私自售樓、私下交易等行為，將立案調(diào)查，嚴(yán)肅處理。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，從霸州、文安出臺限購措施的嚴(yán)厲程度來看，首付比例提高，對需求影響并不是很大。霸州、文安的單價(jià)、總價(jià)本來都不高，而購房者多來自周邊大城市，首付50%或全款買對他們來說都是可以接受的。不像上海北京限購，會擋住不少需求。
“接下來，除了霸州、文安之外，雄安新區(qū)周邊可能也會限購，后續(xù)可能還會有一些限制買賣的措施，或像北京、上海那樣采取更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。”張宏偉預(yù)測。對此，文安縣房管局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，等限購的事解決了再說進(jìn)一步限購的事。
霸州關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見
市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監(jiān)辦 市人行 市工商局 市物價(jià)局 市人社局
為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》(〔2017〕27號)精神，結(jié)合我市實(shí)際，就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控，制定實(shí)施意見如下：
一、實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策
實(shí)行住房限購的區(qū)域?yàn)榘灾菔休爡^(qū)。
非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付比例不低于30%。
對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。
對引進(jìn)的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。
二、實(shí)行差別化住房公積金貸款政策
(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%。
(二)暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。
(三)繼續(xù)實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。
三、購房資格證明申請審核流程
(一)申請審核要件
1.非本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。
2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進(jìn)的外來人才。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、居住證、市人社部門開具的引進(jìn)外來人才證明、市人社部門與其簽訂的協(xié)議、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。
3.本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件1份。
