4月5日，河北省廊坊市代管縣級(jí)市霸州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)霸州市轄區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)。如下為2017霸州限購(gòu)政策解讀，僅供參考!
霸州市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)
市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監(jiān)辦 市人行
市工商局 市物價(jià)局 市人社局
為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)的通知》(〔2017〕27號(hào))精神，結(jié)合我市實(shí)際，就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，制定實(shí)施意見(jiàn)如下：
一、實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策
實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)榘灾菔休爡^(qū)。
非本地戶籍居民家庭須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付比例不低于30%。
對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
對(duì)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。
對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本地戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
二、實(shí)行差別化住房公積金貸款政策
(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%。
(二)暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。
(三)繼續(xù)實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。
三、購(gòu)房資格證明申請(qǐng)審核流程
(一)申請(qǐng)審核要件
1.非本地戶籍居民家庭。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。
2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進(jìn)的外來(lái)人才。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、居住證、市人社部門(mén)開(kāi)具的引進(jìn)外來(lái)人才證明、市人社部門(mén)與其簽訂的協(xié)議、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。
3.本地戶籍居民家庭。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件1份。
4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購(gòu)房資格審核證明申請(qǐng)人身份證、戶口本(戶口頁(yè)注明單身或離異)、離婚證原件及復(fù)印件1份;未婚單身居民家庭：購(gòu)房資格審核證明申請(qǐng)人身份證、戶口本(戶口頁(yè)注明單身或未婚)原件及復(fù)印件1份。
(二)申請(qǐng)方式
1.申請(qǐng)地點(diǎn)：霸州市行政審批中心二樓大廳房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理審核窗口。
2.申請(qǐng)流程：購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人持相關(guān)要件到窗口申請(qǐng)或到開(kāi)發(fā)企業(yè)集中辦理申請(qǐng)。
(1)窗口受理流程。提交申請(qǐng)要件，經(jīng)窗口查檔、審核結(jié)束后，符合條件的，出具《霸州市購(gòu)房資格證明》。
(2)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中辦理流程。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人向開(kāi)發(fā)企業(yè)交納申請(qǐng)要件，由開(kāi)發(fā)企業(yè)集中初審、匯總、申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)表格上對(duì)審核要件的真實(shí)性、合法性做出承諾并加蓋企業(yè)公章和法人代表章。所有申請(qǐng)要件的復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章。信息中心窗口集中受理審核后，符合條件的，出具《霸州市購(gòu)房資格證明》，由開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)送給申請(qǐng)人。
購(gòu)房家庭成員戶籍所在地不一致的(本地戶籍與非本地戶籍并存)，以購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人戶籍所在地為準(zhǔn)。
購(gòu)房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準(zhǔn)。
住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。指購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)在霸州市全市域所擁有的住房套數(shù)(以房屋檔案信息和備案信息為準(zhǔn))。
2017年4月5日零點(diǎn)以后，信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同與貸款合同所標(biāo)明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同為準(zhǔn)。
購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定，以在本地房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
本意見(jiàn)自2017年4月5日起施行，凡以前規(guī)定與本意見(jiàn)規(guī)定不一致的，按本意見(jiàn)執(zhí)行。
相關(guān)新聞：霸州調(diào)控延續(xù)外地人限購(gòu)一套 銷售稱2萬(wàn)可代辦社保
無(wú)房可買(mǎi)現(xiàn)象
當(dāng)記者從破舊的霸州火車(chē)站出來(lái)時(shí)，就有數(shù)個(gè)司機(jī)迎上，詢問(wèn)是否要去看房，并表示可以送往。
不過(guò)，記者隨后探訪多家售樓處都吃了閉門(mén)羹。
“現(xiàn)在沒(méi)有房源，資質(zhì)好也買(mǎi)不到房子，房管局的人每天都在這坐著，不讓房地產(chǎn)商賣(mài)房�！卑灾菽呈蹣翘幨蹣菃T王某對(duì)記者講，而在記者再三追問(wèn)下，王某告訴記者前期的房子在上月已經(jīng)售罄，后期房源具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格都未確定。
沒(méi)房可賣(mài)，售樓處戒備森嚴(yán)，甚至有售樓處留下保安值守，直接給銷售員放假。此外，記者注意到當(dāng)?shù)卦S多二手房門(mén)店如今都處于大門(mén)緊鎖的狀態(tài)。
盡管有限購(gòu)政策，但仍有許多外地人前來(lái)。記者在探訪的過(guò)程中，仍然發(fā)現(xiàn)許多車(chē)牌為京、遼、晉及冀A的車(chē)輛。
霸州的房?jī)r(jià)曾一度平靜，2015年底，其房?jī)r(jià)基本固定在3000元-4000元/平米之間，與霸州居民的平均工資在同一水平線上，不過(guò)這種平衡在2017年被顛覆。
在京霸城際利好及傳統(tǒng)北三縣及固安的購(gòu)房者擴(kuò)大投資區(qū)域，霸州從去年5至6月份房?jī)r(jià)5000元/平米至6000元/平米開(kāi)始猛漲，到年底突破萬(wàn)元大關(guān)。而“雄安新區(qū)”的規(guī)劃更是讓霸州成了香餑餑，房?jī)r(jià)目前站到了15000元/平米，而處于市中心位置的某樓盤(pán)已經(jīng)傳出開(kāi)盤(pán)18000元/平米的聲音。
銷售稱2萬(wàn)可代辦社保
霸州沒(méi)房可買(mǎi)現(xiàn)象，起于4月5日的限購(gòu)。雖然屬廊坊管轄范圍，但緊挨雄縣的霸州此次限購(gòu)卻要比3月21日廊坊限購(gòu)更為凌厲，在延續(xù)外地人限購(gòu)一套，首付比例50%起基礎(chǔ)上，其最大的殺手锏為對(duì)外地人納稅或社保的限制，從政策層面上擊退不少外地投資客。
在探訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，不同于北京及“北三縣”為投資客打造的小戶型，霸州的樓盤(pán)戶型多為90平米以上的大兩居、三居及四居。上述霸州本地開(kāi)發(fā)商告訴記者，這樣的戶型格局主要就是對(duì)本地的居民所設(shè)計(jì)的。
此外，在走訪某項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，售樓員王某告訴記者，目前已經(jīng)入住該項(xiàng)目的除了回遷的本地居民外還有一些已經(jīng)買(mǎi)不起自己當(dāng)?shù)胤孔拥墓贪踩�、永清人�?/p>
中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示：“霸州等地最近有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺(tái)非常必要和及時(shí)，調(diào)控可以說(shuō)抑制投資需求，也避免再走之前環(huán)北京周?chē)康禺a(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。”
然而，在嚴(yán)苛的調(diào)控政策下，仍有銷售代公司想出對(duì)策，在某售樓處前，第三方代理公司的銷售告訴記者，只要是第一次購(gòu)房，付得起首付，社保的問(wèn)題只要肯交2萬(wàn)元，他們能給解決。4月6日晚，上述銷售再次提醒記者，“辦理社保名額有限且本月底截止，如果想買(mǎi)可以提前意向登記�！�
“但愿不會(huì)漲瘋了，畢竟還是應(yīng)該讓大多數(shù)人都能買(mǎi)得起房子，而不是只讓特別有錢(qián)的人買(mǎi)到房子�！鄙鲜霭灾荼就灵_(kāi)發(fā)商向記者袒露自己的態(tài)度。
在返京去往火車(chē)站的路邊，記者看到周邊被圍起的一片土地上，大型機(jī)器在施工，有大片樹(shù)木被砍倒，出租車(chē)司機(jī)告訴記者這片地已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿下將建新項(xiàng)目。霸州樓市，未來(lái)會(huì)走向何方?
