購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。今天yjbys社保欄目為大家準(zhǔn)備了青島2017購(gòu)房首付政策，希望對(duì)大家有幫助!
3月15日，青島市國(guó)土資源房管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局、市住房公積金管理中心等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。
通知確定：一是在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。
二是首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三是在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
分析認(rèn)為，去年以來(lái)，青島市采取“精準(zhǔn)調(diào)控，平價(jià)走量”的各項(xiàng)措施，取得了明顯成效。但隨著市場(chǎng)在3月以后又逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地?zé)狳c(diǎn)城市實(shí)施限購(gòu)政策的影響下，面對(duì)外地居民置業(yè)、投資性購(gòu)房比例上升的風(fēng)險(xiǎn)趨勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次五部門的通知體現(xiàn)了分類施策的特點(diǎn)，針對(duì)性強(qiáng)，符合國(guó)家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求，也顯示了在歡迎外地居民到青島投資興業(yè)的同時(shí)，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房需求堅(jiān)決抑制的姿態(tài)。這種溫和適度的差別化政策調(diào)整，有利于繼續(xù)保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的良好局面。
青島關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知
青島市住房公積金管理中心
各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：
按照國(guó)家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求，為保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見(jiàn)，通知如下：
一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。
二、首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過(guò)，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
本通知自2017年3月16日起正式實(shí)施。
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3月30日，山東淄博、青島兩市相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。青島繼“3?15限購(gòu)令”后再度加碼，認(rèn)貸又認(rèn)房，明日起取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》兩年后方可買賣。
青島限購(gòu)再加碼 認(rèn)貸又認(rèn)房
今天，青島市國(guó)土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。通知確定：一是在青島本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。二是青島市國(guó)土資源和房屋管理局等部門《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。
本月15日，青島曾發(fā)布限購(gòu)令：自2017年3月16日起，在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，非本市戶籍以家庭為單位限購(gòu)1套房;同時(shí)新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。
分析認(rèn)為，青島市之前出臺(tái)的限外地居民購(gòu)房和差別化信貸政策在一定程度上抑制了投資投機(jī)購(gòu)房需求。此次青島市時(shí)隔半月再度出手，限制購(gòu)買的新建商品住房和二手住房上市交易，強(qiáng)調(diào)“認(rèn)貸又認(rèn)房”，進(jìn)一步明確了差別化住房信貸政策適用范圍，目標(biāo)指向性明確，牢牢把握了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的根本屬性，聚焦于打擊炒房行為，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，有利于住房資源的合理配置，有利于保護(hù)和支持剛性及改善性住房需求，有利于調(diào)整和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有利于引導(dǎo)和促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次三部門的通知出手快、力度大、針對(duì)性強(qiáng)。調(diào)控新政的出臺(tái)，表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)強(qiáng)決心，通過(guò)大幅度提高炒房成本將投資投機(jī)泡沫擠出市場(chǎng)，市場(chǎng)降溫的效果值得期待。
淄博樓市下月起施新政 同一樓盤最多可買兩套
3月30日下午，記者從淄博市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站獲悉，淄博市房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》，對(duì)商品房網(wǎng)簽備案規(guī)定做出相關(guān)調(diào)整。新規(guī)定自4月1日實(shí)行。
通知指出，為加強(qiáng)淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，抑制投資投機(jī)性需求，建立平穩(wěn)、健康、發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，同時(shí)為有關(guān)部門提供準(zhǔn)確有效數(shù)據(jù)。經(jīng)研究，現(xiàn)對(duì)商品房網(wǎng)簽及備案作如下規(guī)定：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后須將相關(guān)證件、材料和房源信息等在售樓處進(jìn)行公示。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)一次性公開(kāi)全部房源，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷售,并及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案，嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽。
二、同一項(xiàng)目同一買受人網(wǎng)簽備案多于兩套的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)向信息中心報(bào)備后方可網(wǎng)簽。
三、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照樓盤表上載明的預(yù)售價(jià)格銷售商品房，網(wǎng)簽備案價(jià)格可在預(yù)售價(jià)格 10%(含 10%)范圍內(nèi)上下波動(dòng)，波動(dòng)幅度超過(guò) 10%的，需先辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)后再進(jìn)行網(wǎng)簽。
本規(guī)定自 2017 年 4 月 1 日實(shí)行，請(qǐng)區(qū)縣局盡快通知轄區(qū)范圍內(nèi)的各房地產(chǎn)公司做好調(diào)整，有修改預(yù)售價(jià)格的各公司請(qǐng)盡快聯(lián)系信息中心調(diào)整備案，以便順利網(wǎng)簽。
