日前，珠海市人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱通知)，通知明確珠海2017年限購令內(nèi)容!
珠海市人民政府辦公室關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知
珠府辦函〔2017〕79號
橫琴新區(qū)管委會，各區(qū)政府(管委會)，市府直屬各單位：
為進一步貫徹落實國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保持和促進我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知如下：
一、加大住宅用地供應(yīng)力度，完善土地出讓機制
進一步推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作，優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模，平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計劃，防止區(qū)域分化進一步拉大。加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房用地供應(yīng)，平衡市場供給。進一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價率和人才住房、公共租賃住房面積配建標準的設(shè)定工作，強化土地出讓工作的監(jiān)管。
二、優(yōu)化土地出讓模式，加強土地購置資金監(jiān)管
研究試行“限地價、限房價”等新型土地出讓方式，穩(wěn)定市場合理預(yù)期，促進土地市場理性穩(wěn)定。
強化對土地購置資金的監(jiān)管，提高競買土地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%;企業(yè)和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。
金融監(jiān)管機構(gòu)嚴查企業(yè)和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務(wù)部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個人以及金融機構(gòu)，依法依規(guī)嚴厲處罰。
三、強化“限購、限售、價格備案”政策
(一)加強住房限購、限售政策。
自本通知發(fā)布之日起，加強本市范圍內(nèi)的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規(guī)定如下：
1.全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購范圍。
2.無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。
3.通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
4.居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發(fā)布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。
5.下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執(zhí)行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明：
(1)新引進院士，國家“*”，廣東省領(lǐng)軍人才等;
(2)博士后研究人員;
(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才;
(4)我市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級經(jīng)營管理人才。
以上高層次人才由市人社部門認定并出具相關(guān)證明。
(二)加強商品房交易價格管理。
新建商品住房價格備案時，要嚴格按照調(diào)控政策規(guī)定的程序，對項目前期價、周邊價和區(qū)域價逐級進行比選，不得超越比對級次、比選高價進行價格備案。
四、加強差別化住房信貸政策
經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：
(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。
(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
五、發(fā)揮聯(lián)席會議聯(lián)動作用，建立長效機制
進一步加強市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議的工作力度，完善管理機構(gòu)，建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，進一步推進房地產(chǎn)市場的監(jiān)測、分析工作，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施。
六、加大房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度
市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議各成員單位要加強市場監(jiān)管，加強稅務(wù)稽查、工商經(jīng)營檢查、金融檢查。產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)、人社等部門要嚴格審查購房居民的購房資格，嚴厲查處規(guī)避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為，進一步整頓房地產(chǎn)中介市場，并積極指導(dǎo)各企業(yè)進行行業(yè)自律、誠信經(jīng)營，維護市場的正常秩序。
開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
七、做好輿論宣傳工作
充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導(dǎo)的作用，加強對“房子住而不炒”的屬性以及房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的宣傳，倡導(dǎo)住房理性經(jīng)營和消費觀念，禁止各類機構(gòu)及個人利用公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩(wěn)定市場預(yù)期。
本通知自印發(fā)之日起實施。
珠海市人民政府辦公室
2017年4月8日
珠海限購升級：外地人買房社保須滿五年
半年之內(nèi)兩度頒布樓市新政，已在全國多個城市上演，最新一例是珠海。4月8日，珠海市政府頒布樓市新政，要求外地戶籍居民買房時社保須滿五年。而半年前(2017年10月)該市僅要求：外地戶籍居民家庭購買144平方米以下普通住房，社保須滿一年。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，2017年12月，中央經(jīng)濟工作會議一聲令下，全國多個城市紛紛響應(yīng)，近月來接連加碼調(diào)控樓市。早在2017年10月國慶期間，已有多城發(fā)動一輪樓市調(diào)控。
珠海半年前重啟樓市限購政策，但限購范圍僅為144平方米以下的普通住房，144平方米以上的非普通住房并不受限。如今，珠海升級限購政策，將所有戶型住房統(tǒng)統(tǒng)納入限購范圍，同時規(guī)定：外地戶籍居民購房前，必須連續(xù)繳納五年以上個稅或社保。
新政并要求：即日起，新購買住房須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年后，才能上市交易或轉(zhuǎn)讓;通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房者，滿三年后方可再次購房。
珠海限貸政策亦有升級。新政規(guī)定：居民家庭若在該市無房無貸，購房首付最低仍是三成;在該市無房但有已結(jié)清住房貸款記錄，或有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，購買普通住房首付最低四成、非普通住房首付最低六成??針對這類人群，此前政策統(tǒng)一為首付最低三成;全國范圍內(nèi)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，再次購買普通住房首付最低五成、非普通住房首付最低七成??此前統(tǒng)一為首付最低四成。
樓市供應(yīng)方面，珠海市計劃加大住宅用地供應(yīng)力度，平衡各區(qū)出讓節(jié)奏;研究試行“限地價、限房價”等土地出讓方式;加強土地購置資金監(jiān)管，競買土地保證金不低于出讓底價的60%??此前這一比例為50%，而且，土地購置資金不得來自開發(fā)貸款、資本市場融資和資管計劃配資等。
珠海毗鄰澳門，與廣州、深圳、香港等大城市相近，海陸交通便利，近年樓市上漲趨勢明顯。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2017年3月，珠海二手房成交均價已超2萬元。
