寧波的限購(gòu)政策已于上周出臺(tái)，至今已實(shí)施一周了，那么該項(xiàng)樓市限購(gòu)政策對(duì)寧波樓市有何影響呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
限購(gòu)圈內(nèi)
上周中心城區(qū)住宅市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”
據(jù)數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，上周(4月24日～30日)受限購(gòu)政策和“五一”小長(zhǎng)假影響，寧波二手房住宅市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”。與前幾周市場(chǎng)交易火熱態(tài)勢(shì)相比，市中心城區(qū)住宅市場(chǎng)成交量降溫明顯，環(huán)比前一周下降28.73%。成交均價(jià)為13347元/平方米，環(huán)比前一周下降13.01%。
“上周寧波二手房市場(chǎng)有所回落，但限購(gòu)圈外的有些區(qū)域由于受拆遷戶購(gòu)房、選購(gòu)學(xué)區(qū)房等因素影響，仍保持一定的熱度。”南天房產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)莊艷向記者表示，南天上周限購(gòu)圈內(nèi)成交占比為35%，限購(gòu)圈外占比為65%。根據(jù)甬旺房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)劉猛提供的數(shù)據(jù)，甬旺上周二手房成交量比限購(gòu)前一周下降42%，但限購(gòu)區(qū)域外成交量明顯增加，比如五江灣小區(qū)、新星都市以及洪塘板塊成交比較多，大多以剛性需求為主。
在房產(chǎn)中介處，記者碰到了戴女士，她最近買了五江灣小區(qū)的房子�！扒瓣囎游褰瓰承^(qū)的生源被劃到海曙外國(guó)語(yǔ)學(xué)校五江口校區(qū)了，現(xiàn)在又是在限購(gòu)區(qū)域外，感覺(jué)還有升值空間。”戴女士說(shuō)。據(jù)了解，五江灣小區(qū)位于機(jī)場(chǎng)路西側(cè)，剛好在限購(gòu)范圍之外。
限購(gòu)圈外
不少新推樓盤“日開(kāi)日光，夜開(kāi)夜光”
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周寧波商品住宅成交1303套。成交量環(huán)比上周下降25%;成交均價(jià)16438元/平米，環(huán)比下降22%。其中，限購(gòu)首日(4月24日)寧波商品住宅成交僅14套。4月27日寧波商品住宅成交300套，為上周數(shù)量最高。從區(qū)域情況看，鄞州區(qū)上周成交套數(shù)為208套，比前一周減少791套，降溫顯著�！氨敬蜗拶�(gòu)將大半個(gè)鄞州都劃在線內(nèi)，且線內(nèi)在售項(xiàng)目大多在限購(gòu)前高頻率加推出貨，在售貨量呈現(xiàn)不足，后期供應(yīng)又上不來(lái)，成交量環(huán)比前一周降幅較大�！臂粗菽硺潜P相關(guān)負(fù)責(zé)人周先生解釋說(shuō)。
回顧上一周，萬(wàn)象府、院士庭、東方公館、江東金茂府、世茂天慧、上城印象、幸福里、新世界八盤推盤。4月24日晚，位于江北新灣頭的華潤(rùn)萬(wàn)象府二期開(kāi)盤，推出房源共計(jì)150套，成交均價(jià)約31500元/平米，幾近售罄;4月26日晚，位于寧波大學(xué)對(duì)面的富力院士庭開(kāi)盤，推出房源共計(jì)488套，成交均價(jià)約17000元/平米，幾近售罄;4月29日位于城西集士港的碧桂園幸福里開(kāi)盤，推出房源共計(jì)418套，幾近售罄……一周之內(nèi)，涌現(xiàn)多個(gè)日光盤或夜光盤，這在寧波樓市實(shí)屬少見(jiàn)�！安贿^(guò)銷售量不代表簽約量，有些客戶可能會(huì)存在退房，最終數(shù)據(jù)也不會(huì)在本周備案上體現(xiàn)出來(lái)�！痹菏客ヤN售人員表示。
專家建議
購(gòu)房者不要盲目跟風(fēng)，以免被高位套牢
“盡管成交量指標(biāo)較前一周環(huán)比下降，但我們要看清前一周是限購(gòu)前集中備案的一周，從整體上看環(huán)比下降僅有25%，但相信限購(gòu)圈內(nèi)的成交量跌幅超過(guò)50%。而限購(gòu)圈外仍能感受到因限購(gòu)政策未波及所呈現(xiàn)出的恐漲效應(yīng)，新盤開(kāi)盤依舊保持 日開(kāi)日光、夜開(kāi)夜光 的強(qiáng)勁勢(shì)頭，這些購(gòu)房者既擔(dān)心限購(gòu)圈擴(kuò)大而讓自己失去購(gòu)房資格，又擔(dān)心限購(gòu)圈不擴(kuò)大但圈內(nèi)需求被擠壓到圈外后，對(duì)圈外房?jī)r(jià)的推升作用，所以依舊毫不猶豫地入市購(gòu)房。若政策沒(méi)有進(jìn)一步升級(jí)，市場(chǎng)短期內(nèi)成交量依然能夠維持高位運(yùn)行，也依然呈現(xiàn) 圈內(nèi)損失圈外補(bǔ) 的格局，對(duì)市場(chǎng)的這些情況我們還是要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。”業(yè)內(nèi)知名專家薛敏強(qiáng)建議購(gòu)房者，不要盲目跟風(fēng)，以免被高位套牢。盡管投資渠道少，房地產(chǎn)也確實(shí)很大程度能實(shí)現(xiàn)保值增值的功效，但無(wú)論如何我們?cè)谙聠吻耙欢ㄒ３帧胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”這么一種理性的心態(tài)。
延伸閱讀：延伸閱讀：寧波開(kāi)始限購(gòu)限貸
從本周一開(kāi)始，寧波市正式施行住房限購(gòu)、限貸政策，并同步調(diào)整公積金貸款政策。寧波也成為繼杭州、嘉興后，浙江第三個(gè)實(shí)行限購(gòu)限貸政策的設(shè)區(qū)市。也是在本輪調(diào)控中，最晚限購(gòu)的華東區(qū)域大城市。
以道路劃分限購(gòu)范圍
此次寧波的限購(gòu)采用了精準(zhǔn)調(diào)控的方式，表現(xiàn)之一就是限購(gòu)區(qū)域用道路圍合來(lái)劃分，以主要道路圍合的城市中心區(qū)域內(nèi)限購(gòu)，區(qū)域外則不限購(gòu)。
表現(xiàn)之二則是限購(gòu)家庭有區(qū)分。寧波本市戶籍居民家庭在寧波三個(gè)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在三區(qū)內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房(含新建商品住房和二手住房)。
對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%;
政策一步到位
據(jù)記者觀察，此前，其他城市出臺(tái)限購(gòu)政策，基本上都是按照“先只限外地人→也限本地人”的路徑進(jìn)行限購(gòu)加碼，但是這一次寧波不是這樣，它直接跳過(guò)了“只限外地人”這個(gè)環(huán)節(jié)。
寧波出臺(tái)的限購(gòu)政策，直接就是既限外地人也限本地人。從這個(gè)角度看，寧波最大程度地減少了樓市恐慌情緒，不給本地人留下恐慌窗口期。
此外，寧波出臺(tái)的限購(gòu)政策，不是所有行政區(qū)都限，而是用道路為界限劃了一個(gè)“最熱”的區(qū)域進(jìn)行限購(gòu)。
寧波是中國(guó)第一個(gè)以道路來(lái)作為劃定限購(gòu)區(qū)域界限的城市，意圖是只限漲幅厲害的區(qū)域。
