寧波限購政策影響一覽全文內(nèi)容

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剛剛過去的一周,是寧波樓市“限購令”出臺后的第一周,今天我們就一起來看看2017寧波限購政策影響吧!

據(jù)介紹,購買限購區(qū)域外的房子,不需要進(jìn)行住房情況查詢,非本地戶籍購房者也不需要提供個(gè)稅或社保繳納證明,合同網(wǎng)簽后則同樣需要辦理備案。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心人氣旺,增設(shè)3個(gè)窗口

4月25日上午,在市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心和市房產(chǎn)市場管理中心聯(lián)辦窗口,打算購買外灘花園一套二手房的市民陳女士向窗口工作人員遞上了《購房家庭住房情況申報(bào)表》、戶籍證明和家庭成員身份證明。

陳女士說:“我買的房子是在限購區(qū)域內(nèi),原先網(wǎng)簽后可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案,限購后,我必須先來這里打證明!

根據(jù)查詢結(jié)果,陳女士在海曙、江北、鄞州范圍內(nèi)只有1套住房,符合購買條件。于是,工作人員給陳女士出具了三份證明:《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》、《鄞州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》,接下來陳女士就可以按照正常流程辦理房產(chǎn)交易了。

隨后,來到位于市行政服務(wù)中心的不動(dòng)產(chǎn)登記綜合辦理區(qū),14組窗口的工作人員都在忙碌地辦理業(yè)務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì),4月24日,不動(dòng)產(chǎn)登記中心綜合辦理區(qū)共受理480件業(yè)務(wù)。而25日傍晚6:40,根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),25日全天該辦理區(qū)共辦理產(chǎn)權(quán)、抵押、注銷等各類業(yè)務(wù)561件。

“最近辦理業(yè)務(wù)的市民很多,窗口加班幾乎成了常態(tài)!睂幉ㄊ胁粍(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說,“目前除一樓14個(gè)窗口全部開放外,二樓還增設(shè)了3個(gè)非住宅和批量業(yè)務(wù)窗口。”據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,5月計(jì)劃在海曙區(qū)亞細(xì)亞增設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口,以方便市民辦理業(yè)務(wù)。

網(wǎng)簽情況和上周差不多

截至4月25日15:30,市行政服務(wù)中心契稅、登記合辦區(qū)9個(gè)窗口共取號170個(gè),還剩35個(gè)號;交易、契稅、登記合辦區(qū)5個(gè)窗口共取號130個(gè),還剩72個(gè)。工作人員說,25日情況與上周差不多,但有不少不太了解政策的群眾沒有備案就來辦理網(wǎng)簽,延長了受理時(shí)間。為了加快受理速度,又在二樓D區(qū)新增兩個(gè)窗口(原為住宅不動(dòng)產(chǎn)登記窗口和批量窗口),進(jìn)行分流。從4月26日起,市行政服務(wù)中心一樓C區(qū)新增合同備案專窗(原辦理非現(xiàn)場網(wǎng)簽契稅、登記合辦區(qū)位置),用于辦理各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的《存量房買賣合同》備案。

“前一天晚上中介打電話給我,說早上要先去住建委大樓辦理備案手續(xù),才能到行政服務(wù)中心辦網(wǎng)簽,好在他早點(diǎn)告訴我!秉S女士說道。

二手房成交“圈內(nèi)”“圈外”占比出現(xiàn)明顯變化

據(jù)了解,在限購范圍外,甬城目前在售樓盤數(shù)量不少。限購政策的出臺,是為了平穩(wěn)寧波房價(jià),那么,限購范圍外的樓盤是什么情況呢?

中梁海曙壹號院銷售負(fù)責(zé)人表示,壹號院比較幸運(yùn),屬于非限購區(qū),但離限購區(qū)非常近,目前銷售比較樂觀,二期住宅已售完,三期住宅預(yù)計(jì)5月推出。

姚江新城的中旅城4月22日剛剛開放樣板區(qū),限購后隨即打出了“寧波主城不限購”的宣傳語。

還有不少此前銷售業(yè)績并不突出的“圈外項(xiàng)目”,開始緊急召開銷售會(huì)議,根據(jù)市場動(dòng)態(tài)醞釀新的銷售對策。

那么未來,寧波整體的房價(jià)是漲還是跌呢?寧波南天房產(chǎn)市場總監(jiān)莊艷表示,以平穩(wěn)為主。限購范圍內(nèi)的樓盤,短時(shí)間內(nèi)成交量必將縮小,“虛火”不再,而限購范圍外的樓盤,成交量將有所增加,優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)值潛力將會(huì)顯現(xiàn)。

二手房方面,根據(jù)寧波南天房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,24日-25日,南天二手房一共成交56套。莊艷表示,從總成交量來看,并沒有出現(xiàn)明顯變化,購房者的心態(tài)也較為平穩(wěn),但限購圈內(nèi)與圈外的成交占比出現(xiàn)了明顯的變化。原來限購圈內(nèi)成交占比69%、圈外占比31%,現(xiàn)在限購圈內(nèi)占比42%、圈外占比58%。

延伸閱讀:寧波限購政策解讀

疑問1 限購范圍如何劃定的?

限購區(qū)域是房價(jià)上漲相對較快區(qū)域

相比省內(nèi)杭州、嘉興等城市,寧波這一輪房地產(chǎn)調(diào)控很有特點(diǎn)??限房限貸僅限于中心城區(qū),也就是圍繞海曙、江北、鄞州形成一個(gè)“口”字形,以道路為單位劃分。

具體范圍為:機(jī)場路-鄞州大道-福慶南路-甬臺溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀(jì)大道-東昌路-望海南路-北環(huán)路范圍內(nèi)的商品住房和二手住房。

這個(gè)限購區(qū)域是怎么劃定的?寧波以后是不是也像上海一樣,從此有了“一環(huán)二環(huán)”的概念?很多人對此產(chǎn)生好奇。

寧波市房產(chǎn)交易中心市場科科長馮輝解釋,今年以來,受外圍市場影響和居民購房需求釋放,寧波的住房成交穩(wěn)步回升。3月以來,明顯放大,中心城區(qū)的部分樓盤出現(xiàn)了搶購等恐慌性的購房情況,住房成交價(jià)格也出現(xiàn)了上揚(yáng)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),去年12月,寧波新建商品房價(jià)格環(huán)比下降0.1%,今年1月為環(huán)比下降0.3%,2月為環(huán)比上漲0.2%,3月為環(huán)比上漲0.8%。

此次限購的區(qū)域,是去年以來寧波樓市回升最快的區(qū)域。也是房價(jià)上漲相對較快的區(qū)域。對這個(gè)區(qū)域限購,完全是穩(wěn)定寧波房地產(chǎn)市場的需要。其他區(qū)(縣、市)按照因城施策、分類調(diào)控的總要求,可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際,適時(shí)采取相關(guān)的調(diào)控措施,市里將加強(qiáng)指導(dǎo)、監(jiān)督。

疑問2 這些在不在限購之列?

已賣出的住房不屬于已擁有住房

居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房、購買并已經(jīng)進(jìn)行房屋買賣合同網(wǎng)簽的住房,住房是指國有土地上的商品住房和二手住房。目前,已賣出并且產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移登記到買受人名下的住房,不屬于已擁有住房。另外,購買限購范圍之內(nèi)的新建商品住房和二手住房的,購買人應(yīng)當(dāng)符合限購政策,具備購房資格。限購范圍內(nèi)的住房因繼承、贈(zèng)與、房改、法院裁定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,不受限購政策限制。

疑問3 限購限貸后帶來什么?

限購區(qū)域內(nèi)成交量可能會(huì)下來一點(diǎn)

寧波市南天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理鄭舞燕對于新政表示支持。她預(yù)測,限購區(qū)域范圍內(nèi),成交量可能會(huì)下來一點(diǎn),而限購范圍外的一些區(qū)域成交量會(huì)上去。至于價(jià)格,還要市場來決定。過完年,限購范圍內(nèi)的房價(jià),單單看二手房的成交數(shù)據(jù)和金額,確實(shí)上漲幅度比較快。這次政府出臺限購政策,是以道路區(qū)域來劃分,比較精準(zhǔn),比較契合寧波現(xiàn)在樓市的行情。目的是引導(dǎo)在圈內(nèi)買房的購房者,轉(zhuǎn)而到限購區(qū)外去買房。

不排除其他縣市區(qū)跟進(jìn)

房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家薛敏強(qiáng)認(rèn)為,對比前一輪限購,此次限購范圍大大縮減。限貸政策目前依然以認(rèn)貸為準(zhǔn),所以盡管首付(無論首套房還是二套房)均上浮了10%,但力度有限。

不可忽視的是,政策提及鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)和余姚市、慈溪市、寧?h、象山縣可按照“因情施策、分類調(diào)控”原則,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,研究有關(guān)調(diào)控措施,報(bào)市政府備案。因此不排除其他成交過火的縣市區(qū)隨后跟進(jìn)。

如果按照城區(qū)一個(gè)月四五千套房的消耗量來看,目前庫存是不夠消化的。政府還是出于保護(hù)的目的,才畫了這么一個(gè)圈。上周土地供應(yīng)部門出了今年土地的供應(yīng)計(jì)劃,包括每個(gè)區(qū)的土地供應(yīng)量的一個(gè)增量,大概有50%。在限購的周期內(nèi),地方政府完全可以把這些土地的增量實(shí)現(xiàn)了,來緩解庫存的不足。還有就是沒有被限購的區(qū)域還是有一定發(fā)展空間的。

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