農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償方式的詳細(xì)

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關(guān)于農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償,大家有多少的了解?農(nóng)村宅基地退出的三種補(bǔ)償方式,你知道幾種?下面去看看吧!

農(nóng)村宅基地退出的三種補(bǔ)償方式:

一、貨幣補(bǔ)償

這是最常見的方式,你答應(yīng)退出農(nóng)村的宅基地,便按照退出的面積給你一定數(shù)額的金錢補(bǔ)償,但是這個(gè)補(bǔ)償可沒有規(guī)定的數(shù)額,得根據(jù)什么區(qū)域來商定的,有高有低,而且差距非常大。

據(jù)了解,上海市退出宅基地的金錢補(bǔ)償有的可達(dá)到一畝上百萬元,重慶的部分地區(qū)只能達(dá)到一畝15萬元,湖北沙洋縣僅僅2.58萬元/畝,差距達(dá)到了幾十倍。

這個(gè)方式我相信有的農(nóng)民高興,有的農(nóng)民會(huì)不同意,為啥?給的錢不一樣,有多有少,給錢多的肯定皆大歡喜,給錢少的,我還不如不退出了呢,給那點(diǎn)錢也不夠干啥的。

二、補(bǔ)償樓房

這種是拆掉農(nóng)民的房子,將農(nóng)民集中居住到由地方政府新建設(shè)的樓房上。這種也給錢,不過是將錢抵消了樓房款。

這個(gè)就比較有爭議了,你給的多了還行,我換完一個(gè)樓房還能剩點(diǎn)(但基本上政府是不會(huì)讓你剩的,你懂的!),但是要是補(bǔ)償?shù)牟粔驌Q樓房的,我還得添錢,那我就不干了,我還不如在鄉(xiāng)下的小破房住著呢。

還真有真實(shí)的案例,因?yàn)檗r(nóng)民發(fā)現(xiàn)新樓房住著還沒有鄉(xiāng)下的房子好,就不愿意上樓,地發(fā)強(qiáng)制性執(zhí)行,還引發(fā)了頻繁的沖突甚至血案。

三、平等置換商品房

將農(nóng)民的住房拆掉,置換相同面積的商品房。

這個(gè)還是不錯(cuò)的,在這三條里面感覺是對(duì)農(nóng)民最有利的一種方式,雖然咱農(nóng)村的宅基地看似很值錢,但是得有人買才能變出錢來不是,你守著個(gè)金疙瘩也不能當(dāng)飯吃啊。

但是換成商品房就不一樣了,商品房具有極高的價(jià)值,而且方便交易,這才是真正方便農(nóng)民的政策,像江蘇常州的海虞鎮(zhèn)、上海嘉定的外岡鎮(zhèn)都是這么弄得,頗受農(nóng)民的歡迎。

拓展閱讀:

近些年來許多農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工,大部分都在城市安家落戶,成了“城里人”卻遲遲不肯退出宅基地,導(dǎo)致了農(nóng)村許多的宅基地都被大量的閑置,造成此現(xiàn)象有很大的一部分原因,是因?yàn)檎氐难a(bǔ)償金額相對(duì)來說還是太少。

但是,隨著宅基地制度試點(diǎn)地區(qū)改革的深入后,國家將探索有償退出機(jī)制,這可能將大幅度提高自愿退出宅基地的補(bǔ)償金額,這種機(jī)制可以在一定程度上讓荒廢的土地合理的利用起來。

補(bǔ)償?shù)膶?duì)象根據(jù)宅基地退出的不同情形分為以下幾種:

一是自愿退出宅基地到城鎮(zhèn)買房或自愿退出宅基地住農(nóng)村集體建設(shè)公寓房的農(nóng)戶;

二是“建新拆舊”過程中,愿意使用低于規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地的農(nóng)戶。

針對(duì)進(jìn)城落戶的農(nóng)民,如果落戶是在市上或者區(qū)上的,將喪失農(nóng)民身份,宅基地會(huì)被依法收回。但是如果是在縣城落戶,農(nóng)民宅基地不強(qiáng)制收回,鼓勵(lì)農(nóng)民有償退出,對(duì)于這些自愿退回宅基地的農(nóng)民給予宅基地補(bǔ)償金。

國家對(duì)于農(nóng)民自愿有償退出農(nóng)村宅基地改革的補(bǔ)償政策展示還沒有發(fā)布統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),具體的宅基地退出方式和補(bǔ)償辦法還是由地方政策來實(shí)施的。就目前形勢來看,全國多個(gè)地區(qū)正在積極的加速探索。

近年來,重慶、廣東、江蘇、四川、安徽等地相繼制定了集體建設(shè)用地和宅基地流轉(zhuǎn)的辦法,以試點(diǎn)的方式推動(dòng)宅基地制度改革。

這些地方的創(chuàng)新做法主要有:嘉興通過“分與換”推進(jìn)集中居住;義烏推進(jìn)新社區(qū)集聚和探索“集地券”制度;

江西余江積極探索有償使用和退出機(jī)制;成都以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn);重慶實(shí)行地票制度,為農(nóng)民自愿有償退出宅基地開辟了制度通道。據(jù)悉,“地票”價(jià)格平均在10萬元/畝左右,最高13萬元/畝,最低8萬元/畝。

宅基地退出補(bǔ)償按補(bǔ)償方式可以分為:建設(shè)性補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償?shù)取?/p>

實(shí)物補(bǔ)償是指通過住房安置的方式,如天津“宅基地”換房,對(duì)退出宅基地的農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償;

建設(shè)性補(bǔ)償是指以整理規(guī)劃為推力,通過鄉(xiāng)村規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善,對(duì)農(nóng)民退出舊宅基地進(jìn)行補(bǔ)償;

貨幣補(bǔ)償是指以現(xiàn)金的形式對(duì)自愿退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償。

3種不同的補(bǔ)償方式相互結(jié)合使用,以達(dá)到保證農(nóng)民宅基地用益物權(quán)的實(shí)現(xiàn)的目的。

福建省晉江市大埔村便是很好的例子,他們探索了宅基地有償退出、置換機(jī)制,村委會(huì)規(guī)劃專門用地作為村民住宅小區(qū),集中建設(shè)住房,村委會(huì)和村民簽訂協(xié)議,村民將現(xiàn)有宅基地和房屋退出,用于置換住宅小區(qū)的新房,不愿意置換的,可通過宅基地有償退出機(jī)制領(lǐng)取補(bǔ)償款。

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