農(nóng)村宅基地不動產(chǎn)登記什么意思?也許很多人都不太清楚，下面就來為大家?guī)硐嚓P的內(nèi)容，歡迎參考!
農(nóng)村宅基地不動產(chǎn)登記什么意思?
這個是指由國土資源部、財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部、農(nóng)業(yè)部、國家林業(yè)局聯(lián)合下發(fā)的《關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》，明確要求結(jié)合國家建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的有關要求，將農(nóng)房等集體建設用地上的建筑物、構(gòu)筑物納入宅基地和集體建設用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的工作范圍，實現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一發(fā)證。
宅基地和集體建設用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的目標是在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度前提下，將農(nóng)房等集體建設用地上建筑物、構(gòu)筑物納入宅基地和集體建設用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的范圍，基本實現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一發(fā)證。這是維護農(nóng)民合法權(quán)益，促進農(nóng)村社會秩序和諧穩(wěn)定的重要措施,是深化農(nóng)村改革，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的產(chǎn)權(quán)基礎,也是建立實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的基本內(nèi)容。
農(nóng)村宅基地如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證書?
農(nóng)村宅基地可抵押貸款消息落地，不少市民拍手點贊，義烏依據(jù)宅基地改革試點批復和法律授權(quán)，系統(tǒng)設計了《義烏市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)暫行辦法》和《義烏市農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法》等管理制度，規(guī)定在不改變土地所有制性質(zhì)的前提下，切實維護農(nóng)民宅基地權(quán)益，盤活農(nóng)民資產(chǎn)。
農(nóng)村宅基地如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證書?
根據(jù)管理制度，市民必須擁有不動產(chǎn)權(quán)證書才能申請貸款，那么，如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證書呢?記者昨日從市國土部門獲悉，目前我市不動產(chǎn)登記共有4處辦理地點，具體分布為:義烏市行政服務中心二樓國土資源局不動產(chǎn)登記窗口，地址在望道路300號;義烏市不動產(chǎn)登記中心義南分中心，地址在佛堂大成路308號(佛堂行政審批服務中心);義烏市不動產(chǎn)登記中心義西分中心，地址在上溪鎮(zhèn)興華路13號;義烏市不動產(chǎn)登記中心義北分中心，地址在蘇溪鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)103省道邊。
宅基地登記發(fā)證需要提供哪些資料?
1、不動產(chǎn)登記申請書;
2、權(quán)籍調(diào)查成果;
3、不動產(chǎn)權(quán)證或合法來源依據(jù)：(1)土改房屋的提交土地房產(chǎn)所有證或存根、土地房產(chǎn)清冊;(2)土改之后至1986年12月31日之間建成的提交宅基地證或批準文件;(3)1987年1月1日之后建成的，提交建房(用地)審批表;(4)1999年12月31日前涉及處罰的提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或土管局的處罰發(fā)票或處罰決定書。
4、房屋合法建造的材料：(1)1993年1月1日之后建成的，還須提交建設工程規(guī)劃可證或建房許可證;(2)1997年6月12日之后建成的，還須提交規(guī)劃驗收合格證明(建設工程竣工驗收單或規(guī)劃核實確認書)。
5、《征詢異議公告》;
6、詢問事項記錄;
7、房屋質(zhì)量安全責任自負具結(jié)保證書(整體七層以上房屋須提交竣工驗收確認書(確認書)或歷史遺留工程補辦備案材料);
8、申請人(代理人)的身份證明;
9、委托辦理的，還需提供委托書;
10、其他必要材料。
審核有幾項要點：
1、有不動權(quán)證(土地所有權(quán)證)的按1.2審核要點審核;如無產(chǎn)權(quán)證書的還需按集體土地所有權(quán)首次登記的審核要點進行審核。
2、涉及舊村改造審查要點：(1)不論原來有無舊房，舊村改造新批建房屋的產(chǎn)權(quán)人均為《建房用地審批呈報表》中列明的家庭人員。(2)舊房已發(fā)證的要先辦理注銷登記;權(quán)證遺失的公告作廢。
其中，需要注意的是：(3)下傅、龔大塘等江濱綠化帶拆遷中結(jié)合舊村改造的安置戶，安置面積中大部分面積是原舊房的拆遷面積，但少部分安置面積是按“舊村改造中予以扣回或補足限額”形式安置的，該類情況的產(chǎn)權(quán)人按拆遷用地審批表中“家庭人口”一欄中的人數(shù)認定(以村委會或居委會及江東街道辦事處出具的二級證明為準)，并經(jīng)公告無異議后確認權(quán)利人。(4)福田市場項目拆遷結(jié)合舊村改造安置后新建房屋的不動產(chǎn)登記，按舊村改造相關規(guī)定操作：對采用《農(nóng)村私人建房建設用地審批呈報表》的，權(quán)利申請人確定為《農(nóng)村私人建房建設用地審批呈報表》中“現(xiàn)有在冊人口”的具體家庭成員;對采用《城鎮(zhèn)房屋拆遷用地審批呈報表》，其中家庭人口欄寫明共幾人(含一人)，權(quán)利申請人根據(jù)由股份經(jīng)濟合社和社區(qū)出具的二級證明確定，經(jīng)公告無異議后予以辦理。確定權(quán)利申請人的證明經(jīng)國土局確認的不必再辦理權(quán)屬征詢異議公告。
