根據(jù)2017年5月鄭州樓市公布的限購(gòu)政策內(nèi)容，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)區(qū)域，在原有鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)的基礎(chǔ)上，將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購(gòu)范圍內(nèi)。下面帶來最新解讀，歡迎參考!
鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知
各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
1.調(diào)整商品住房限購(gòu)區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦[2016)64號(hào))規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。
2.在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。
本通知自2017年5月3日起實(shí)施。
2017年5月2日
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房調(diào)控措施的通知
(鄭房〔2017〕71號(hào))
各縣市(區(qū)、管委會(huì))房地產(chǎn)管理部門，各相關(guān)單位：
為落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(鄭政辦〔2017〕58號(hào))通知精神，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，現(xiàn)就住房限購(gòu)政策落實(shí)的具體工作明確如下：
一、自2017年5月3日起，住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，依照《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦〔2016〕64號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(鄭政辦〔2017〕58號(hào))的有關(guān)要求實(shí)施限購(gòu)政策。
二、購(gòu)房居民家庭擁有住房情況指在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認(rèn)單的存量住房。購(gòu)房人在《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》中承諾在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無住房贈(zèng)與行為，網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢購(gòu)房家庭擁有住房情況，合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)核查購(gòu)房家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈(zèng)與情況。以家庭為單位購(gòu)房的，購(gòu)房人必須符合限購(gòu)條件。
三、鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)應(yīng)按照限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，在調(diào)整到位前鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門要建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，指定專人負(fù)責(zé)，做到信息共享及時(shí)傳遞，按照文件要求做好住房限購(gòu)工作，對(duì)于不如實(shí)申報(bào)擁有住房情況及贈(zèng)與行為的購(gòu)房人暫停網(wǎng)簽備案，開發(fā)企業(yè)不得向其出售住房。
四、新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)間以權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)，不滿3年不得上市交易。
五、單身人士包含未婚、離異、喪偶等。
六、企業(yè)注冊(cè)時(shí)間以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準(zhǔn)。
七、鄭政辦〔2017〕58號(hào)文件第4、5條所規(guī)定的鄭州市行政區(qū)域，不僅包括已實(shí)施限購(gòu)政策的區(qū)域，也包括暫未實(shí)施限購(gòu)政策的區(qū)域。
八、以往文件與本文件有沖突的以本文件為準(zhǔn)，未盡事宜以原有文件為準(zhǔn)。
2017年5月2日
2017年5月鄭州樓市限購(gòu)政策解讀：
1、調(diào)整商品住房限購(gòu)區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦〔2016〕64號(hào))規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。
解讀
限購(gòu)區(qū)域不出意外的擴(kuò)大了，這和所有人的預(yù)料相吻合，這和市場(chǎng)的表現(xiàn)相吻合，因?yàn)樯蟼�(gè)月滎陽東、南龍湖和綠博等上回限購(gòu)區(qū)域的漏網(wǎng)之魚，表現(xiàn)實(shí)在太扎眼。不管品牌項(xiàng)目，非品牌項(xiàng)目、不管大開發(fā)商還是小開發(fā)商、開盤率基本上都是達(dá)到100%，而且價(jià)格上浮趨勢(shì)明顯，房產(chǎn)投資成分明顯。
2、在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
解讀
如果上一條調(diào)控屬于‘意料之中’這一條調(diào)控就是屬于意料之外，不向不足注冊(cè)三年的企業(yè)銷售房產(chǎn)。這一條在別的城市調(diào)控措施中還不常見，有點(diǎn)類似于北京禁止將商住房銷售給給個(gè)人，屬于鄭州市的調(diào)控創(chuàng)新。因?yàn)樵谶@一輪房產(chǎn)投資或者投機(jī)中，很多投機(jī)客為了避免去年文件關(guān)于購(gòu)買資格的限制，直接注冊(cè)一個(gè)公司進(jìn)行購(gòu)買，使限購(gòu)這一條限的不夠死，限的不夠全。這一條出臺(tái)，實(shí)際上和禁止補(bǔ)社保一樣屬于根據(jù)市場(chǎng)情況打補(bǔ)丁，同樣屬于“防投機(jī)”類型。
3、在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
解讀
這一條同樣是屬于減少投機(jī)的條款，單身人士有一套房子已經(jīng)滿足居住需求，另一套肯定是投機(jī)或是投資，不妨徹底給掐死，同樣顯示政府打擊投資的決心，不管這個(gè)投資的主體是個(gè)人還是公司。另外鄭州市原來規(guī)定本地居民可以買兩套，有部分投資家庭干脆靠“離婚買房”，兩套變四套，這個(gè)條款雖然不能完全堵死路，但是兩套變四套，至少可以變成兩套變?nèi)�。并且如果離婚買房再剎不住，很可能就會(huì)出現(xiàn)北京那種，離婚一年之內(nèi)禁止買房的條款的紅牌。
4、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
解讀
雖說是3年，如果嚴(yán)格操作，實(shí)際上是從買到賣五年不得變現(xiàn)銷售。限賣自從在北京開始出現(xiàn)之后，陸續(xù)已經(jīng)成為各地調(diào)控的必選動(dòng)作。邏輯和目標(biāo)很簡(jiǎn)單，買房很難，賣房更難，投資房產(chǎn)，靠增值獲益難上加難，這就是整個(gè)政策的邏輯。三年之后出手，在市場(chǎng)如此變化多端的時(shí)代，別說三年，三個(gè)月的市場(chǎng)情況也很難說清，另外三年之后出手，投資客的資金成本會(huì)大大加大，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大加大，勢(shì)必會(huì)嚇退一些投資群體。這同樣屬于打擊投資的范圍的。
5、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。
解讀
和上幾條一樣，同樣是避免投資人鉆空子，用贈(zèng)與方式保留購(gòu)房資格(而不是采用購(gòu)買方式，以規(guī)避去年限購(gòu)的限制)。政府的意圖很明顯，不管你怎么獲得房屋，只要你得到房屋，就別想再輕易的買房子。并且限制的比購(gòu)買還嚴(yán)，還死。
