5月2日深夜，鄭州官方發(fā)文樓市限購(gòu)政策再次升級(jí)，在原有的限購(gòu)區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。
此外，此番“限購(gòu)令”明確規(guī)定，在上述限購(gòu)區(qū)域，“暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房”。在不少市民看來(lái)，這個(gè)政策有力地打擊了炒房客以及“假離婚購(gòu)房”，但是對(duì)一些家庭亟需的改善型住房有不小的沖擊。
5月3日下午，位于鄭州市鄭東新區(qū)的鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民絡(luò)繹不絕。在排隊(duì)等候的同時(shí)，市民趙志強(qiáng)和妻子焦銀銀刷著朋友圈，感到有些焦慮。
“一早起來(lái)，朋友圈里全都是鄭州限購(gòu)升級(jí)的新聞，挺無(wú)語(yǔ)的�！壁w志強(qiáng)告訴記者，他和妻子今天來(lái)房管局就是來(lái)辦理房屋貸款解押的，在鄭州工作十年，他和妻子擁有一套不到80平方米的住房，已經(jīng)貸款四年。
“現(xiàn)在住的房子有些小，原本購(gòu)買(mǎi)第二套住房已經(jīng)列入了我家2017年的計(jì)劃了，但是今天開(kāi)始實(shí)施的這個(gè)政策讓我們措手不及�！壁w志強(qiáng)告訴記者，根據(jù)新政，他如果想買(mǎi)第二套房，只能把現(xiàn)在住的這套房子賣(mài)掉，但是按照鄭州樓市目前的情況，賣(mài)掉現(xiàn)有住房再購(gòu)置新房并不容易。
“鄭州樓市限貸限購(gòu)越來(lái)越嚴(yán)格，但是我們真的很想換個(gè)大一點(diǎn)兒的房子，家里有老人有孩子，改善型住房對(duì)我們來(lái)說(shuō)是剛需�！苯广y銀無(wú)奈地告訴記者，現(xiàn)在以“假離婚”的方式購(gòu)買(mǎi)二套房的路都被堵死了，對(duì)于她的家庭來(lái)說(shuō)，只能擱置改善住房條件的計(jì)劃。
在剛剛過(guò)去的“五一”假期期間，鄭州周邊的一些縣市出現(xiàn)了“市民裹被子連夜排隊(duì)買(mǎi)房”的現(xiàn)象，且這些區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅明顯。由于不限購(gòu)，眾多買(mǎi)家涌入鄭州周邊的非限購(gòu)縣市“掃樓”。
根據(jù)2日深夜鄭州市發(fā)布的“進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)”的通知，樓市新政主要擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，在原有限購(gòu)的市內(nèi)五區(qū)以及鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)的基礎(chǔ)上，增加新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣三地。
此外，在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專(zhuān)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷(xiāo)售住房(含新建商品住房和存量住房，下同);暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
同時(shí)，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓;2017年5月3日(含)之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。
對(duì)于鄭州此番鄭州樓市限購(gòu)新政，已在鄭州從業(yè)七年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程剛表示，政策指向很明顯，“就是打擊炒房客，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，維護(hù)大多數(shù)人的利益�！�
“自從2017年10月2日鄭州重啟限購(gòu)以后，短短幾個(gè)月，限購(gòu)限貸不斷加碼，鄭州市區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定。但是鄭州周邊的新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣這些地方的房?jī)r(jià)卻在鄭州限購(gòu)的大背景下漲幅明顯，有很大的泡沫成分，不排除炒房客的涌入�！背虅偙硎荆@次樓市調(diào)控措施抑制住了炒房的因素，就是來(lái)驗(yàn)證“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。
鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知
各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門(mén)，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
1.調(diào)整商品住房限購(gòu)區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦[2016)64號(hào))規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、榮陽(yáng)市、中牟縣。
2.在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專(zhuān)管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷(xiāo)售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。
本通知自2017年5月3日起實(shí)施。
2017年5月2日
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房調(diào)控措施的通知
(鄭房〔2017〕71號(hào))
各縣市(區(qū)、管委會(huì))房地產(chǎn)管理部門(mén)，各相關(guān)單位：
為落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(鄭政辦〔2017〕58號(hào))通知精神，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，現(xiàn)就住房限購(gòu)政策落實(shí)的具體工作明確如下：
一、自2017年5月3日起，住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。在上述限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，依照《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦〔2016〕64號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(鄭政辦〔2017〕58號(hào))的有關(guān)要求實(shí)施限購(gòu)政策。
二、購(gòu)房居民家庭擁有住房情況指在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認(rèn)單的存量住房。購(gòu)房人在《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》中承諾在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無(wú)住房贈(zèng)與行為，網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢購(gòu)房家庭擁有住房情況，合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)核查購(gòu)房家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈(zèng)與情況。以家庭為單位購(gòu)房的，購(gòu)房人必須符合限購(gòu)條件。
三、鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)應(yīng)按照限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，在調(diào)整到位前鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門(mén)要建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，做到信息共享及時(shí)傳遞，按照文件要求做好住房限購(gòu)工作，對(duì)于不如實(shí)申報(bào)擁有住房情況及贈(zèng)與行為的購(gòu)房人暫停網(wǎng)簽備案，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向其出售住房。
四、新建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)間以權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)，不滿3年不得上市交易。
五、單身人士包含未婚、離異、喪偶等。
六、企業(yè)注冊(cè)時(shí)間以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準(zhǔn)。
七、鄭政辦〔2017〕58號(hào)文件第4、5條所規(guī)定的鄭州市行政區(qū)域，不僅包括已實(shí)施限購(gòu)政策的區(qū)域，也包括暫未實(shí)施限購(gòu)政策的區(qū)域。
八、以往文件與本文件有沖突的以本文件為準(zhǔn)，未盡事宜以原有文件為準(zhǔn)。
2017年5月2日
