最新消息，鄭州限購加碼，面對市區(qū)周邊中牟、滎陽等縣市樓市的異動，政府這次出手很快，連出多條限購新政，將熱點(diǎn)縣市中牟、新鄭、滎陽一并納入限購區(qū)域�！胺孔邮怯脕碜〉�，不是用來炒的”，對此次快速反應(yīng)，必須點(diǎn)贊!
鄭州下轄與主城區(qū)接壤的縣市中，新鄭、中牟的房地產(chǎn)開發(fā)較早，特別是新鄭龍湖和中牟綠博園一帶，開發(fā)已經(jīng)頗具規(guī)模，價(jià)格也接近主城區(qū)。滎陽房市是從去年開始快速升溫的，今年更是炙手可熱，這與滎陽的地理區(qū)位、地鐵等市政規(guī)劃有很大關(guān)系。此次，這三個(gè)地方全部限購，想必會讓近期火熱的遠(yuǎn)郊樓市清醒清醒。
與主城區(qū)接壤的縣市中，還有一個(gè)沒有納入限購的“漏網(wǎng)之魚”??新密。新密給人的感覺，比以上三個(gè)縣市離鄭州主城區(qū)遠(yuǎn)，而事實(shí)上，新密也與鄭州市區(qū)接壤，離主城區(qū)很近。從二七區(qū)西南過繞城高速不遠(yuǎn)，就會進(jìn)入新密市轄區(qū)。
近兩年，新密靠近鄭州的區(qū)域，房產(chǎn)地開發(fā)也日漸成規(guī)模。這些房產(chǎn)項(xiàng)目主要位于密杞大道周邊、曲梁、白寨一帶。這幾個(gè)區(qū)域以后規(guī)劃有軌道交通7號線、15號線與鄭州市區(qū)相連，特別是臨近二七區(qū)的新密白寨北部一帶，未來也很可能發(fā)展成類似滎陽洞林湖一樣的遠(yuǎn)郊規(guī)模居民區(qū)。
作為唯一與鄭州主城區(qū)接壤而沒有納入限購的縣市新密，之所以這樣原因很簡單，新密的房產(chǎn)開發(fā)與其它三個(gè)地方相比，還不算過熱。事實(shí)上，新密當(dāng)?shù)氐木用袷杖胨讲⒉坏停旅苋撕茉缇陀械洁嵵菔袇^(qū)買房的“傳統(tǒng)”，再加之外來購買量不大，房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有中牟、新鄭等熱點(diǎn)區(qū)域那么高。隨著城市的發(fā)展，新密當(dāng)?shù)叵嗬^開發(fā)不少面對鄭州客戶銷售的樓盤，目前，這些項(xiàng)目價(jià)格大多在6000元左右，甚至還有能找到4000多元的樓盤，這不要說與鄭州主城區(qū)相比，單與其他三個(gè)縣市熱點(diǎn)區(qū)域相比，都絕對是低價(jià)。
此次限購區(qū)域的擴(kuò)大，很可能對新密房地產(chǎn)開發(fā)反而形成利好，至少，這個(gè)區(qū)域與新鄉(xiāng)平原新區(qū)相比，本身就屬于鄭州轄區(qū)，地鐵等市政規(guī)劃的實(shí)施更加可行。
不管如何，“房子是用來住的”都將成為未來很長一段時(shí)間房地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)尺，希望新密這個(gè)限購的“漏網(wǎng)之魚“房地產(chǎn)市場合理開發(fā)，健康發(fā)展，千萬不要成為炒房者的下一個(gè)目標(biāo)。
鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知
各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價(jià)，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
1.調(diào)整商品住房限購區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦[2016)64號)規(guī)定的限購區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。
2.在上述限購區(qū)域，暫停向注冊時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購區(qū)域，暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。
本通知自2017年5月3日起實(shí)施。
2017年5月2日
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房調(diào)控措施的通知
(鄭房〔2017〕71號)
各縣市(區(qū)、管委會)房地產(chǎn)管理部門，各相關(guān)單位：
為落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)通知精神，根據(jù)市場實(shí)際情況，現(xiàn)就住房限購政策落實(shí)的具體工作明確如下：
一、自2017年5月3日起，住房限購區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限購區(qū)域內(nèi)，依照《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦〔2016〕64號)、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號)和《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)的有關(guān)要求實(shí)施限購政策。
二、購房居民家庭擁有住房情況指在限購區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認(rèn)單的存量住房。購房人在《鄭州市購房申請表》中承諾在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無住房贈與行為，網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢購房家庭擁有住房情況，合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)核查購房家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈與情況。以家庭為單位購房的，購房人必須符合限購條件。
三、鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)應(yīng)按照限購區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，在調(diào)整到位前鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門要建立聯(lián)動機(jī)制，指定專人負(fù)責(zé)，做到信息共享及時(shí)傳遞，按照文件要求做好住房限購工作，對于不如實(shí)申報(bào)擁有住房情況及贈與行為的購房人暫停網(wǎng)簽備案，開發(fā)企業(yè)不得向其出售住房。
四、新建商品住房購買時(shí)間以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購買時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時(shí)間以權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)，不滿3年不得上市交易。
五、單身人士包含未婚、離異、喪偶等。
六、企業(yè)注冊時(shí)間以營業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準(zhǔn)。
七、鄭政辦〔2017〕58號文件第4、5條所規(guī)定的鄭州市行政區(qū)域，不僅包括已實(shí)施限購政策的區(qū)域，也包括暫未實(shí)施限購政策的區(qū)域。
八、以往文件與本文件有沖突的以本文件為準(zhǔn)，未盡事宜以原有文件為準(zhǔn)。
2017年5月2日
