日前，福州發(fā)布限購新政。新政要求二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%，同時要求非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的不得上市交易。
福州購房限購政策2017
福州市3月29日起實施8條房地產(chǎn)調(diào)控新措施，其中第六條明確：從當(dāng)日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易。昨日，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心對此條款出臺了執(zhí)行細則，明確了5種不得上市交易的情形等。
以3月29日為界
五情形不得上市
執(zhí)行細則中的“住房”指福州市五城區(qū)所有通過市場購買方式取得的住房。不得上市交易的情形有五種。
2017年3月29日(含)后辦理網(wǎng)簽的(無網(wǎng)簽的以收件時間為準(zhǔn)，下同)，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套及以上住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的(以登記時間到上市交易時是否滿2年為準(zhǔn)，下同)，不得上市交易。
3月29日(含)后購買住房時購房人為非本市五城區(qū)戶籍居民的(含購房后戶口已落戶為五城區(qū)戶籍的)，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的，不得上市交易。
通過繼承、變更、直系親屬贈與方式取得的住房，如上一手購買時間在2017年3月29日(含)后且取得不動產(chǎn)權(quán)證書未滿兩年的，除本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外，不得上市交易。
通過法院、仲裁委的生效法律文書取得所有權(quán)的住房，法律文書生效時間在2017年3月29日(含)后且取得不動產(chǎn)權(quán)證書未滿兩年的，除本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外，不得上市交易。
省直單位出售剩余公有住房，出售合同已有約定上市限制時間的，以合同約定的上市限制時間為準(zhǔn);出售合同未約定上市限制時間，且收件時間在2017年3月29日(含)后，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的，除該房屬本市五城區(qū)戶籍居民家庭第一套住房外，不得上市交易。
上市交易時補齊
家庭成員材料
執(zhí)行細則要求，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買的第一套住房上市交易的，原登記辦證時購房人未提供家庭成員(購房人配偶及未成年子女)身份證明及關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證、出生證)的，本次上市交易時應(yīng)提供上述證明材料，以供查詢家庭成員住房套數(shù)情況;如原登記辦證時已提供上述證明材料的，本次上市交易查詢家庭成員住房套數(shù)情況時，以原登記辦證時提供材料為準(zhǔn)。
細則還規(guī)定：賣方家庭購房套數(shù)的認定、購房家庭成員的構(gòu)成、購房家庭成員身份的認定，以賣方家庭取得該住房網(wǎng)簽時點(無網(wǎng)簽的按收件時間)對應(yīng)情況為準(zhǔn)。
以下為新政全文：
各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、加大公共租賃住房供給，2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源，同時規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項目，用于解決不同層次群眾住房需求。
二、加大住宅用地供應(yīng)，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2017年增加一倍以上。
三、嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目備案均價確定首次備案價格。
四、繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區(qū)購房資格。
五、經(jīng)福建省市場利率定價自律機制決議通過，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。
六、本通知施行之日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
七、業(yè)主或房地產(chǎn)中介機構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。
八、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機構(gòu)惡意哄抬房價、發(fā)布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，立即曝光，頂格處罰。
本通知從2017年3月29日起實施。
福州市人民政府辦公廳
2017年3月28日
