3月28日福州限購房政策的通知

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3月28日我市出臺商品住房“限購令”,其中第六條明確從3月29日起實(shí)施,如下為福州限購房政策,僅供參考!

福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

榕政辦〔2017〕84號

各縣(市)區(qū)人民政府,市直各有關(guān)單位:

為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,保障合理需求,打擊投機(jī)炒房,強(qiáng)化市場監(jiān)管,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、加大公共租賃住房供給,2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源,同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目,用于解決不同層次群眾住房需求。

二、加大住宅用地供應(yīng),2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2017年增加一倍以上。

三、嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號文件,新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。

四、繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策,非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購房資格。

五、經(jīng)福建省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過,本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房,購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。

六、本通知施行之日起,本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房,非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

七、業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息編碼,二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。

八、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)惡意哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為,一經(jīng)查實(shí),立即曝光,頂格處罰。

本通知從2017年3月29日起實(shí)施。

福州市人民政府辦公廳

2017年3月28日

相關(guān)解讀

“是否滿2年”成關(guān)鍵點(diǎn)

通知明確,2017年3月29日(含)后辦理網(wǎng)簽的(無網(wǎng)簽的以收件時(shí)間為準(zhǔn)),本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套及以上住房,非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的(以登記時(shí)間到上市交易時(shí)是否滿2年為準(zhǔn)),不得上市交易。

賣方家庭購房套數(shù)的認(rèn)定、購房家庭成員的構(gòu)成、購房家庭成員身份的認(rèn)定,以賣方家庭取得該住房網(wǎng)簽時(shí)點(diǎn)(無網(wǎng)簽的按收件時(shí)間)對應(yīng)情況為準(zhǔn)。

該通知“住房”系指我市五城區(qū)所有通過市場購買方式取得的住房。

本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買的第一套住房上市交易的,原登記辦證時(shí)購房人未提供家庭成員(購房人配偶及未成年子女)身份證明及關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證、出生證)的,本次上市交易時(shí)應(yīng)提供上述證明材料,以供查詢家庭成員住房套數(shù)情況;如原登記辦證時(shí)已提供上述證明材料的,本次上市交易查詢家庭成員住房套數(shù)情況時(shí)以原登記辦證時(shí)提供材料為準(zhǔn)。

5種情形不得上市交易

除了本市五城區(qū)居民家庭購買第二套及以上住房,非本市五城區(qū)居民家庭購買第一套住房,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的不得上市交易外,另外4種情形也不得上市交易。

2017年3月29日(含)后購買住房時(shí)購房人為非本市五城區(qū)戶籍居民家庭的(含購房后戶口已落戶為五城區(qū)戶籍的),取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易。

通過繼承、變更、直系親屬贈(zèng)予方式取得的住房,如上一手購買時(shí)間在2017年3月29日(含)后且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書未滿2年的,除本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外,不得上市交易。

通過法院、仲裁委的生效法律文書取得所有權(quán)的住房,法律文書生效時(shí)間在2017年3月29日(含)后且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書未滿2年的,除本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外,不得上市交易。

省直單位出售剩余公有住房,出售合同已有約定上市限制時(shí)間的,以合同約定的上市限制時(shí)間為準(zhǔn);出售合同未約定上市限制時(shí)間,且收件時(shí)間在2017年3月29日(含)后,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,除該房屬本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外,不得上市交易。

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