三亞市人民政府
關(guān)于印發(fā)《三亞市集體土地征收補(bǔ)償
安置管理規(guī)定（2013年修訂）》的通知
各鎮(zhèn)人民政府，各區(qū)管委會(huì)，市政府直屬各單位：
《三亞市集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定（2013年修訂）》已經(jīng)六屆市政府第14次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
三亞市人民政府
2013年3月25日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）
三亞市集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)土地征收補(bǔ)償和安置工作的管理，保護(hù)被征地集體、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)民集體所有的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“征地”），進(jìn)行補(bǔ)償和人員安置的，適用本規(guī)定。
國(guó)家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、航道港口、水利工程及國(guó)防軍事設(shè)施等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征收土地的補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家、省規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就高執(zhí)行。
第三條 本規(guī)定所稱(chēng)征收土地，是指國(guó)家為公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的權(quán)限將農(nóng)民集體所有土地征收為國(guó)有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
第四條 三亞市國(guó)土環(huán)境資源局統(tǒng)一負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)土地征收補(bǔ)償?shù)臉I(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。征收土地具體補(bǔ)償安置工作按照屬地管理的原則由被征收土地所在的鎮(zhèn)人民政府、區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
第五條 被征收土地的單位和個(gè)人必須服從、支持和配合征收土地的工作，不得拒絕、阻礙征收土地工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，不得提出無(wú)法律法規(guī)依據(jù)的補(bǔ)償和安置要求。
第二章 土地征收實(shí)施工作程序
第六條 征收土地方案由各鎮(zhèn)人民政府、各區(qū)管委會(huì)制定，經(jīng)市人民政府審核后，按國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定報(bào)批。
第七條 征收土地方案批準(zhǔn)后，由市人民政府在被征收土地所在地公告，公告期限不少于15日。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)等有關(guān)材料到指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
第八條 土地征收組織實(shí)施單位會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)已批準(zhǔn)征收土地方案的土地進(jìn)行勘測(cè)、權(quán)屬調(diào)查、附著物丈量、青苗清點(diǎn)和勞動(dòng)力人口調(diào)查，擬定并公告征地補(bǔ)償安置方案，征求被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)后報(bào)市人民政府審批。
第九條 征地補(bǔ)償安置方案由組織實(shí)施征收土地的各鎮(zhèn)人民政府、各區(qū)管委會(huì)與被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，并落實(shí)征地的有關(guān)事項(xiàng)。
第十條 被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將土地補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督，任何個(gè)人或集體不得侵占、挪用被征地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其它有關(guān)費(fèi)用。
第十一條 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，由市人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。對(duì)征地補(bǔ)償、安置有異議的不影響征地方案的實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓土地征收工作。
第三章 土地、青苗和附著物補(bǔ)償
第十二條 凡在三亞市行政區(qū)域范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有土地（含水田、旱田、旱地、園地、林地等其它種植業(yè)用地，宅基地等其它土地，以及淡水養(yǎng)殖塘、高低位養(yǎng)蝦塘、鮑魚(yú)養(yǎng)殖場(chǎng)、禽畜養(yǎng)殖場(chǎng)和青蛙養(yǎng)殖池等所在土地），應(yīng)給予征地補(bǔ)償。
征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)實(shí)施后3個(gè)月內(nèi)全額支付給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，被征收土地范圍內(nèi)的附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給產(chǎn)權(quán)人。
第十三條 征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，按三亞市統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（附件1）。
依法有償收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、鹽場(chǎng)、礦場(chǎng)及部隊(duì)土地使用權(quán)，參照以上標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
因國(guó)家建設(shè)需要收回集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在國(guó)有土地或林地上的開(kāi)荒地時(shí)，可對(duì)青苗和地上附著物按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償（因不涉及土地征收，不給予土地補(bǔ)償）。其它企業(yè)或個(gè)人未經(jīng)有審批權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，擅自使用國(guó)有土地或林地的一律不予補(bǔ)償。
第十四條 青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國(guó)家征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，對(duì)其地上短期農(nóng)作物、中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)作物以及林木等苗木給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
（一）征收土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，屬短期農(nóng)作物的，按一造農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，按常見(jiàn)短期農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件2）。
（二）征收土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，屬中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)作物的，根據(jù)其種類(lèi)和生長(zhǎng)期長(zhǎng)短一次性按常見(jiàn)中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件3）。
（三）征收土地涉及地上樹(shù)木的，按常見(jiàn)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件4）。
（四）依法收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、鹽場(chǎng)、礦場(chǎng)及部隊(duì)土地使用權(quán)和臨時(shí)占用土地涉及地上青苗的參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十五條 地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國(guó)家征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，對(duì)其地上各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
（一）凡在三亞市行政區(qū)域范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體土地涉及地上建筑房屋及附著物的，均按房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、各類(lèi)建筑材料和裝飾物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件5、6）。
（二）依法收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、鹽場(chǎng)、礦場(chǎng)及部隊(duì)土地使用權(quán)涉及地上建筑物及附著物的，參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（三）臨時(shí)占用土地涉及地上附著物補(bǔ)償?shù)�，參照以上�?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（四）對(duì)特殊附著物（包括機(jī)械設(shè)備），經(jīng)與產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)達(dá)成協(xié)議，按協(xié)議執(zhí)行；經(jīng)協(xié)調(diào)不成的，可委托有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，協(xié)議結(jié)果和評(píng)估成果由屬地鎮(zhèn)人民政府或區(qū)管委會(huì)牽頭，市財(cái)政局、市海洋與漁業(yè)局、市審計(jì)局、市物價(jià)局、市農(nóng)業(yè)局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國(guó)土環(huán)境資源局等職能部門(mén)配合組成的評(píng)估確認(rèn)小組進(jìn)行確認(rèn)，并經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
（五）對(duì)于利用地勢(shì)和環(huán)境條件建設(shè)的簡(jiǎn)易蝦塘，按本規(guī)定附件9“常見(jiàn)淡水、海水養(yǎng)殖生物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表”中相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
對(duì)于因改造環(huán)境條件或養(yǎng)殖工藝復(fù)雜的投資較大的蝦塘，可根據(jù)上述第（四）款規(guī)定，由屬地鎮(zhèn)人民政府、區(qū)管委會(huì)委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)蝦池等養(yǎng)殖生物的構(gòu)造物、附著物和生物體進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)同意后執(zhí)行。協(xié)議結(jié)果和評(píng)估結(jié)果由上述各職能部門(mén)組成的評(píng)估確認(rèn)小組進(jìn)行確認(rèn)，以確保評(píng)估結(jié)果客觀公正。
（六）對(duì)堆（壘）放的附著物按遷移費(fèi)用給予補(bǔ)償。
第十六條 生產(chǎn)企業(yè)廠房的機(jī)電設(shè)施、電力設(shè)施等附著物，能遷移的，付給遷移綜合補(bǔ)償費(fèi)，遷移綜合補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由雙方商定。不能遷移的，可委托有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第十七條 征地范圍內(nèi)涉及的水利、交通、電力、通訊、廣播電視等桿線及地下電纜、管道遷移，由產(chǎn)權(quán)單位自行遷移。遷移費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，本規(guī)定有規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付；沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)與產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)達(dá)成協(xié)議，按協(xié)議執(zhí)行。經(jīng)協(xié)調(diào)不成的，可委托有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第十八條 取、棄土場(chǎng)按臨時(shí)用地手續(xù)辦理，取、棄土場(chǎng)的用地單位對(duì)用地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)復(fù)墾。沒(méi)有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按被占用地類(lèi)的復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)繳納土地復(fù)墾費(fèi)。
第十九條 施工臨時(shí)用地，雙方應(yīng)簽訂租地協(xié)議書(shū)并對(duì)該用地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償并按使用期限支付租金。
第二十條 在征地方案公告后突擊搶種的作物、樹(shù)木和搶建的建筑物及其它附屬物，依法不予補(bǔ)償。
第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置
第二十一條 征收土地方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償安置由土地征收組織實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施（拆遷房屋及裝飾物按附件5、6補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。
對(duì)于未裝飾或簡(jiǎn)單裝飾的被搬遷框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)房屋，按本規(guī)定附件5“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表”三類(lèi)房屋對(duì)應(yīng)的等級(jí)2標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
對(duì)于復(fù)雜裝飾程度的被搬遷框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)房屋，可按本規(guī)定附件5“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表”三類(lèi)房屋對(duì)應(yīng)的等級(jí)1標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；也可先按本規(guī)定附件5“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表”三類(lèi)房屋對(duì)應(yīng)的等級(jí)2標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，再按本規(guī)定附件6“各類(lèi)建筑材料和裝飾物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表”對(duì)各類(lèi)裝飾物分別補(bǔ)償。
第二十二條 征地拆遷房屋，必須根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求劃定安置區(qū)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置。
（一）房屋拆遷后，需再建住宅，由鎮(zhèn)人民政府、區(qū)管委會(huì)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。被拆遷戶(hù)一戶(hù)多宅并都被拆遷，只安排一處宅基地，每戶(hù)不得超過(guò)175平方米。
（二）不需要安排宅基地及安置，僅選擇貨幣補(bǔ)償，且村民住宅每戶(hù)建筑面積不超出270平方米，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋搬遷協(xié)議并實(shí)施搬遷，按被搬遷房屋作價(jià)補(bǔ)償金額的100%給予獎(jiǎng)勵(lì)。村民住宅每戶(hù)建筑面積超出270平方米的部分，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋搬遷協(xié)議并實(shí)施搬遷，按被搬遷房屋作價(jià)補(bǔ)償金額的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）因項(xiàng)目建設(shè)需要對(duì)被搬遷戶(hù)實(shí)行臨時(shí)過(guò)渡安置，應(yīng)支付給被搬遷戶(hù)臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)，其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按每人每月400元執(zhí)行，臨時(shí)過(guò)渡期限一般不超過(guò)12個(gè)月（附件7）。
第二十三條 違章建筑物、違法占地建筑物和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，不予補(bǔ)償；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，予以適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十四條 被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、衛(wèi)星電視接收設(shè)備、有線電視的拆移補(bǔ)償費(fèi)和供電線路拆移補(bǔ)償費(fèi)按遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件7）。
第二十五條 征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營(yíng)業(yè)額的8%計(jì)算。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。營(yíng)業(yè)額以稅務(wù)部門(mén)核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。
第二十六條 被征地拆遷人每戶(hù)搬遷補(bǔ)償費(fèi)3000元。
第二十七條 非居住房屋不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。居住房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例執(zhí)行（附件8）。
第二十八條 因國(guó)家、省和市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，需要整村搬遷安置的，另行制訂具體搬遷安置方案。
第五章 被征地農(nóng)民社會(huì)保障和留用地安置
第二十九條 因土地被征收造成被征地農(nóng)民失去生活來(lái)源和就業(yè)保障的，按《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)暫行辦法的通知》（瓊府〔2009〕50號(hào)）和《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)<三亞市被征地農(nóng)民社會(huì)保障獎(jiǎng)勵(lì)暫行辦法>的通知》（三府〔2009〕137號(hào)）有關(guān)規(guī)定，由政府、集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人共同籌集、合理分擔(dān)。
第三十條 農(nóng)村集體的土地或耕地被征收面積累計(jì)達(dá)到60%以上，符合《海南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)海南省征地安置留用地管理辦法的通知》（瓊府辦〔2012〕97號(hào)）等政策和規(guī)劃的前提下，可按照項(xiàng)目帶土地的原則，將不超過(guò)被征地總面積8%的土地作為建設(shè)用地預(yù)留給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于促進(jìn)就業(yè)和興辦公益事業(yè)。
第六章 征地補(bǔ)償費(fèi)分配與管理辦法
第三十一條 征地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）按《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)<《海南省征地補(bǔ)償費(fèi)分配使用管理暫行辦法>的通知》（瓊府〔2006〕21號(hào)）執(zhí)行。征收取得第二輪土地承包權(quán)和宅基地使用權(quán)證的土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織沒(méi)有條件調(diào)整數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)和建房的，征地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）按不少于70%的比例支付給被征地農(nóng)民。
第三十二條 征收取得村集體其他土地承包權(quán)的土地，其征地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）原則上歸村集體用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、村莊建設(shè)或發(fā)展公益事業(yè)。對(duì)于被征收土地投入開(kāi)荒和承包經(jīng)營(yíng)促進(jìn)土壤改良的農(nóng)民或經(jīng)營(yíng)者，村集體可支付一定比例的安置補(bǔ)助費(fèi)，其支付比例須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者村民代表會(huì)議2/3以上的代表同意決定。
第三十三條 征收本村集體成員以外人員承包的土地，只補(bǔ)償其地上的青苗和附著物，征地補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。
第三十四條 外嫁女在原集體經(jīng)濟(jì)組織分配到承包地，但其在嫁入的集體經(jīng)濟(jì)組織未分配到承包地也未分配到土地補(bǔ)償費(fèi)的，可與原集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等條件分享征地補(bǔ)償費(fèi)收益；外嫁女在嫁入地已分配到承包地或雖未分配到承包地但分配到征地補(bǔ)償費(fèi)的，不再享受原集體經(jīng)濟(jì)組織的征地補(bǔ)償費(fèi)收益。
外嫁女嫁入城鎮(zhèn)，但其戶(hù)口未遷出，也未被納入城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障體系的，可與原集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等條件分享征地補(bǔ)償費(fèi)收益；外嫁女嫁入城鎮(zhèn)，已取得非農(nóng)業(yè)戶(hù)口并被納入城鎮(zhèn)居民社保體系的，不再分享原集體經(jīng)濟(jì)組織的征地補(bǔ)償費(fèi)收益。
離婚或者喪偶改嫁的婦女，在新居住地未取得承包地的，仍可與原集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等條件分享征地補(bǔ)償費(fèi)收益。
第七章 法律責(zé)任
第三十五條 違反法定程序?qū)嵤┱鞯鼗蛘卟话凑諊?guó)家和本規(guī)定的規(guī)定進(jìn)行征地補(bǔ)償安置的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接人員的法律責(zé)任。
第三十六條 征收土地工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附 則
第三十七條 本規(guī)定確定的各項(xiàng)補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)土地年產(chǎn)值、經(jīng)濟(jì)總量和價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整公布。
第三十八條 收回以有償方式取得土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按收回時(shí)剩余使用年限的土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。
第三十九條 本規(guī)定頒布實(shí)施后，有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府已批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收的項(xiàng)目征地，按批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償。已依法申請(qǐng)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收但有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府尚未批準(zhǔn)的項(xiàng)目征地，被征地單位和個(gè)人的補(bǔ)償金額低于本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)足；通過(guò)增加獎(jiǎng)勵(lì)或其它補(bǔ)償方式已達(dá)到或超過(guò)本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，不再給予補(bǔ)償。本規(guī)定頒布實(shí)施前涉及征地遺留問(wèn)題的補(bǔ)償不執(zhí)行本規(guī)定。
由于種種原因?qū)е聠蝹�(gè)項(xiàng)目征地跨越多個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，已征地補(bǔ)償部分可分別按后一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)齊差價(jià)，但征地補(bǔ)償費(fèi)加上通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)、生活補(bǔ)貼等其他補(bǔ)償方式補(bǔ)償金額總計(jì)已達(dá)到或超過(guò)后一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，不再補(bǔ)差。即在征地補(bǔ)償費(fèi)加上通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)、生活補(bǔ)貼等其它補(bǔ)償方式補(bǔ)償金額總計(jì)未達(dá)到按后一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的已補(bǔ)償土地，征地調(diào)查規(guī)定執(zhí)行《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)<三亞市征用土地補(bǔ)償和安置辦法>的通知》（三府〔2004〕33號(hào)）的，可按《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)三亞市征收土地補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)辦法和調(diào)整青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（三府〔2008〕123號(hào)）補(bǔ)齊差價(jià)；征地調(diào)查規(guī)定執(zhí)行《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)三亞市征收土地補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)辦法和調(diào)整青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（三府〔2008〕123號(hào)）的，可按《三亞市人民政府關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)海南省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和海南省征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（三府〔2009〕104號(hào)）補(bǔ)齊差價(jià)；征地調(diào)查規(guī)定執(zhí)行《三亞市人民政府關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)海南省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和海南省征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（三府〔2009〕104號(hào)）的，可按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊差價(jià)。
第四十條 為促進(jìn)征地工作，從財(cái)政經(jīng)費(fèi)安排征地補(bǔ)償費(fèi)總額5%的征地工作經(jīng)費(fèi)和5%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，由征地單位統(tǒng)籌使用。
第四十一條 本規(guī)定由三亞市人民政府負(fù)責(zé)解釋。
第四十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
《三亞市人民政府關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)海南省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和海南省征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（三府〔2009〕104號(hào)）與本《規(guī)定》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。
《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)三亞市集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定的通知》（三府〔2011〕181號(hào)）自本規(guī)定發(fā)布之日起廢止。
附件：1. 征地統(tǒng)一年產(chǎn)值土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表
2. 常見(jiàn)短期農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
3. 常見(jiàn)中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)作物（青苗）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表〔（1）-（5）〕
4. 常見(jiàn)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表〔（1）-（2）〕
5. 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
6. 各類(lèi)建筑材料和裝飾物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表〔（1）-（6）〕
7. 臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助及拆移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
8. 被拆遷居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例表
9.常見(jiàn)淡水、海水養(yǎng)殖生物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
10. 花卉苗圃遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
11. 常見(jiàn)景觀樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表〔（1）-（3）〕
