衢州市拆遷補償標準規(guī)定,衢州市拆遷舊城改造補償條例

衢州市人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)衢州市區(qū)國有土地上

房屋征收補助和獎勵標準的通知

柯城區(qū)、衢江區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各單位：
調(diào)整后的《衢州市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，自2015年6月1日起施行。2013年4月7日市政府辦公室公布的《衢州市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》（衢政辦發(fā)〔2013〕44號）同時廢止。

衢州市人民政府辦公室
2015年4月27日

衢州市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵標準

一、搬遷費及臨時安置費
（一）支付標準。
1．住宅房屋。
（1）搬遷費。被征收房屋建筑面積60?以內(nèi)（含60?）的搬遷費每戶2000元；被征收房屋建筑面積大于60?的，超過部分建筑面積按10元/?計發(fā)。
（2）臨時安置費。對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置費。臨時安置費劃分區(qū)域類別（詳見附件），結(jié)合被征收房屋建筑面積計算。每月每平方米標準：一類區(qū)域12元，二類區(qū)域10元，其他區(qū)域6元。計算后補償標準一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā)；二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā)；其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。
2．非住宅房屋。
（1）搬遷費。按被征收房屋建筑面積30元/?計發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動扶梯、機器設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評估機構(gòu)評估確定。
（2）臨時安置費。對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置費，標準為：每月按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修等其他費用）的4‰予以補償。計算后補償標準一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā)；二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā)；其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。
（二）支付時間及次數(shù)。
1．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置費，期房安置的，應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起計算到安置房交付后的6個月止；現(xiàn)房安置的，臨時安置費按6個月支付。選擇貨幣安置的，臨時安置費按12個月支付。
2．住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起24個月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收范圍內(nèi)新建高層建筑（指總層數(shù)10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑）作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，征收人應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起36個月內(nèi)將被征收人安置完畢。超過以上期限未提供安置用房的，征收人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照最新標準的2倍支付臨時安置費。
3．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人從被征收房屋遷往周轉(zhuǎn)房時應(yīng)支付其搬遷費，從周轉(zhuǎn)房遷往安置房時應(yīng)當(dāng)再次支付；從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費。
二、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償
征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，由房屋征收部門按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修等其他費用）的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟補償。
生產(chǎn)經(jīng)營者認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計算的補償費的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估。
征收決定發(fā)布時已停業(yè)閑置6個月以上的非住宅用房不計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)補償。
三、經(jīng)營補貼
（一）計算公式。
經(jīng)營補貼＝（被征收房屋改變用途部分面積按商業(yè)用途評估的市場價格－被征收房屋改變用途部分面積按登記用途評估的市場價格）×經(jīng)營年限系數(shù)。
（二）經(jīng)營年限系數(shù)。

經(jīng)營年限按房屋征收決定公告發(fā)布之日起上循年限計算；被征收房屋改變用途部分面積按衢州市區(qū)國有土地上征收房屋用途認定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、超設(shè)定條件容積率土地使用權(quán)補償
被征收房屋評估涉及設(shè)定容積率及超設(shè)定容積率土地使用權(quán)的補償，在實際評估時由評估機構(gòu)考慮容積率修正因素。
五、各類獎勵
（一）配合房屋征收調(diào)查、評估獎勵。
被征收人在房屋征收調(diào)查、評估規(guī)定時間內(nèi)積極配合房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做好被征收房屋調(diào)查、評估工作，且在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)按時簽約的，按戶給予分段累計獎勵，其中：房屋建筑面積在100?以下（含100?）的，給予每戶10000元的獎勵；房屋建筑面積在100?以上且在200?以下（含200?）的部分給予50元/?獎勵；房屋建筑面積超過200?以上的部分給予25元/?獎勵。
（二）按期騰空搬遷獎勵。
1．住宅房屋。
被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗收可拆為準），給予一次性獎勵。獎勵標準按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日（以下簡稱起始之日）起至被征收人實際騰空搬遷之日分段計算：起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/?給予獎勵；起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/?給予獎勵；起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/?給予獎勵。被征收房屋建筑面積不足60?的，按60?計算。
2．非住宅房屋。
被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗收可拆為準），給予一次性獎勵。獎勵標準按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日起至被征收人實際騰空搬遷之日分段計算：
（1）商業(yè)用房：起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積350元/?給予獎勵；起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積250元/?給予獎勵；起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被收購房屋建筑面積150元/?給予獎勵。
（2）其他非住宅：起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積280元/?給予獎勵；起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/?給予獎勵；起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被收購房屋建筑面積100元/?給予獎勵。
（三）單元和樓幢（組片）完全簽約獎勵。
為促進房屋的整體及整片拆除，對符合以下條件的被征收人另外給予單元和樓幢（組片）完全簽約獎勵：
被征收人房屋按居住單元和樓幢為單位，沒有單元和樓幢的按自然區(qū)間劃分組片。一個單元（或組）的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗收可拆為準），每戶給予單元（組）簽約獎勵10000元；一幢樓房（或片）的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗收可拆為準），每戶給予樓幢（片）簽約獎勵10000元。
單元和樓幢（組片）的劃分在征收調(diào)查結(jié)果公示時一并公示，以房屋自然單元、樓幢和連片及適當(dāng)?shù)膽魯?shù)為區(qū)間進行劃分。
（四）被征收人選擇貨幣化安置獎勵。
被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)選擇貨幣安置，且簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗收可拆為準），房屋征收部門按下列標準給予一次性獎勵：
1．住宅房屋按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用）的20%給予獎勵。被征收非住宅房屋為非國有資產(chǎn)的，按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用）的10%給予獎勵。
2．被征收房屋為企業(yè)所有的，再按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修、超基準容積率等其他費用）的10%給予獎勵補助。
（五）購房補助。
征收個人住宅的，被征收人自征收補償協(xié)議生效之日起的24個月內(nèi)，用貨幣補償資金在衢州市區(qū)購買住宅房屋作為安置房，并完成交易過戶手續(xù)的，憑該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證，由房屋征收部門按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用）的3%給予購房補助。實際購房資金少于被征收房屋評估價值的，按契稅證記載的購房資金的3%給予購房補助。超過期限不予補助。
六、戶的認定
以上補助和獎勵的“戶”的口徑以房屋所有權(quán)證為依據(jù)，一證為一戶；持有共有權(quán)證的，按一戶認定；一證中房屋有多種用途的，仍按一證為一戶認定；公房以租賃合同為依據(jù)，一份合同認定為一戶。
七、附屬物（構(gòu)筑物）、臨時建筑及裝修補償
衢州市區(qū)房屋征收附屬物（構(gòu)筑物）、臨時建筑補償標準及裝修補償參考價格按照衢州市關(guān)于市區(qū)房屋征收附屬物（構(gòu)筑物）、臨時建筑補償標準和裝修補償參考價格的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
附件：衢州市區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置費劃分區(qū)域類別表

附件

衢州市區(qū)國有土地上

房屋征收臨時安置費劃分區(qū)域類別表