值得注意的是，西安公積金貸款新政，是結(jié)合中心《資金流動性風(fēng)險防控辦法》和市住房公積金使用實際情況而出臺的。
查找到西安住房公積金管理中心4月16日發(fā)布的《資金流動性風(fēng)險防控辦法》(簡稱《辦法》)。
《辦法》稱，為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步防范和控制住房公積金資金流動性風(fēng)險，保障資金安全有序高效運行，合理引導(dǎo)住房需求，保障基本剛需，支持改善需求，抑制投資投機性購房，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，結(jié)合西安市實際，制定本辦法。
《辦法》提出：
一、在加大內(nèi)部資金融通的基礎(chǔ)上，根據(jù)資金流動性情況，實施提取政策、貸款倍數(shù)和貸款額度動態(tài)調(diào)整等風(fēng)險防控措施。
二、通過對住房公積金個人住房貸款率(簡稱個貸率)、資金凈流量等指標(biāo)的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判，建立流動性風(fēng)險防控機制，實施三級響應(yīng)。當(dāng)個貸率連續(xù)三個月滿足風(fēng)險等級條件，通過綜合研判，啟動相應(yīng)響應(yīng)措施。
一級響應(yīng)：個貸率在85%-90%之間;
二級響應(yīng)：個貸率在90%-95%之間;
三級響應(yīng)：個貸率在95%以上。
記者對比上述《辦法》內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，西安即將于5月實施的一級響應(yīng)措施，對應(yīng)的正是個貸率在85%~90%之間的等級，而現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準對應(yīng)的個貸率為小于等于85%，這也表明西安目前個貸率有了明顯上升。
而當(dāng)個貸率在90%-95%之間時，就要實施二級響應(yīng)措施：
1.在繼續(xù)實施一級響應(yīng)相關(guān)措施的基礎(chǔ)上，暫停家庭代際間互助購房提取，即父母買房不能提取子女的公積金，子女買房不能提取父母的公積金。
2. 繳存余額≥2萬元的，計算貸款額度時的倍數(shù)再下調(diào)為13;繳存余額<2萬的，貸款額度在一級響應(yīng)的基礎(chǔ)上相應(yīng)再下調(diào)5萬元。
3.公積金貸款首付比例在一級響應(yīng)的基礎(chǔ)上相應(yīng)再提高10%。
當(dāng)個貸率在95%以上時，要實施三級響應(yīng)措施：
在實施二級響應(yīng)相關(guān)措施的基礎(chǔ)上，持續(xù)監(jiān)控資金流動性情況。必要時，在確保正常提取業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，可采取貸款輪候發(fā)放措施，優(yōu)先滿足剛需首套、組合貸款業(yè)務(wù)資金需求。
此外，《辦法》還要求，啟動風(fēng)險防控響應(yīng)措施后，應(yīng)加強對各項業(yè)務(wù)指標(biāo)的監(jiān)控，關(guān)注資金走向，做好數(shù)據(jù)分析。當(dāng)個貸率下降至下一區(qū)間穩(wěn)定運行三個月后，結(jié)合資金供需發(fā)展趨勢，綜合研判流動性情況，調(diào)整響應(yīng)級別，直至流動性恢復(fù)正常后解除響應(yīng)措施。如遇公積金政策重大調(diào)整等情況，通過分析資金供需情況判斷對流動性造成重大影響時，可出臺應(yīng)急措施以防范流動性風(fēng)險。
關(guān)于調(diào)整住房公積金提取業(yè)務(wù)流程的通知
西安住房公積金新版業(yè)務(wù)系統(tǒng)將于2019年4月4日正式上線運行。為便于繳存單位和職工辦理提取業(yè)務(wù)，現(xiàn)就住房公積金提取業(yè)務(wù)有關(guān)調(diào)整事項明確如下：
一、取消前置銀行卡簽約流程
取消前置銀行卡簽約流程，職工只需持有中心委托的17家銀行一類借記卡和相應(yīng)的提取資料就可以辦理提取業(yè)務(wù)。中心委托銀行包括：中國建設(shè)銀行股份有限公司、中國工商銀行股份有限公司、中國銀行股份有限公司、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司、交通銀行股份有限公司、中國光大銀行股份有限公司、恒豐銀行股份有限公司、華夏銀行股份有限公司、中國民生銀行股份有限公司、北京銀行股份有限公司、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司、西安銀行股份有限公司、興業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行、浙商銀行股份有限公司、中信銀行股份有限公司、長安銀行股份有限公司。已經(jīng)做過簽約的職工可以直接選擇原有銀行卡提取公積金。
二、提取全部業(yè)務(wù)銀行辦理
出境定居提取、職工在職去世繼承人或受遺贈人提取以前需要在中心下設(shè)機構(gòu)才能辦理，新系統(tǒng)后，辦理此類業(yè)務(wù)的職工可以攜帶相關(guān)材料就近在中心委托的116家銀行網(wǎng)點或辦事大廳辦理（具體網(wǎng)點請查閱中心門戶網(wǎng)站）。
三、調(diào)整職工內(nèi)部轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)流程
職工內(nèi)部轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)由職工本人辦理調(diào)整為單位經(jīng)辦人辦理。為了減免辦事材料同時減少職工本人請假，職工內(nèi)部轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)由轉(zhuǎn)入單位經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理此類業(yè)務(wù)，單位經(jīng)辦人攜帶本人身份證及轉(zhuǎn)移人身份證就近到中心委托銀行網(wǎng)點或辦事大廳辦理轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。近期，中心單位版網(wǎng)廳將開通職工內(nèi)部轉(zhuǎn)移模塊，經(jīng)辦人員可以足不出戶在單位版網(wǎng)廳上辦理此類業(yè)務(wù)。
四、注意事項
1．新系統(tǒng)辦理提取轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)時，需要提供本人手機號碼錄入系統(tǒng)，完善個人信息后才能辦理業(yè)務(wù)。
2．辦理提取業(yè)務(wù)過程中，先打印提取憑證，經(jīng)由職工確認簽字后，再掃描資料繼續(xù)辦理。
3.職工連續(xù)失業(yè)兩年以上的提取，取消戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的連續(xù)兩年以上失業(yè)證明。本人或受委托人憑身份證和人力資源和社會保障部門核發(fā)的《就業(yè)失業(yè)登記證》（需反映截止當(dāng)前已連續(xù)失業(yè)兩年以上）在中心委托的116家銀行網(wǎng)點或辦事大廳辦理。
西安住房公積金管理中心
2019年4月3日
2019西安公積金新政是什么
為認真貫徹落實省住建廳《關(guān)于印發(fā)<全省住建系統(tǒng)防范化解重大風(fēng)險工作方案>和<全省住建系統(tǒng)重大風(fēng)險防范化解預(yù)案>的通知》要求，結(jié)合中心《資金流動性風(fēng)險防控辦法》和我市住房公積金使用實際，從2019年5月13日起，實施資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、一級響應(yīng)具體措施
1、暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金；
2、公積金貸款額度計算
借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計算：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數(shù)（累計繳存時間≥36個月的，時間系數(shù)為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間系數(shù)為1）
借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：
（1）賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；
（2）5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（3）1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。
3、公積金貸款首付比例
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%；對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。
二、簡化省直、長慶油田分中心繳存職工貸款手續(xù)
提高辦理效率,取消中間環(huán)節(jié)、減少貸款資料，降低貸款風(fēng)險。借款人為省直、長慶油田分中心繳存職工的，由所屬繳存分中心直接受理其公積金貸款審批。
三、嚴格落實貸款資格審查
嚴格公積金貸款審批制度，加強貸款申請人資格審查，借款人須在申請貸款前12個月按時連續(xù)足額繳存公積金，“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機性購房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運行。
本通知于2019年5月13日起實施，已受理的個人住房公積金貸款按原政策進行審批，以貸款申請錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)時間為準。
