2024年鄂州公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、鄂州公積金貸款需要什么條件
1、凡在鄂州住房公積金管理中心開立公積金賬戶并連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，且具有完全民事行為能力的職工，在購(gòu)買住房時(shí)，均可申請(qǐng)住房公積金貸款;
2、具有本市常住戶口，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，無不良信用記錄，有償還貸款本息的能力;
3、職工及其所在單位公積金的欠繳時(shí)間不得超過3個(gè)月;
4、有合法房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押，有足夠代償還能力的單位、個(gè)人作為保證人;進(jìn)行抵押的房產(chǎn)須中心認(rèn)可同意;
5、具有合法有效的購(gòu)買自住住房的證明材料(購(gòu)房合同)和首付不低于購(gòu)房款30%的付款憑證;
6、借款人姓名與公積金繳存人姓名必須一致，借款人、配偶或直系親屬的合法房產(chǎn)可作為公積金住房貸款時(shí)的抵押物;
7、購(gòu)買住房一年以內(nèi)，現(xiàn)房以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn);期房以簽訂購(gòu)房備案合同日期為準(zhǔn);
8、實(shí)行異地繳存公積金互認(rèn)互貸。
華律網(wǎng)提示：鄂州公積金貸款條件有哪些?連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，且具有完全民事行為能力的職工，在購(gòu)買住房時(shí)，均可申請(qǐng)住房公積金貸款;除此以外，滿足上述其他條件的職工也可申請(qǐng)公積金貸款。
二、鄂州公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）償還購(gòu)買自住房貸款本息的；
（三）本市無房職工租房自住的；
（四）在本市行政區(qū)域內(nèi)出資為擁有所有權(quán)的既有多層住宅增設(shè)電梯的；
（五）離休、退休的；
（六）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，并封存滿六個(gè)月的；；
（七）出境定居的；
（八）在崗職工死亡的或被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈(zèng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金；
（九）國(guó)家和省、市規(guī)定的其他情形。
職工符合本辦法第六條（一）（二）（三）（四）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，職工個(gè)人賬戶必須為正常繳存狀態(tài)，其公積金未欠繳4個(gè)月及以上，配偶可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金。
職工符合本辦法第六條（五）（六）（七）（八）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，職工個(gè)人賬戶必須為封存狀態(tài)，提取后職工個(gè)人賬戶同時(shí)注銷。
職工有下列情形之一的，不得提取住房公積金：
（一）住房公積金賬戶被依法依規(guī)凍結(jié)、限制的；
（二）職工及配偶因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房辦理了住房公積金貸款尚未結(jié)清，以償還住房公積金貸款本息之外的事由提取的；
（三）購(gòu)買（建造、翻建、大修）別墅、商業(yè)用房、商住兩用房、公寓等非普通住宅及償還其房屋貸款本息的（房屋用途或性質(zhì)，按購(gòu)房合同或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》顯示的信息為準(zhǔn)）；
（四）以贈(zèng)與、繼承、分割、婚姻約定、合并、交換等非購(gòu)買方式取得自住房所有權(quán)的；
（五）職工及配偶在長(zhǎng)江中游城市群以外非戶籍地、非工作地購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房及償還其住房貸款本息的；
（六）配偶在婚前購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房的；
（七）職工與他人（非配偶、非未成年子女）共有產(chǎn)權(quán)住房提取住房公積金的。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ茫鎯�(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
