2024年宜昌公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、宜昌公積金貸款需要什么條件
1、借款人購買的住房樓盤，已被本級中心納入可發(fā)放貸款樓盤管理。
2、住房出售方愿提供階段性連帶責任擔保。
3、主借款人及所在單位在宜昌區(qū)域內(nèi)中心連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金12個月以上(含12個月)。
4、借款人具有償還貸款的能力。
5、借款人無尚未結(jié)清的公積金貸款。
6、主借款人個人信用符合《宜昌個人住房公積金貸款信用評價規(guī)范》規(guī)定。
7、借款人與住房出售方簽訂的購房合同合法有效，所購房屋性質(zhì)為住宅，并已取得《房屋預告登記證明》。
8、申請時間在購房合同簽訂時間1年以內(nèi)。
9、首套住房已交付了總房價30%以上房款;第二套住房已交付了總房價60%以上房款。
10、借款人愿意按《宜昌市住房公積金委托提取償還貸款管理辦法(試行)》授權(quán)本中心辦理委托提取償還貸款的業(yè)務。
11、借款人及其配偶所購住房為首套或第二套住房。
二、宜昌公積金提取條件
(一)購買、建造、翻建、大修擁有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房的;
(二)退休的;
(三)完全或大部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
(四)到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的;
(五)償還擁有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房購房貸款本息的;
(六)繳納本市擁有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房物業(yè)服務費的;
(七)繳存地無房用于支付房租的;
(八)既有住宅增設電梯的;
(九)職工與所在單位解除勞動合同或終止勞動關系，辦理集中封存后，達到規(guī)定時間的;
(十)死亡或者被宣告死亡的(由職工的合法繼承人或者受遺贈人提出申請);
(十一)國家規(guī)定的其他情形。
1、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力范圍：勞動鑒定部門1-6級傷殘證明、殘聯(lián)發(fā)放的《殘疾證》載明一級殘疾或二級殘疾。
2、職工依照第五條第一、五、六、七、八項情形提取住房公積金，以家庭(繳存人及配偶)為單位核定提取額度。
3、 職工依照第五條第三、九項情形提取住房公積金的，賬戶狀態(tài)應當為封存狀態(tài)。
4、 職工購買、建造、翻建、大修擁有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房以及償還擁有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房購房貸款本息提取住房公積金的范圍，僅限于首套和第二套改善型自住住房。在本市區(qū)域以外購房，須職工本人或配偶在當?shù)芈鋺艋蚬ぷ饕荒暌陨稀?/p>
申請?zhí)崛∽》抗e金所購房屋近一年內(nèi)有2次或2次以上交易記錄的，該套房屋一年內(nèi)只能辦理一次購房提取。
住房套數(shù)依據(jù)職工家庭(繳存人及配偶)實際擁有的住房數(shù)量進行認定。
5、職工償還住房公積金貸款的，在貸款未結(jié)清前，不能辦理其他情形的提取和外部轉(zhuǎn)移。
職工有未結(jié)清的組合貸款，提取的住房公 積金應當優(yōu)先償還住房公積金債務。
6、職工家庭同時有2筆商業(yè)購房貸款的，只能提取住房公積金償還1套自住住房貸款本息，1年內(nèi)不得辦理其他住房消費類提取。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內(nèi)，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行�？顚Ｓ茫鎯ζ陂g只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務總局關于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負擔的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
