公積金貸款的利率相對于商業(yè)貸款來說,會(huì)低很多的。以下是宜昌公積金貸款材料，歡迎閱讀。
貸款條件
1、主借款人連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，且主借款人屬正常繳存住房公積金的職工。在現(xiàn)繳存地繳存時(shí)間不足6個(gè)月的，可將原繳存地的繳存時(shí)間合并計(jì)算。
2、主借款人個(gè)人信用符合《宜昌個(gè)人住房公積金貸款信用評價(jià)規(guī)范》規(guī)定：
3、借款人具有償還貸款的能力。
4、借款人中任意一人沒有未結(jié)清的住房公積金貸款。
5、購房行為真實(shí)有效。購買的住房《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》(以下簡稱兩證)已全部過戶至借款人名下，且所購房屋使用性質(zhì)為住宅。
6、購房人及其配偶所購住房為首套或第二套住房。
7、申請時(shí)間在購房合同簽訂時(shí)間2年以內(nèi)。
8、購買首套住房的，已交付了總房價(jià)20%以上的房款。購買第二套住房的，無其他未結(jié)清的購房貸款的，已交付了總房價(jià)20%以上的房款;有其他未結(jié)清的購房貸款的，已交付了總房價(jià)30%以上的房款。
9、借款人中任意一人符合相關(guān)條件：
10、在宜昌城區(qū)繳存住房公積金的借款人愿意按《宜昌市住房公積金委托提取償還貸款管理辦法(試行)》授權(quán)本中心辦理委托提取住房公積金償還貸款的業(yè)務(wù)。
11、符合中心規(guī)定的其他條件。
貸款材料
基本材料：
1、身份證明(距失效期在1年以上，復(fù)印正反兩面)
(1)主借款人身份證原件及復(fù)印件5份。
(2)其他借款人身份證原件及復(fù)印件4份。
2、家庭關(guān)系證明
(1)借款人結(jié)婚證或民政部門出具的單身證明(1個(gè)月內(nèi)有效)原件及復(fù)印件2份。
(2)父母與成年子女作為借款人參與貸款額度計(jì)算的，提供以下任意一項(xiàng)直系親屬關(guān)系證明材料原件及復(fù)印件1份：同一居民戶口簿、獨(dú)生子女證、醫(yī)學(xué)出生證明、職工履歷表(加蓋公章)。
3、同時(shí)辦理購房提取所需材料
(1)提取職工單位出具的加蓋印章的《住房公積金提取申請書》(無單位且已辦理托管手續(xù)的出具《住房公積金個(gè)人賬戶托管憑證》原件)。
(2)提取職工各自的公積金聯(lián)名卡或宜昌市城區(qū)范圍內(nèi)可辦理轉(zhuǎn)賬的工、農(nóng)、中、建、交、招、湖北銀行、漢口銀行、三峽農(nóng)商行任意一家銀行的儲(chǔ)蓄卡。
4、公積金繳存及貸款證明材料
有以下情況的，提供繳存住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的《住房公積金繳存及貸款情況證明》
(1)主借款人調(diào)入宜昌城區(qū)繳存公積金不足6個(gè)月的;
(2)主借款人及其他參與貸款額度計(jì)算的借款人未在宜昌城區(qū)繳存住房公積金的。
根據(jù)不同情況，選擇下列相對應(yīng)的材料：
貸款流程
一、純住房公積金貸款流程
步驟一：
預(yù)約時(shí)間：借款人通過網(wǎng)上或到中心一馬路營業(yè)部預(yù)約辦理貸款登記時(shí)間(網(wǎng)上自助登記跳過此步驟)。
步驟二：
貸款登記：
①備齊所有材料，登錄中心網(wǎng)站“個(gè)人貸款自助服務(wù)系統(tǒng)”，自行注冊或由開發(fā)企業(yè)代為注冊，按照操作提示，自助辦理貸款登記手續(xù)。
②所有借款人按照中心短信通知時(shí)間，攜帶全部材料到中心一馬路營業(yè)部辦理貸款登記手續(xù)。
步驟三：
中心審批：中心審批通過后，向主借款人發(fā)送辦理貸款發(fā)放手續(xù)的短信通知。
步驟四：
貸款發(fā)放：按照中心短信通知時(shí)間，所有借款人攜帶全部材料到中心伍家崗營業(yè)部一站式辦理貸款、抵押、提取、委托扣劃還貸手續(xù)。當(dāng)日中心通知受托銀行實(shí)時(shí)將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。
二、組合貸款
步驟一：
貸款初審：借款人攜帶全部材料到中心一馬路營業(yè)部辦理住房公積金貸款初審，確定貸款期限、貸款金額。中心開出《個(gè)人住房組合借款審查意見書》。
步驟二：
貸款審批：借款人持中心開具的《個(gè)人住房組合借款審查意見書》及辦理銀行貸款需要的材料到受托銀行申請商業(yè)貸款。受托銀行對商業(yè)貸款進(jìn)行審批，審批通過后，將材料移交中心。
步驟三：貸款發(fā)放
等待通知：貸款發(fā)放當(dāng)日，銀行貸款資金及住房公積金貸款資金實(shí)時(shí)劃至售房單位收款賬戶。
貸款額度
最新消息：公積金貸款首付比例降低至20%
貸款額度：
1、不低于1萬元，不高于60萬元。
2、月還款額不超過繳存住房公積金的所有借款人月收入之和的45%。具體計(jì)算公式和步驟如下：
(1)月收入=單位與個(gè)人合計(jì)的住房公積金月繳存額÷單位與個(gè)人合計(jì)的繳存比例
(2)可貸款額度=所有借款人月收入合計(jì)×0.45×12×貸款期限
貸款利率：
度宜賓市貸款基準(zhǔn)利率為：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;
(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。
二套房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;
(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。
溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。
貸款期限：
1、貸款期限不低于1年，不高于30年;
2、不超過主借款人可貸款年齡上限(男65，女60)-主借款人實(shí)際年齡-1。
貸款償還
還款方式：
(1)等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
