目前，超30城樓市開啟“限售”，有相關(guān)分析師認為，“限售”的根本是樓市“去杠桿”，因交易周期大幅延長，高杠桿資金成本進入難，因此，促使購房者必須要以自用為目的配置資金。
各地調(diào)控再度升級 超30個城市開啟“限售”
國家統(tǒng)計局于上周正式發(fā)布4月70大中城市房價數(shù)據(jù)，長沙、無錫等地接連發(fā)布調(diào)控新政，以上城市不僅繼續(xù)收緊限購，更是采取了“限售”措施。截至目前全國已經(jīng)有超過30個城市開啟了“限售”模式。自進入4月份以來，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，4月全國15個一線城市和熱點的二線城市新建商品住宅價格同比漲幅已全部回落。70個大中城市中，從2月到3月，新建商品住宅價格從降到升的城市有54個，從升到降的城市有16個;3月到4月，新建商品住宅的價格從降到升的城市縮減到了37個，價格從升到降的城市反而增加到了33個。
在統(tǒng)計局發(fā)布4月70大中城市房價數(shù)據(jù)后的第一個周末，長沙、無錫、嘉興、保定等地連發(fā)調(diào)控新政，房地產(chǎn)收緊政策再度升級。值得注意的是，除了繼續(xù)收緊限購等方面內(nèi)容外，三地均采取“限售”措施，保定出讓一地塊要求“限售”期更是高達10年。而據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至目前，已有超過30個城市開啟“限售”。
分析師認為，限售未來預(yù)計將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示：截至目前，已有超過30個城市開啟“限售”：成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、海口、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京(保定、北京等均為有部分限制)。
樓市調(diào)控加碼兩個月：熱點城市樓市降溫
3月中旬以來在中國50多個城市開啟的新一輪樓市調(diào)控收緊效應(yīng)開始顯現(xiàn)，4月份，熱點一二線城市房價全線降溫。
據(jù)中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月份，中國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全線回落。其中，合肥新房價格同比漲幅回落幅度最大，為7.4個百分點;南京次之，回落5.7個百分點。
從環(huán)比漲幅來看，70個城市中，4月新房價格環(huán)比上漲幅度最高的3個城市全部來自三線城市。其中，唐山漲幅最高，環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%。此前由一二線城市房價“領(lǐng)漲”全國的態(tài)勢出現(xiàn)改變。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，4月份，70個城市中，除廣州(漲1.4%)外，房價上漲幅度較大的城市基本均為三線城市，這些城市此前房價漲幅較低。熱點的一二線城市已經(jīng)全面進入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄。
一二線重點城市的房價上漲勢頭已經(jīng)得到遏制，政策調(diào)控初見成效;而庫存嚴重、市場不振的三四線城市則出現(xiàn)了價格上揚，樓市升溫。一二線城市購房需求的溢出，帶動了三四線城市樓市庫存消化。整體而言，“因城施策”“一城一策”的調(diào)控取得了一定的效果，一二線城市與三四線城市的樓市正在向預(yù)想的方向發(fā)展。
