日前，保定規(guī)定最新掛牌的2017-030號(hào)土地所建項(xiàng)目在購房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣的消息震驚業(yè)界。
十年限售難大范圍復(fù)制
近日，保定市公共資源交易中心掛牌30宗地，其中，2017-30號(hào)宗地就是按新政中所說的“雙限雙競(jìng)”( “限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，限低價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)” )方式出讓，并且要求競(jìng)得土地的競(jìng)買人需告知該地商品房購房人，在取得房產(chǎn)證之日起10年內(nèi)不得買賣。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，保定十年限售政策是在京津冀協(xié)同發(fā)展的特定背景下，對(duì)特定地塊的特殊規(guī)則，其主要目的是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)走勢(shì)，表明堅(jiān)決抑制投機(jī)、支持自住的態(tài)度。十年限售政策固然嚴(yán)厲，可也是鼓勵(lì)了真正的自住需求，促使住房回歸居住屬性。對(duì)于投機(jī)需求而言，流動(dòng)性長(zhǎng)期禁錮無法快速周轉(zhuǎn)，未來不確定性增加，勢(shì)必將擠出投機(jī)需求。
“目前限售十年僅在保定主城區(qū)執(zhí)行，當(dāng)前也僅有單個(gè)案例，因而單就此宗地塊而言，從量上來說對(duì)市場(chǎng)的影響較為有限，但從限售周期上卻可以看出當(dāng)?shù)卣谌ジ軛U問題上決心的堅(jiān)定、態(tài)度的堅(jiān)決，未來也有可能有其它類似‘品相’的地塊出讓參照這一規(guī)則。同時(shí)，考慮到京津冀協(xié)同的因素，此項(xiàng)政策也可能對(duì)京津冀區(qū)域及其他城市起到示范效應(yīng)。”黃瑜說。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)則認(rèn)為，目前保定僅有一塊地的商品房十年限售，未來可能零星有個(gè)別地塊也這樣，但保定地區(qū)不可能大面積推廣，更不太可能全國(guó)推廣。“十年限售時(shí)間太長(zhǎng)，對(duì)于買房人是嚴(yán)重的管制，現(xiàn)在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解，短時(shí)間內(nèi)為抑制投機(jī)，而十年限售太嚴(yán)厲，也沒有必要�！彼f。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，兩三年限售就可以達(dá)到約束投資的目的了，而十年限售對(duì)于環(huán)雄安周圍地區(qū)有跟進(jìn)可能，但全國(guó)其他城市不可能全面跟進(jìn)。
值得注意的是，保定此次新政的適用范圍是蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)和高新區(qū)。其他各縣(市)、清苑區(qū)、滿城區(qū)、徐水區(qū)人民政府及白溝新城管委會(huì)要參照主城區(qū)做法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定切實(shí)可行的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理意見。
房地產(chǎn)
◎自5月23日起，保定市主城區(qū)要求對(duì)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的“雙限雙競(jìng)”模式取得土地后開發(fā)建設(shè)的商品住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿10年的，不得買賣。
◎5月23日起，廈門四大銀行對(duì)首套房貸的最低利率，由原來的9折提高至9.5折。
◎廣州住房公積金管理中心近日發(fā)布公告稱，個(gè)人自愿繳存者應(yīng)當(dāng)以個(gè)人名義開戶繳存住房公積金，開戶登記時(shí)與廣州住房公積金管理中心簽訂協(xié)議，約定繳存金額、繳存方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。按月繳存住房公積金，繳存基數(shù)不低于廣東省規(guī)定的廣州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，繳存比例不低于10%。廣州住房公積金管理中心將于5月24日正式接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。
◎5月22日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺(tái)，按照這個(gè)管理辦法，在2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實(shí)行全裝修。海南將成為首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份。
◎建設(shè)銀行深圳分行已于22日將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率的9折上調(diào)至基準(zhǔn)利率，農(nóng)業(yè)銀行深圳分行已從9折提高至9.8折。此前，招商銀行深圳分行已將首套房貸利率從9折調(diào)至9.5折。
基建
◎近日，《瀘州市“十三五”綜合交通運(yùn)輸發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》公布“，十三五”期間，瀘州市計(jì)劃完成投資約911億元。其中，公路建設(shè)512億元，鐵路建設(shè)199.7億元，民航建設(shè)43.7億元。
◎1至4月，公路水路完成固定資產(chǎn)投資5005億元，同比增長(zhǎng)29.6%，完成全年1.8萬億元投資目標(biāo)的27.8%。其中公路建設(shè)完成投資4623億元，同比增長(zhǎng)33.1%;水路建設(shè)完成投資300億元，與去年同期基本持平，其中內(nèi)河完成投資163億元，同比增長(zhǎng)9.1%。
