額度標(biāo)準(zhǔn)
1、不超過所購(gòu)住房總價(jià)款的70%。
2、在單位已購(gòu)有公有住房的職工,住房公積金最高貸款額不超過10萬元;夫婦雙方在單位都未享受房改優(yōu)惠購(gòu)房的,住房公積金最高貸款額不超過20萬元。不足部分可用一般性貸款補(bǔ)充,即申請(qǐng)組合性貸款,兩項(xiàng)貸款的總額不超過購(gòu)房總款的70%。
3、住房公積金可貸款額的計(jì)算和取值:
按購(gòu)房款計(jì)算的貸款額度=所購(gòu)房的總價(jià)款×70%;
按月工資總額計(jì)算的貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)(0．35)×12(月)×可貸年限;
按公積金月繳存額計(jì)算的貸款額度=借款人及其配偶公積金月繳交額之和×12個(gè)月×借款人距法定退休年齡前需交納公積金的年限×倍數(shù)(2．5)。
根據(jù)以上三個(gè)公式計(jì)算出的住房公積金的可貸款額,再和最高貸款額相比實(shí)際發(fā)放貸款額取4個(gè)數(shù)值中的最小值。
貸款期限:不超過借款人法定離、退休年齡(男為60歲,女為55歲),最長(zhǎng)不超過30年;組合性貸款最長(zhǎng)不超過20年。
貸款利率
公積金貸款利率:按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。即:1至5年(含5年)期,貸款利率為3‰(月利率);5至30年(含30年)期,貸款利率為3．375‰(月利率)。
一般性貸款利率:按中國(guó)人民銀行規(guī)定的一般性貸款利率執(zhí)行。即:1至5年(含5年)期,貸款利率為3．975‰(月利率);5至20年(含20年)期,貸款利率為4．2‰(月利率)。
如何申請(qǐng)
借款人到中心領(lǐng)取《貴州省直職工住房抵押貸款申請(qǐng)表》和相關(guān)資料,按照規(guī)定內(nèi)容如實(shí)填寫后與相關(guān)證明材料一并交至中心經(jīng)辦部門。提交資料有:
《貴州省直職工住房抵押貸款申請(qǐng)表》(原件,一式三份);
身份證(原件,一份);
所購(gòu)房的首付款收據(jù)(復(fù)印件,一份);
若是購(gòu)商品房,需提供購(gòu)房合同和登記備案表,若是購(gòu)單位自建的經(jīng)濟(jì)適用住房或補(bǔ)交土地收益的,需提供單位的售房批復(fù)、辦證審核表及售房合同(復(fù)印件,各一份)。
