保定公積金提取條件是什么,什么情況下可以提取住房公積金?現(xiàn)在很多單位都會公司職工繳納住房公積金,每個繳納住房公積金的職工都會有一個公積金個人賬戶,個人繳納的公積金都會存在個人公積金賬戶中,在公積金繳納地買房貸款可以使用公積金貸款,個人貸款最高額度是50萬元,夫妻雙方都使用公積金貸款可以達(dá)到70萬元,貸款額度最高是個人賬戶余額的40倍,還可以享受央行規(guī)定的公積金貸款利率3.25%。如果不需要買房,公積金是可以提取出來的,但是必須要滿足公積金提取條件,下面我們來說說保定地區(qū)什么情況下才可以將個人公積金賬戶余額提取出來。
1、購房人使用住房公積金貸款購房,享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利,并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件,要確保公平選擇房源。
2、在取得《商品房預(yù)售許可證》前,不得自行或委托第三方企業(yè),以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會員、購買基金或者理財產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。
3、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi),應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源,在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標(biāo)價,“一套一標(biāo)”,公示銷售進(jìn)度控制表,不得捂盤惜售或變相囤積房源。
4、在銷售商品房時,不得以要求購房人一次性付款,或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式,拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
5、開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時,應(yīng)按照我市住房限購政策的相關(guān)要求,在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購房的前置條件。
違規(guī)處罰有:記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案,向社會公示。在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付。
限購、首付、落戶,你想知道的都在這里
限購看清楚
2017年保定全面限購,2018年也沒有任何松動的跡象,除了保定主城區(qū)之外,不少縣區(qū)也在限購范圍之內(nèi),所以2018年想在保定買房的小伙伴們一定要注意啦,如今的房子不是你想買就能買的。先一起來了解一下你的購房資格吧!
在查看自己具備怎樣的買房資格之前,把握下以下六大要點(diǎn),可以更好地判定你的購房資格哦!
目前保定購房政策如何?一起來看!
具體買房資格自查全解
自2017年河北省印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》以來,保定目前共有 主城區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、高碑店、徐水區(qū)、清苑區(qū)、淶水縣、涿州、白溝新城、高陽、望都 等地施行限購、限貸等措施,建立協(xié)調(diào)一致、上下聯(lián)動的管控體系,有效防止了市場大起大落。
具體限購政策請查看:調(diào)控升級后!保定都哪些地方限購限貸?
當(dāng)然了,
如果你沒有保定的購房資格,
但是又想在保定居住或者投資,
那么如何才能在限購條件下
買到自己相中的房子呢,
下面小編就為大家推薦幾種方式!
(點(diǎn)擊下面鏈接查看)
限購后失去了買房資格 該怎么買房?
首付本市戶籍第3套房全面限貸,同時認(rèn)房又認(rèn)貸。在主城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭,在主城區(qū)首次購買普通住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于30%;
在主城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭,在主城區(qū)購買普通住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于50%。
在主城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭,在主城區(qū)首次購買普通住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于40%;
在主城區(qū)無住房,但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭,在主城區(qū)首次購買普通住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于60%。
其他各縣區(qū)限購規(guī)定:回復(fù)“限購”,即可查看!
落戶落戶條件:外地戶籍在保定購買商品房(含二手房)
所需材料:
①有房子、拿到房產(chǎn)證就可以申請購房入戶。未取得房產(chǎn)證的,需要拿到房管局備案的購房合同、購房發(fā)票、物業(yè)公司出具的入住證明三樣?xùn)|西辦理。
②房屋所有權(quán)人可以直接落戶,其直系親屬可隨房屋所有人遷入。
③社區(qū)民警意見。
房主申請本人戶口遷入:
1、房主本人的書面申請;
2、《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件;
3、本人戶口簿和身份證原件。
房主及其配偶、子女或父母戶口遷入:
1、房主本人的書面申請;
2、《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件;
3、房主、配偶、子女、父母的戶口簿、身份證原件;
4、戶口簿不顯示夫妻、父(母)子(女)關(guān)系的,提供《結(jié)婚證》原件、《出生醫(yī)學(xué)證明》原件或父(母)子(女)關(guān)系證明。
房主本人不遷,申請其配偶、子女、父母戶口遷入:
1、房主本人的書面申請;
2、《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件;
3、房主、配偶、子女、父母的戶口簿和身份證原件;
4、戶口簿不能顯示父(母)子(女)、夫妻之間關(guān)系的,提供《結(jié)婚證》、《出生醫(yī)學(xué)證明》原件或父(母)子(女)關(guān)系證明;
5、房主本人寫出同意某人(遷入人其中之一)作為戶主的申請。
回復(fù)落戶,可查看保定落戶指南。
買房必須了解的那些事兒!
回復(fù)限購查看自身滿足條件。
另外購房者也需了解購房成本,全款買房自然需備齊所有房款,貸款買房至少需準(zhǔn)備好最低首付。
2.準(zhǔn)備好購房所需材料證件
購房者需提供購房資格查驗(yàn)證明、身份證、婚姻證明、戶口本;貸款買房還需提供銀行流水和收入證明。
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
住房證明材料:
1、商品房:合法有效的購房合同和首付款票據(jù);
2、二手房:存量房買賣合同和付款收據(jù)、契稅、個稅票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證;
3、單位集資、定向開發(fā)房:職工與單位簽訂的購房協(xié)議及首付款票據(jù),建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)建房資料;
4、購買拆遷安置房:拆遷安置許可證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書;
5、建造住房:建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造材料;
7、大修住房:房屋質(zhì)量鑒定證明和所大修房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料
二、貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。
三、借款人申請貸款,應(yīng)同時具備下列條件:
(一)合法、有效證明材料及證件;
(二)完全民事行為能力,穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力,個人信用良好;
(三)正常連續(xù)繳存住房公積金須符合規(guī)定期限;
(四)已付符合規(guī)定比例的首期房款,并具有合法、有效的證明材料;
(五)管理中心認(rèn)可抵押、質(zhì)押或保證的擔(dān)保;
(六)其他法律、法規(guī)、規(guī)章和貸款政策規(guī)定的條件。
住房公積金異地貸款規(guī)定保定支持異地公積金貸款么?
到底保定目前的公積金異地貸款詳情如何?
小編先為大家解開這個疑惑!
眾所周知,保定市自2016年2月2日起暫停了公積金異地貸款業(yè)務(wù),但這一業(yè)務(wù)在2016年9月5日再次放開,符合申請資格的購房者可以用異地公積金在保定市申請住房公積金貸款了。
新業(yè)務(wù)放開對在外地繳存公積金的購房者來說是個好事,但對已經(jīng)申請商業(yè)貸款的公積金異地繳存職工并沒啥福利。
保定市已于9月5日起放開住房公積金異地貸款業(yè)務(wù),在外地繳存公積金的購房者可以申請保定市住房公積金異地貸款了。
但有一點(diǎn)要注意:這次公積金異地貸款業(yè)務(wù)的放開,并不涉及個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。也就是說如果你已經(jīng)在保定申請商業(yè)貸款買房了,想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款,還是不能使用外地的公積金申請公積金貸款。
另外,據(jù)官方答復(fù):
保定市出臺限購限貸政策的縣(市、區(qū))暫停辦理異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)。未出臺限購限貸政策的縣(市、區(qū))可以辦理異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
想要申請保定市住房公積金異地貸款
需要滿足哪些條件?
保定住房公積金異地貸款的
貸款期限與貸款額究竟如何確定?
申請人及配偶只允許辦理一次公積金異地貸款。申請人或配偶在我市辦理過公積金貸款的,按我市貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
貸款條件:
①申請人須在保定市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人;
②申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上;
③申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);
④提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù);
⑤符合住房公積金貸款的其他條件。
貸款材料:
申請人及其配偶辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù),需提供我市規(guī)定的
★合法、有效身份證明、戶籍證明、居住證明、婚姻證明和收入證明;
★個人信用報告;
★合法、有效的購建住房證明材料;
★合法、有效的擔(dān)保證明材料;
★其他法律、法規(guī)、規(guī)章和貸款政策規(guī)定的證明材料。
貸款額度:
1、貸款最高限額為60萬元。
2、自建、翻建、大修住房的,貸款額度不超過工程造價的50%;購買第二套住房的,貸款額度不得超過住房價格的70%;購買首套住房的,貸款額度不得超過住房價格的80%。
3、貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。
貸款利率:
貸款期限在一年以上的,如遇法定利率調(diào)整,于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一年期的執(zhí)行合同利率。第二套貸款利率不得低于同期首套貸款利率的1.1倍。
貸款期限:
1、貸款年限最長不超過30年(不能超過房屋使用年限);
2、借款人貸款期限一般不得超過法定退休年齡;
3、借款人自貸款之日起到退休時不足30年的、經(jīng)管理中心審批后,其貸款期限一般最長到借款人法定退休年后5年止(以出生年月為準(zhǔn))。
還有問題看這里!
如何認(rèn)定是否為本市戶籍?
①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。
②購房人持本市集體戶口的,憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。
③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的,原則上視同為本市居民。
外地人購房需要滿足什么條件?
保定買房條件一:外地人保定買房需要近連續(xù)正常買夠36個月以上社保,沒社保不符合購房條件。
保定買房條件二:外地人保定生育需要連續(xù)正常買夠12個月以上社保,可以享受醫(yī)療報銷及生育補(bǔ)貼待遇,產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在保定醫(yī)療80%報銷、外地生可70%左右。
