農(nóng)村宅基地面積是多少?宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
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農(nóng)村宅基地面積是多少?
農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)：每人20至30平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人以上戶按5人計(jì)算，擴(kuò)建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計(jì)算。移民宅基地標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)的有關(guān)文件執(zhí)行。
具體每個(gè)省份的標(biāo)準(zhǔn)有所差別，如：
根據(jù)《土地管理法》和《河北( 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地)省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定，農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過(guò)200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過(guò)233平方米(0.35畝)。
根據(jù)《廣東( 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地)省土地管理辦法》第21條規(guī)定，廣東宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)在平原地區(qū)和城市郊區(qū)為80平方米以下，丘陵地區(qū)120平方米以下，山區(qū)150平方米以下�！陡＝�( 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地)省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》對(duì)宅基地面積做了詳細(xì)的規(guī)定，層數(shù)一般不得超過(guò)三層，每戶住房建筑面積控制在300平方米以內(nèi);建設(shè)多層單元式住房的，每戶住房建筑面積控制在200平方米左右。層高控制應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，一般3米左右。新建住房必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)。
農(nóng)村宅基地面積超占了，如何確權(quán)?
國(guó)家土地法已明確規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、市、區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于非法占用土地建設(shè)住房，由縣土地管理部門責(zé)令退還。然而在今年實(shí)施的新宅基地改革中，歷史遺留問(wèn)題使有些農(nóng)村宅基地面積超出，許多農(nóng)民弄不清怎么回事，房子有的住了好多年，有的是新蓋的，面積超了多少?以后會(huì)不會(huì)拆除?這些問(wèn)題讓農(nóng)民議論紛紛。
據(jù)了解，在今年國(guó)家實(shí)施的宅基地改革中，如果農(nóng)民出現(xiàn)一戶多宅、戶口外遷、轉(zhuǎn)讓宅基地的將不給予確權(quán)。那么農(nóng)民超占宅基地又是怎么處理呢?小編查閱了相關(guān)的資料，超占宅基地有以下幾種處理方式。
一、宅基地超占是在1987年以前發(fā)生，可按當(dāng)時(shí)的規(guī)定處理以后按實(shí)際使用面積給予確權(quán)登記。
二、1987年以后發(fā)生，是經(jīng)批準(zhǔn)用地時(shí)超占并符合村莊規(guī)劃及當(dāng)?shù)赝恋乩每傄?guī)劃的，拆除后不能還耕，或耕種意義不大的，經(jīng)使用者申請(qǐng)可以保留�？煽紤]繳納一定的土地使用費(fèi)后以批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。但要在備注欄注明：超占部分在何時(shí)經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，如今后在房屋拆除、重建時(shí)必須自行無(wú)償拆除字樣。
三、對(duì)于超出面積不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體須責(zé)令拆除，不拆除不給予確權(quán)登記。待確權(quán)登記結(jié)束再督促或運(yùn)用法律程序拆除超出部分，后給予確權(quán)登記。
至于農(nóng)村一戶宅基地的使用面積到底有多少，各個(gè)地區(qū)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，可以查看當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾項(xiàng)l例。以河北為例，農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)為：占用農(nóng)用地每處不超過(guò)200平方米;占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過(guò)233平方米。
綜上所述，可以確定農(nóng)村宅基地超出部分不給予宅基地確權(quán)，但會(huì)在登記證中注明超出部分。如果以后分戶建房或著現(xiàn)有房屋拆遷、翻建或是政府實(shí)施規(guī)劃，應(yīng)按政府規(guī)定的面積重新劃定確權(quán)。其超出的部分面積退還村集體。
宅基地最新政策
1、征地要評(píng)估社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)
試點(diǎn)明確4大任務(wù);建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度
國(guó)土資源部部長(zhǎng)、國(guó)家土地總督察姜大明表示：
一是完善土地征收制度。針對(duì)征地范圍過(guò)大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機(jī)制不完善等問(wèn)題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍;規(guī)范土地征收程序，建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估制度，健全矛盾糾紛調(diào)處機(jī)制，全面公開土地征收信息;完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。
二是建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度。針對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地權(quán)能不完整，不能同等入市、同權(quán)同價(jià)和交易規(guī)則亟待健全等問(wèn)題，要完善農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能;明確農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市范圍和途徑;建立健全市場(chǎng)交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度。
三是改革完善農(nóng)村宅基地制度。針對(duì)農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問(wèn)題，要完善宅基地權(quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實(shí)現(xiàn)形式;對(duì)因歷史原因形成超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實(shí)行有償使用;探索進(jìn)城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地; 改革宅基地審批制度，發(fā)揮村民自治組織的民主管理作用。
四是建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。針對(duì)土地增值收益分配機(jī)制不健全，兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人之間利益不夠等問(wèn)題，要建立健全土地增值收益在國(guó)家與集體之間、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法和相關(guān)制度安排。
2、非試點(diǎn)地區(qū)不要擅自行動(dòng)
試點(diǎn)嚴(yán)格限制在經(jīng)法律授權(quán)的縣(市)開展，確保風(fēng)險(xiǎn)可控
姜大明表示，改革試點(diǎn)的要求，一是堅(jiān)持小范圍試點(diǎn)。統(tǒng)籌東、中、西部和東北地區(qū)，兼顧不同發(fā)展階段和模式，主要在新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)和農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)中安排，選擇若干有基礎(chǔ)、有條件的縣或縣級(jí)市開展。二是堅(jiān)持依法改革。試點(diǎn)涉及突破相關(guān)法律條款，需要由國(guó)務(wù)院提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)，允許試點(diǎn)地區(qū)在試點(diǎn)期間暫停執(zhí)行相關(guān)法律條款。三是堅(jiān)持封閉運(yùn)行。試點(diǎn)嚴(yán)格限制在經(jīng)法律授權(quán)的縣(市)開展，非試點(diǎn)地區(qū)不要盲目攀比，擅自行動(dòng)，確保試點(diǎn)封閉運(yùn)行，風(fēng)險(xiǎn)可控。
