4月19日,濟(jì)南升級(jí)版限購(gòu)政策發(fā)布后,引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)說(shuō)這是濟(jì)南最嚴(yán)的限購(gòu)政策，下面去看看吧!
濟(jì)南市人民政府辦公廳
關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各縣區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)：
針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央、省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，確定對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”
原則，實(shí)施精準(zhǔn)供地，平抑土地市場(chǎng)。
二、引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)。結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上(含)的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可;溢價(jià)率達(dá)到150%以上(含)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，按競(jìng)基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。
三、本市戶(hù)籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。
四、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可上市交易。
五、依法嚴(yán)厲查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、欺騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開(kāi)發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。
將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)納入限購(gòu)范圍，本次及此前我市已出臺(tái)的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
本通知自2017年4月20日起施行。
濟(jì)南市人民政府辦公廳
2017年4月19日
濟(jì)南市出臺(tái)升級(jí)版限購(gòu)政策。本地人買(mǎi)二套房首付提高至六成,外地人首套房首付也提高至六成,首次提出限售,拿證滿(mǎn)兩年方可上市交易,既認(rèn)貸又認(rèn)房,章丘和長(zhǎng)清也納入了限購(gòu)范圍,這些“大招”堪稱(chēng)濟(jì)南“史上最嚴(yán)”限購(gòu)政策。那么,這些“大招”放出后,究竟會(huì)對(duì)本地人、外地人和炒房客分別產(chǎn)生什么樣的影響?
濟(jì)南最嚴(yán)限購(gòu)影響了誰(shuí)?炒房客斷后路,外地人想要落戶(hù)濟(jì)南北部一樓盤(pán)售樓處，部分買(mǎi)房者在咨詢(xún)。齊魯晚報(bào)?齊魯壹點(diǎn) 記者劉帥 唐園園 攝
本地人>>
換房的人將變少
濟(jì)南這一輪新的限購(gòu)政策,對(duì)于濟(jì)南本地戶(hù)籍人口購(gòu)買(mǎi)首套房,并沒(méi)有添加新的限制條件,目前仍然執(zhí)行首付三成的政策。新政對(duì)這部分人影響并不大。不過(guò),新的限購(gòu)政策對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)二套房或者正準(zhǔn)備換房的濟(jì)南市民影響卻比較大。
濟(jì)南新的限購(gòu)政策要求,濟(jì)南本市戶(hù)籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%,其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年,公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。一中介公司濟(jì)南負(fù)責(zé)人告訴齊魯晚報(bào)記者:“目前貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸,過(guò)去購(gòu)房者換房子,賣(mài)掉房子再買(mǎi),首付只需要30%,現(xiàn)在只要有貸款記錄就要達(dá)到60%。那些賣(mài)了房子再換房子的,壓力確實(shí)比較大,估計(jì)只能多等等了。”
“首付比例的提高,對(duì)于購(gòu)房者壓力確實(shí)變大了。相對(duì)而言,公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,對(duì)于購(gòu)房者的壓力并不算太大。比如兩個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的二套房總價(jià)為150萬(wàn)元,首付90萬(wàn),兩個(gè)人使用60萬(wàn)元的公積金貸款,如果按照基準(zhǔn)利率,以等額本息的方式需要還款的總額為816761.9元,按照等額本金還款方式,需要還款總額為795812.5元。利率上浮10%后,按照等額本金還款方式,需要還款總額為815393.75元。按照等額本息還款方式,需要還款的總額為840702.33元,高出部分并不算太多�！鄙鲜瞿持薪楣緷�(jì)南負(fù)責(zé)人介紹。
外地人>>
“想買(mǎi)大的,只能先落戶(hù)”
上述中介公司濟(jì)南負(fù)責(zé)人說(shuō),“新一輪的限購(gòu)政策對(duì)外地在濟(jì)工作的人確實(shí)會(huì)產(chǎn)生很大影響,比如購(gòu)買(mǎi)150萬(wàn)元的房子,原先只需要拿45萬(wàn)元的首付,但現(xiàn)在卻需要一下子拿出90萬(wàn)元,這對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)確實(shí)壓力很大。”
28歲的王莉莉(化名)大學(xué)畢業(yè)后在上海工作,因上海房?jī)r(jià)和消費(fèi)過(guò)高,2015年她來(lái)到濟(jì)南工作。王莉莉介紹,2017年3月,她打算在濟(jì)南英雄山路南端購(gòu)買(mǎi)一處90平米的新房,總價(jià)83萬(wàn)元。
“先交了20%的定金,簽了一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議,購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)告訴我五六月就可以網(wǎng)簽。”但到了2017年6月,置業(yè)顧問(wèn)又告訴她下個(gè)月才能網(wǎng)簽,“就這樣一直拖延到現(xiàn)在。一開(kāi)始告訴我與高壓線(xiàn)有關(guān),后來(lái)才知道與拆遷有關(guān)。現(xiàn)在又承諾今年5月份正式開(kāi)工,9月份能網(wǎng)簽,不過(guò),我都不太敢相信了。”王莉莉說(shuō)。
但讓王莉莉窩心的是,現(xiàn)在她需要付的首付不斷提高�！拔乙粋�(gè)月工資兩三千元,首付也是父母湊的,去年年底限購(gòu)政策將最低首付比例由20%提高至30%還可以勉強(qiáng)接受,但現(xiàn)在又提高到60%,自己根本沒(méi)有能力湊齊。我本來(lái)打算通過(guò)購(gòu)房落戶(hù),現(xiàn)在只能想著怎么先把戶(hù)口落到濟(jì)南,不過(guò),這并不好辦,非常棘手。”王莉莉介紹說(shuō)。與王莉莉一樣,該樓盤(pán)其他業(yè)主也感到限購(gòu)政策有點(diǎn)嚴(yán),希望房地產(chǎn)商能予以協(xié)調(diào)解決。
戶(hù)口在淄博、在濟(jì)工作多年的張立(化名)介紹說(shuō),他今年剛找了女友,湊夠首付60萬(wàn)元,準(zhǔn)備多貸款買(mǎi)套大的,但如今限購(gòu)政策一加碼,他只能買(mǎi)套小的。“要想買(mǎi)大的,我只能想辦法把戶(hù)口遷到單位集體戶(hù)口上,但是,我在淄博老家的戶(hù)口是在一個(gè)城中村,每年村里都會(huì)享有一定福利,所以又很難割舍,真是糾結(jié)。”
炒房者>>
“倒騰不是,不倒騰也不是”
而對(duì)于炒房者,新政出臺(tái)后,想通過(guò)改合同轉(zhuǎn)手倒賣(mài)房子的路,更是被堵死了。
趙強(qiáng)(化名)早在五年前,就在天橋區(qū)購(gòu)置了一套房產(chǎn),自己居住。之后的幾年中,靠著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解,趙強(qiáng)先后在歷下區(qū)、市中區(qū)通過(guò)改合同的方式,“快買(mǎi)快賣(mài)”倒騰了三套房產(chǎn)。去年年底,隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫,手里有些余錢(qián)、對(duì)市場(chǎng)也很樂(lè)觀的趙強(qiáng)想再次入市,購(gòu)置另一套房產(chǎn)。“當(dāng)時(shí)覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)不錯(cuò),開(kāi)發(fā)商品牌大,環(huán)境也好。買(mǎi)了主要是為了投資,萬(wàn)一不賣(mài)了,自己住著也舒服�！�
趙強(qiáng)說(shuō),因此,在去年年底,在濟(jì)南第二次限購(gòu)政策當(dāng)天,他拿下了一套位于歷城片區(qū)的三室兩廳兩衛(wèi)的130平洋房�！爱�(dāng)時(shí)價(jià)格不貴,很多人都搶著買(mǎi),我找了關(guān)系才搶下一套�！碑�(dāng)時(shí),他為這套價(jià)值130萬(wàn)的房產(chǎn)付了四成的首付。按照趙強(qiáng)原來(lái)的設(shè)想,可以再次通過(guò)改合同的方式,將該房產(chǎn)賣(mài)出去,來(lái)賺取中間25萬(wàn)的差價(jià)。
等了不到半年的時(shí)間,趙強(qiáng)為這套房產(chǎn)找到了買(mǎi)家,但就在這幾日他被告知,原本可以改合同的路子走不通了�！吧蟼�(gè)月我一個(gè)朋友還通過(guò)改合同倒騰了一套房,現(xiàn)在就不行了�！壁w強(qiáng)說(shuō),雖然從去年起濟(jì)南市就有了“禁炒令”,但是房產(chǎn)商還存在著偷偷改合同的現(xiàn)象�！艾F(xiàn)在國(guó)家把控越來(lái)越嚴(yán),就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商敢在風(fēng)口浪尖上違規(guī)了。”
感覺(jué)被開(kāi)發(fā)商“�！绷艘话训内w強(qiáng)很氣憤,但也無(wú)奈。現(xiàn)在他對(duì)手里的兩套房子很矛盾,既擔(dān)心賣(mài)不出好價(jià)錢(qián),又感覺(jué)自己再購(gòu)置房產(chǎn)的成本變高了。趙強(qiáng)說(shuō),現(xiàn)在如果他要留下第二套房產(chǎn),就要多付兩成的首付。如果把這套房產(chǎn)當(dāng)做投資,因?yàn)椤澳玫椒慨a(chǎn)證兩年內(nèi)不得交易”的新規(guī),趙強(qiáng)持有該房產(chǎn)的投資時(shí)間就要延長(zhǎng)到四五年。“各種成本都在增加,先觀望一下,現(xiàn)在倒騰不是,不倒騰也不是。”趙強(qiáng)說(shuō)
