20日起，濟(jì)南本市戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)二套房，首付比例提高至60%，非本市戶(hù)籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長(zhǎng)年限都縮短至25年。與此同時(shí)，長(zhǎng)清章丘也納入限購(gòu)范圍，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的住房，要在不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后才能上市交易。
濟(jì)南市人民政府辦公廳
關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各縣區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)：
針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央、省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，確定對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整�，F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”
原則，實(shí)施精準(zhǔn)供地，平抑土地市場(chǎng)。
二、引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)。結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上(含)的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可;溢價(jià)率達(dá)到150%以上(含)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，按競(jìng)基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。
三、本市戶(hù)籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。
四、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
五、依法嚴(yán)厲查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、欺騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開(kāi)發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。
將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)納入限購(gòu)范圍，本次及此前我市已出臺(tái)的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
本通知自2017年4月20日起施行。
濟(jì)南市人民政府辦公廳
2017年4月19日
濟(jì)南限購(gòu)升級(jí)點(diǎn)評(píng)：
【事件】濟(jì)南市人民政府辦公廳4月19日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)通知，濟(jì)南本市戶(hù)籍家庭二套房首付提高至60%，非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房貸款首付比例提高至60%。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
【CRIC點(diǎn)評(píng)】濟(jì)南此次限購(gòu)再升級(jí)主要從供地、限貸、限售等方面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。土地方面，增加土地供應(yīng)，同時(shí)結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件，在一定程度上拉長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的資金周期，穩(wěn)定土地市場(chǎng)秩序。在信貸政策上，無(wú)論本地人還是外地人都有明顯收緊，本地二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，外地購(gòu)房首付提高至六成，購(gòu)房門(mén)檻再提高。其次，濟(jì)南首次提到限售，這對(duì)投機(jī)性炒房客可以起到較好的遏制作用。與此同時(shí)，濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域首次擴(kuò)展至長(zhǎng)清區(qū)和章丘區(qū)，區(qū)域熱度也將得到平衡。
企業(yè)|萬(wàn)科確認(rèn)30億元入股鏈家 表示看好鏈家發(fā)展空間
【事件】據(jù)媒體消息，萬(wàn)科以30億元為代價(jià)入股鏈家，且交易已基本完成，但因?yàn)榻灰捉痤~可能沒(méi)有達(dá)到必須公告披露的門(mén)檻，該消息可能不會(huì)公開(kāi)披露。萬(wàn)科方面確認(rèn)，與鏈家集團(tuán)簽訂增資協(xié)議，各方同意萬(wàn)科將通過(guò)增資事項(xiàng)以30億元的價(jià)格獲得鏈家集團(tuán)股權(quán)。萬(wàn)科表示看好鏈家集團(tuán)的發(fā)展空間。
【CRIC點(diǎn)評(píng)】近年來(lái)土地市場(chǎng)出讓價(jià)格不斷走高、熱點(diǎn)城市限購(gòu)限售，房企的利潤(rùn)空間受到擠壓。而隨著租賃市場(chǎng)新政的出臺(tái)，存量房交易與資產(chǎn)管理市場(chǎng)逐漸受到了更多的關(guān)注。此前，融創(chuàng)中國(guó)就以26億元收購(gòu)北京鏈家6.25%股權(quán)。此次萬(wàn)科入股鏈家，無(wú)論是作為單純的財(cái)務(wù)投資，看好鏈家在存量房市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?還是從未來(lái)戰(zhàn)略協(xié)同、業(yè)務(wù)合作的角度出發(fā)，都是一次有益的嘗試。
