西安市房管局4月18日召開會議，這意味著西安418樓市新政正式出臺，詳情如何，敬請繼續(xù)關(guān)注!
2017年4月18日下午4點(diǎn)，西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發(fā)布會，發(fā)布西安房地產(chǎn)市場新政策：商業(yè)貸款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低于25%。
1、商品房首套商業(yè)貸款首付比例不低于30%;二套房首付不低于40%，三套及以上購房暫停商業(yè)購房貸款發(fā)放。購買非普通住房的，首付比例不得低于50%。
2、使用公積金購買首套普通住房，最低首付比例為25%，購買非普通住房的，首付比例最低為30%。結(jié)清首次公積金貸款后，再次申請首付比例不得低于30%，購買非普通住房首付比例不得低于35%。
3、長安區(qū)列入限購區(qū)域。
4、《意見》下發(fā)之日(4月18日)前，已簽訂購房協(xié)議并提交商品房買賣合同網(wǎng)簽信息的，仍按照原政策執(zhí)行。
5、商品房銷售價格不得高于在房管局的備案價格，特殊情況需要調(diào)整的，需要在房管局備案。
6、開發(fā)商在取得預(yù)售證后，必須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售。嚴(yán)禁以任何形式營造緊張氣氛，制作虛假熱銷場面。
7、2017年確保棚改貨幣化安置比例提高到50%。
8、嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目開竣工申報制度：對取得土地使用權(quán)1年內(nèi)未開工建設(shè)，超出竣工時間1年以上的，不得參與新的土地競買。
9、2017年完成4.8萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)：大力推進(jìn)棚改貨幣安置，確保50%的貨幣化安置率，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作
10：整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序：加快健全多部門參與的房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管制度、執(zhí)法聯(lián)動機(jī)制和失信懲戒機(jī)制，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為納入社會信用平臺及“黑名單”，實(shí)現(xiàn)信息共享，由有關(guān)部門依職權(quán)及時查處，實(shí)施聯(lián)合懲戒，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
備注：以上意見西咸新區(qū)參考執(zhí)行。
總結(jié)本次發(fā)布的新政，以下六條極為重要!
1、在西安市無房家庭，首套房申請貸款首付比例提高到30%;已有一套住房，二套比例不低于40%;購買非普通住房(商住及其他)首付比例不低于50%，三套以上停止貸款。
2、公積金貸款買房首套房貸款比例提高到25%，非普通住房(商住及其他)首付比例不低于30%。
3、新政出臺前，已經(jīng)網(wǎng)簽的商品房按照原來首付政策執(zhí)行。
4、本次限購范圍夸大，長安區(qū)列入限購范圍。(限購共計(jì)新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，西咸新區(qū)可參照執(zhí)行。)
5、商品房銷售價格不得高于在房管局的備案價格。
6、在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品房及二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易(轉(zhuǎn)讓、贈與)。
