4月4日，保定市滿城區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見，調(diào)整居民購(gòu)房政策以及差別化住房公積金貸款政策。如下具體內(nèi)容，僅供參考!
保定市滿城區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，維護(hù)我區(qū)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，根據(jù)《保定市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》(保政發(fā)〔2017〕6號(hào))文件要求，現(xiàn)提出如下意見：
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
(一)暫停向擁有滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))3套及以上住房的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。
(二)暫停向擁有滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))1套及以上住房的非本區(qū)戶籍居民家庭出售滿城區(qū)新建商品住房及二手住房。
二、調(diào)整差別化住房公積金貸款政策
(一)居民家庭在滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))購(gòu)買首套普通住房(首套普通住房是指居民家庭名下無(wú)住房，且無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄)，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%;擁有1套住房或有商業(yè)性、公積金住房貸款記錄的居民家庭，在滿城區(qū)再次購(gòu)買普通住房的，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。
(二)暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
(三)暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。
三、完善差別化住房信貸政策
根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：
(一)在滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在我區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;在滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在我區(qū)購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%。
(二)在滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭，在滿城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于40%;在滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭，在滿城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于60%。
(三)對(duì)在滿城區(qū)購(gòu)買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
(四)對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才，取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在保定市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本區(qū)戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
四、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管理
(一)商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對(duì)全部房源須向區(qū)價(jià)格主管部門進(jìn)行一次性價(jià)格(一房一價(jià))備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理，不可明顯高于本區(qū)同品質(zhì)、同類型在售商品住房?jī)r(jià)格，經(jīng)區(qū)價(jià)格主管部門審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。區(qū)住建、統(tǒng)計(jì)部門配合提供商品住房參考價(jià)格。
(二)商品房經(jīng)營(yíng)者持價(jià)格備案證明文件向區(qū)住建部門提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請(qǐng)，在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源及每套房屋(含車庫(kù)、車位、小屋)價(jià)格，銷售過(guò)程中應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。住建部門做好對(duì)開發(fā)企業(yè)公布的剩余房源與網(wǎng)簽情況檢查對(duì)比工作，每周發(fā)布一次信息，對(duì)弄虛作假、捂盤惜售的予以處罰。
(三)商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，區(qū)住建部門停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
(四)本意見實(shí)施前，已辦理商品住房預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房，自本意見實(shí)施之日起，區(qū)住建部門先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向區(qū)價(jià)格主管部門申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案，并將備案證明文件報(bào)區(qū)住建部門后，方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。
(五)對(duì)已取得土地使用權(quán)的，住建部門督促開工并取得預(yù)售資格，規(guī)劃、國(guó)土、人防等部門全力配合，加快手續(xù)辦理進(jìn)度，兩個(gè)月內(nèi)達(dá)到開工條件，一年內(nèi)全部達(dá)到預(yù)售條件。如達(dá)不到上述開發(fā)強(qiáng)度，由住建局提供證明，國(guó)土局依法收回土地使用權(quán)，并將涉及的開發(fā)企業(yè)列入黑名單，兩年內(nèi)不得進(jìn)入土地市場(chǎng)。
(六)沒(méi)簽定正式購(gòu)房合同的，不得私自交易，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得提供改名便利條件;一經(jīng)查實(shí)，由出售者承擔(dān)購(gòu)房加價(jià)部分，開發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任，并追究開發(fā)企業(yè)和中介的法律責(zé)任。
(七)滿城鎮(zhèn)、國(guó)土、住建、規(guī)劃、環(huán)保等部門通力協(xié)作，加大土地供應(yīng)力度，加快城中村(棚戶區(qū))改造步伐，三個(gè)月內(nèi)供應(yīng)住宅用地300畝以上，年底前供應(yīng)住宅用地600畝以上，改善供求關(guān)系，平抑房?jī)r(jià)。
(八)政策執(zhí)行過(guò)程中涉及購(gòu)買新建商品住房、二手住房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間，均以住房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
(九)本意見自2017年4月4日起實(shí)施。
相關(guān)解讀
保定市滿城區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》，暫停向擁有滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))3套及以上住房的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。暫停向擁有滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))1套及以上住房的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。
居民家庭在滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))購(gòu)買首套普通住房(首套普通住房是指居民家庭名下無(wú)住房，且無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄)，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%;擁有1套住房或有商業(yè)性、公積金住房貸款記錄的居民家庭，在滿城區(qū)再次購(gòu)買普通住房的，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。
暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。
