河北白溝封盤叫停樓市交易后，雄安新區(qū)周邊區(qū)域也迎來了新區(qū)成立后首批樓市調(diào)控政策。一起看看雄安樓市限購政策的具體內(nèi)容吧!
4月5日上午，河北省霸州市房管局聯(lián)合多部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，明確住房限購新政;兩個多小時(shí)后，河北省廊坊市文安縣房管局等部門繼續(xù)跟進(jìn)，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)施意見的通知》，提出將實(shí)施住房限購和差別化住房信貸政策。當(dāng)日下午，位于霸州市和文安縣西南側(cè)的河北省任丘市也出臺了限購政策，并強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)白洋淀區(qū)穩(wěn)控，停辦相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有商品住宅項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。同日傍晚，河北省高碑店市以及保定市的滿城區(qū)、徐水區(qū)、清苑區(qū)也紛紛發(fā)布新政收嚴(yán)當(dāng)?shù)刭彿織l件。
封盤、限購齊發(fā)
4月5日，雄安新區(qū)周邊多個城市十分“默契”地選擇了在同一天發(fā)布當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場調(diào)控政策。截至記者發(fā)稿，河北省已有霸州市、文安縣、任丘市、高碑店市、保定市三個區(qū)發(fā)布了相關(guān)新政。
具體來說，打響本輪調(diào)控首槍的霸州市房管局等部門明確，非霸州本地戶籍將須自申請購房之日起兩年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))的，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手房。此外，根據(jù)《意見》，霸州本地戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%，購買二套房首付款比例不低于50%。而文安縣在非本地戶籍居民家庭購房繳納個稅、社保、首付款比例等方面設(shè)定的門檻，以及對于本地戶籍購買首套房、二套房的首付款比例等規(guī)定，都與霸州基本一致。
相較之下，當(dāng)日下午發(fā)布限購政策的任丘市限購條件更為嚴(yán)格，進(jìn)一步將非任丘市本地戶籍居民家庭申請購房的條件升級至自申請購房之日起前兩年內(nèi)在任丘市累計(jì)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))。在此基礎(chǔ)上，限購套數(shù)和首付款比例基本與霸州市、文安縣相仿。而高碑店市則在當(dāng)?shù)亍蛾P(guān)于加強(qiáng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施意見》中進(jìn)一步規(guī)定，當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶徣咨唐纷》�，第二套商品住房首付款比例不低�?0%。
此外，霸州市和文安縣均提出，當(dāng)?shù)貙碛袃商准耙陨献》康谋镜貞艏用窦彝�，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。任丘市也明確，本地戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有兩套及以上住房的，暫不得購買住房。
任丘市在新政中還明確，針對沿白洋淀區(qū)域(包括?州、茍各莊、七間房三個鄉(xiāng)鎮(zhèn))內(nèi)所有商品住宅項(xiàng)目(包括洋房、別墅建設(shè))，任丘市發(fā)改局要暫停辦理立項(xiàng)核準(zhǔn)手續(xù)，國土局要暫停辦理用地手續(xù)，規(guī)劃局要暫停辦理規(guī)劃許可手續(xù)，住建局要暫停辦理施工許可和預(yù)售手續(xù)。
沿白洋淀區(qū)域(包括?州、茍各莊、七間房三個鄉(xiāng)鎮(zhèn))，這三地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和相關(guān)職能部門要進(jìn)一步加大巡查監(jiān)管力度，堅(jiān)決杜絕所轄區(qū)域內(nèi)搶占土地、非法建設(shè)、非法交易行為的發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理。
同日出臺調(diào)控政策的保定市三個區(qū)，購房條件嚴(yán)格程度不一，其中，滿城區(qū)新政明確規(guī)定在保定市滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))擁有1套住房，或有商業(yè)性住房貸款記錄，或有公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，購買商品房申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于50%，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”。而徐水區(qū)和清苑區(qū)則基本都是暫停向擁有一定數(shù)量住宅的本地、非本地購房者出售住房。
需求爆發(fā)后迅速溢出
“之所以雄安區(qū)域周邊的這些城市紛紛加碼、出臺樓市調(diào)控新政，就是為了及時(shí)擋住哪些‘饑不擇食’的投資客們在無法從雄安新區(qū)范圍內(nèi)購房后，需求大量溢出，退而求其次地轉(zhuǎn)戰(zhàn)新區(qū)周邊，形成新的搶購潮，擾亂當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場正常交易�！庇兄槿耸扛嬖V北京商報(bào)記者。
而記者在實(shí)地采訪時(shí)也從雄安新區(qū)內(nèi)多個連鎖酒店工作人員處獲悉，在4月1日新區(qū)成立消息公布伊始，最先動起來的就是那些炒房客、投資者們。“4月1日晚間到4月3日期間，大量外地而來的購房者突然入住酒店，在新區(qū)內(nèi)到處打聽樓盤銷售情況、封盤執(zhí)行嚴(yán)格程度等，有的甚至還帶著律師一同前往，請他們隨時(shí)幫自己處理購房、找房過程中可能出現(xiàn)的法律問題，甚至是幫著尋找繞過政策鉆空子買房的‘捷徑’。”雄縣某酒店工作人員回憶道。上述知情人士告訴北京商報(bào)記者，之所以購房者大多與律師同行，是因?yàn)橛胁糠诌`反規(guī)定操作的中介表示可以先私下簽署協(xié)議，找律師或其他第三方做公證，并簽署違約協(xié)議，比如如果政策一直不松動，房價(jià)上漲到4萬-5萬元/平方米，賣方違約的話，可以支付買方一定數(shù)額的賠償違約金。
不過，該工作人員介紹，4月3日后，這些購房人又紛紛急忙離開雄縣了，說是因?yàn)榉獗P太嚴(yán)格買房撲了空，準(zhǔn)備去周邊幾個縣城再轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
實(shí)際上，就在該工作人員接受北京商報(bào)記者采訪的十幾分鐘內(nèi)，先后就有3撥購房人向她打聽附近樓盤的銷售情況，可見，截至目前，市場上對于雄安新區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資熱情還未完全消退。雄縣住建局房管所所長馬鳳朝透露，自4月1日晚23時(shí)起，雄縣就已派出多路工作人員巡查各售樓中心、房地產(chǎn)中介，目前全縣15個售樓處(包括部分已無可售房源項(xiàng)目)和十多家中介機(jī)構(gòu)都已被貼上了封條，工作人員24小時(shí)蹲守巡查以防市場上出現(xiàn)“頂風(fēng)作案”的現(xiàn)象。
據(jù)上述知情人士透露，由于雄安新區(qū)范圍內(nèi)的雄縣、安新縣和容城縣都相對較早地啟動了限購、封盤等措施，大量聽聞新區(qū)成立消息趕來購房的消費(fèi)者在新區(qū)內(nèi)尋找不到可買房屋的情況下，迅速將視線投向了位于新區(qū)輻射區(qū)，且當(dāng)此前未出臺限購政策的霸州、白溝等地。白溝更是在4月3日封盤前就已經(jīng)出現(xiàn)大量購房者排隊(duì)交錢排號購房的情況，有的購房人甚至一出手就直接購買了4套單價(jià)250萬元的別墅，還有的投資客“闊綽”地豪擲數(shù)千萬元直接包下了整棟樓。
嚴(yán)控或成常態(tài)化
雖然目前市場上對于雄安新區(qū)及周邊地區(qū)樓市的關(guān)注熱度上升到了歷史難及的高度，但前文所述知情人士告訴北京商報(bào)記者，從目前雄安新區(qū)籌委會釋放的信號來看，未來三地即使放開住宅銷售，也會同時(shí)出臺非常嚴(yán)格的限購措施，炒房者短期內(nèi)很難再有機(jī)會能“見縫插針”了。
4月4日晚，雄安新區(qū)籌委會發(fā)布消息稱，將嚴(yán)格貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，安新、容城、雄縣三縣已經(jīng)依法對土地、建設(shè)、房地產(chǎn)交易等進(jìn)行管控。而在這一消息披露后不久，河北省政府新聞辦官方微博又發(fā)文明確，目前新區(qū)三縣任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬于違法行為，堅(jiān)定嚴(yán)控態(tài)度。此后，4月5日凌晨，業(yè)界又有消息稱，雄縣連夜召開打擊房屋私下交易緊急調(diào)度會議，據(jù)悉，雄縣縣長萬樹軍在會議上要求，雄縣要堅(jiān)決做到禁售，將嚴(yán)打炒房作為當(dāng)前急中之急的工作。
有雄縣當(dāng)?shù)刈苑Q房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴北京商報(bào)記者，其實(shí)自去年下半年開始，在幾輪成交熱潮的沖擊下，雄縣等周邊幾個縣的住宅成交價(jià)走勢還是相對平穩(wěn)的，以雄縣為例，截至今年3月下旬當(dāng)?shù)叵拶徴呱壡俺山痪鶅r(jià)也僅6000元/平方米左右，社會瘋傳的1.7萬元/平方米甚至突破2萬元/平方米的價(jià)格基本都是有價(jià)無市的，即使在新區(qū)新政出臺、交易放開后，成交均價(jià)最多升至1.5萬元/平方米左右就已經(jīng)是極限了。
