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中山限外詳解：須繳半年社�；騻�稅 不限二手房 認定人才可購房1套
3月26日，中山市人民政府辦公室發(fā)布的樓市新政讓中山及周邊城市的人們過了個“熱鬧”的周末，關(guān)于限購新政中山市住建局局長陳俊源這么解讀。
限購政策解讀：
商品房備案后6個月方可申請調(diào)高價格，調(diào)低價格的1個月即可。
限購主要針對新建商品房，不針對二手房。
限購限貸細則，針對本市戶籍家庭/非本市戶籍家庭/專業(yè)人才/引進人才各有不同。
昨日，中山發(fā)出《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從落實商品住房價格備案審查、嚴格明碼標價制度，加強商品房預(yù)售管理，實行住房限購及差別化信貸政策、加強對商品住房銷售的金融監(jiān)管，加強房地產(chǎn)中介市場整頓，加強房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)等方面進行調(diào)控。
市住建局局長陳俊源表示，在出臺《通知》前，市住建局已經(jīng)聯(lián)合市發(fā)改局、市工商局對中山房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，通過出臺《通知》從政策層面維護房地產(chǎn)健康發(fā)展秩序，確保商品住房價格平穩(wěn)，防止樓價增長過快，防止房地產(chǎn)企業(yè)和中介炒作。
商品房一經(jīng)備案 6 個月后方可調(diào)高價格
陳俊源表示，近期一些市民投訴個別項目經(jīng)常用明日即將漲價1000元/平方米或者一周后上調(diào)價格對購房者帶來心理壓力，本次《通知》明確新建商品住房項目在銷售前，應(yīng)先到市價格主管部門辦理銷售價格備案。
對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，價格主管部門不予備案;沒有進行價格備案的項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可，屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。另外，房價一經(jīng)備案6個月后方可調(diào)高，如需調(diào)低備案價格的，間隔時限可以縮短為1個月。
限購主要針對新建商品住房
中山此次《通知》出臺限購政策并非限制人們購房，陳俊源表示，而是促使人們回歸理性，使住房回歸其本質(zhì)，限購主要針對新建商品住房，不針對二手房。
限購細則
本市戶籍居民家庭擁有三套房及以上的，暫停向其銷售新建商品住房;
非本市戶籍居民家庭只要在購房之日前半年以上在中山連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，就可以購買1套新建商品住房，補繳不予認定。
在購房之日前2年內(nèi)在中山連續(xù)繳納2年以上個稅或社保的非本市戶籍居民家庭，也能購買第二套房。
另外專業(yè)人才和引進人才也能購買1套新建商品住宅，祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭在中山無房也可以購買1套新建商品住房。
限貸細則
據(jù)了解，此次還將首套房的首付比例從20%提至30%，二套房首付比例提高至40%。
對本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。
對非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。
對于本通知出臺前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已進行預(yù)約網(wǎng)簽申請，或已簽訂認購書、購房合同且能提供交付放款 (含定金、首付款或部分放款)的銀行入賬憑證原件的，仍按原政策執(zhí)行。同時關(guān)于戶籍認定標準，家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有中山戶籍，即認定為本市戶籍家庭。
房地產(chǎn)企業(yè)和中介納入誠信系統(tǒng)管理
去年，中山市房地產(chǎn)企業(yè)管理和誠信平臺已經(jīng)開始運營，此次《通知》將加強房地產(chǎn)企業(yè)及中介機構(gòu)誠信管理，將全市所有房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)納入誠信系統(tǒng)管理，對不守誠信的企業(yè) (機構(gòu))采用警告、處罰、資質(zhì)降級、取消市場準入、依法追究責(zé)任等方式進行處理，并通過媒體向社會公布失信情況，促其依法誠信經(jīng)營，營造良好的市場氛圍。
陳俊源表示，通過誠信管理將進一步規(guī)范中山市房地產(chǎn)市場，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，健全房地產(chǎn)企業(yè)和中介誠信體系，營造誠實守信的社會環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康發(fā)展。
