石家莊購房新政策具體內(nèi)容

2017-3-17日晚間 石家莊市政府緊急發(fā)布限購令，主城區(qū)限購，后續(xù)石家莊樓上會如何發(fā)展?一起看看石家莊購房新政策具體內(nèi)容。

石家莊購房新政策2017

石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見

長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：

為認(rèn)真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，按照”堅持住房的居住屬性”和”房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：

一、調(diào)整居民購房政策

非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

二、調(diào)整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策

對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。

石家莊市人民政府

2017年3月17日

相關(guān)新聞：如何看待2017-3-17石家莊房地產(chǎn)限購的

1.首先，大家需要了解的是，保持房地產(chǎn)市場盡可能長時間的繁榮昌盛，是我國現(xiàn)階段的一項基本國策。

為什么呢?因為這是由我們的基本國情決定的，什么國情呢?國情就是我國處于并將長期處于，說白了就是整體發(fā)展還不夠好，相信這一點我大土莊人民是深有同感的;另一個基本國情就是我們的ZF向來是喜歡集中力量辦大事的，而辦大事是需要花錢的，錢從哪兒來呢?來錢最快、最多的當(dāng)然還是房地產(chǎn)，這個是無法替代的，房地產(chǎn)不是一個行業(yè)，他是國家的一條經(jīng)濟(jì)命脈，所以他必須盡可能的發(fā)揮出最大的效用、為ZF帶來盡可能多的錢。

2.其次大家需要了解的是，限購是為了什么?

房價漲了幾十年了，尤其是近十多年，大家發(fā)現(xiàn)無論是國家級還是地方級的調(diào)控，都擋不住房價的持續(xù)上漲，房價為啥就是如此不解風(fēng)情呢?

原因在于：ZF的調(diào)控從來都不是以降低房價為目的的。

調(diào)控的目的有很多，比如抑制房價上漲過快(意思就是房價可以緩慢的漲，但上漲過快的話其實ZF也是不拒絕的)，比如稍微平息一下反高價的民怨等等，這些其實主要就是意思意思，并不是來真的。

真正要來真的，那目的可能會有這么一個：轉(zhuǎn)移房價上漲的區(qū)域。

3.所以也就是本輪的限購，為什么只限城區(qū)?

ZF的意圖很明顯了：城區(qū)的房子你們先放放，先去買鹿泉、藁城、欒城和正定的房子吧。

為什么要先放放城區(qū)的房子呢?

因為城區(qū)二環(huán)內(nèi)就那么大地方，已經(jīng)沒有很多可供應(yīng)的土地了，剩下為數(shù)不多的土地還要坐等升值呢，誰會傻乎乎的全都放出來?

因為鹿泉、藁城、欒城現(xiàn)在已經(jīng)算是大市區(qū)范圍了，正定雖然沒有劃歸市區(qū)但是其地位大家都懂的。要發(fā)展這幾個地方靠什么?靠錢啊!靠誰的錢，城區(qū)ZF的?別逗了好不好，城區(qū)的錢連城區(qū)都不夠發(fā)展的，要說石家莊是全國東部沿海省份中最落后的省會城市估計沒有很多人會反對。那靠什么?只能靠民間的錢了，民間的錢怎么才能到這四個區(qū)?讓房地產(chǎn)商去開發(fā)，讓那里的房子有升值空間，讓人民去那里買房、炒房。所以你以為當(dāng)年為什么把三個縣劃成區(qū)，不是為了帶他們飛，而是為了圈地賣錢!

因為石家莊主城區(qū)和四區(qū)主城區(qū)之間廣闊的土地沒有那么大的開發(fā)價值。修了二環(huán)修三環(huán)、修了三環(huán)修四環(huán)、就這么修下去、房價就這么順著環(huán)路漲下去么?當(dāng)然不是啦，房價上漲那是可以全面開花、四處漲價的。四城區(qū)的房價不漲，主城區(qū)和四城區(qū)之間的土地只能慢慢漲;四城區(qū)的房價漲了，主城區(qū)和四城區(qū)之間的土地就可以“飆漲”!

4.房價會漲嗎?

如果ZF真的決定發(fā)展外四區(qū)、主城區(qū)的限購一直執(zhí)行不撤銷，那主城區(qū)和外四區(qū)的房價都會漲。

主城區(qū)漲價是因為其稀缺性，ZF越不讓你買的東西你才非得買，限購啊，有資格才能買，那我有這個資格為什么不買，等到?jīng)]資格買的時候后悔嗎?限購的同時估計也會限供應(yīng)，城區(qū)出讓的土地越來越少、供給越來越少，那當(dāng)然就越來越值錢啦!

外四區(qū)因為不限購，不能在主城區(qū)買房的只能去外四區(qū)買了，而且外四區(qū)到主城區(qū)交通也比較方便，以后通了地鐵那就更方便了，用來自住很方便又便宜，用來投資能賺錢，能買為什么不買?

所以如果ZF意志比較堅定的話那大家都會漲，如果ZF只是三天打魚兩天曬網(wǎng)，限購倆月又不限購了，那就還跟以前一樣了，大家該干嘛干嘛。不過我估計會一直限購，因為限購這一招在其他城市已經(jīng)被玩兒的爐火純青了，基本上屢試不爽，效果那不是一般的好。

5.現(xiàn)在房子還值得買嗎?

如果是用來自己住的，什么時候都值得買。

如果是用來投資的，現(xiàn)在也可以買，如果到時候聽了我的賠了請不要找我，賺了的話請分我一些謝謝。

從中央到地方的ZF都是要房價漲的，莊里的房價還會漲嗎?會的。

一線城市的房價可能不會再大幅上漲，但是會穩(wěn)定小幅增長，基本上不會下跌，肯定會持續(xù)保持高位。為什么會持續(xù)保持高位?

因為一線城市現(xiàn)在也很少供給啊，幻想供給過剩來降低房價是不靠譜的。

因為一線城市現(xiàn)在是不可替代的，京津冀只有一個北京，天津的發(fā)展速度也是弱弱的，石家莊更不用說了;出了京津冀，成渝、武漢、西安等區(qū)域中心發(fā)展速度可能很快，但是想追上一線城市那也不是三兩年的事，所以一線城市的地位是不可撼動的。

因為一線城市的優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)勢會持續(xù)保持下去，無論是北京的教育、醫(yī)療還是其他什么優(yōu)質(zhì)的資源，都不會外流到河北的，想都不要想。

所以一線城市會繼續(xù)留著好的產(chǎn)業(yè)和人才，持續(xù)保持房價的高位。

一線城市那么高了，資金自然要向二三線城市流，因為在一線城市買不起房的人總有一些要去二三線城市買，然后把二三線城市的房價拉高、保持高位，然后去拉四五線城市……

所以石家莊的房子，現(xiàn)在也還是值得買的。

6.房價會一直漲嗎?什么時候下跌?會不會崩盤?

很多人關(guān)心房價是漲是跌，其實房價還有第三種狀態(tài)：動態(tài)平衡，就是在一個小范圍的區(qū)間波動。

決定房價長期走勢以及最終的動態(tài)平衡價的，有一個很簡單的原理：供求關(guān)系。

房價下跌甚至崩盤的前提有兩個：供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)重持續(xù)惡化。

其實也就一個前提：市場上賣房子的比買房子的多，房價才會下跌甚至崩盤。

然而這個在現(xiàn)在看來幾乎不可能。

ZF不會無限量供給土地來讓房價下跌的，現(xiàn)在做的是恰恰相反，通過少量供給甚至不供給新增土地，來保持甚至拉高房價。

現(xiàn)有的空置房大量、同時出現(xiàn)在市場上也會讓房價下跌。現(xiàn)有的、大量的、同時的出現(xiàn)在市場上。什么樣的人有大量的空置房?炒房團(tuán)和一些公務(wù)員;怎么樣才能讓他們把房都拋出來?

反腐，會讓一部分公務(wù)員把自己或者親朋好友名下的自己的房拋出來，這個不用多說，而且以后肯定是會發(fā)生的，因為現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢越來越不好，原來100個公務(wù)員都能撈的盆滿缽滿，現(xiàn)在卻只夠50個的，其他50個只好被“反腐”了。

房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等，名下有很多房的，通過房產(chǎn)增值或租金不足以支付持有這些房產(chǎn)所必須的支出，那大家就會拋售。

人少了也會讓房價下跌，但是涌進(jìn)城市的人是越來越多，一線城市的人要大規(guī)模移民到二線城市除非是二線城市的發(fā)展、資源和一線城市差不多，所以你就了解京津冀不可能一體化了，北京需要保持對周邊城市的優(yōu)勢。

市中心、熱門區(qū)域的房子不再是剛需。如果房子不再跟學(xué)區(qū)掛鉤，在郊區(qū)買房和在市中心買房可以享受一樣的教育、交通、醫(yī)療、就業(yè)等，城區(qū)的房子就不再有優(yōu)勢，那么也會下跌一點。同樣，在農(nóng)村買房和在城市買房能享受到一樣的生活品質(zhì)的話，誰還在城市買房?

大規(guī)模斷供，造成斷供房大量涌入市場�，F(xiàn)在買房都是首付+按揭，掏空你的甚至你父母的積蓄、透支你的未來，如果你一套房甚至很多房都沒有錢來支付房貸了，就會被銀行收回，拍賣掉你的房來補(bǔ)償房貸，然后讓你償還差額。

比如說你貸款100萬買的房，還有60萬沒還，銀行40萬拍賣了你的房，那你還需要還銀行20萬。但愿到時候個人破產(chǎn)法已經(jīng)出臺并且保護(hù)你破產(chǎn)后可以不償還差額，否則你就完了，還不了錢的話做不了飛機(jī)、高鐵，找不到工作、卡里只要有一毛錢都會被扣、沒有保險和養(yǎng)老金……當(dāng)然，這只是極端的例子。

下跌是不太可能，最有可能的是房價持續(xù)保持高位。

怎么樣持續(xù)保持高位呢?就是把房價拉到高位，然后減少供應(yīng)，以后新開發(fā)的房子也都在高位。

比如說吧，前兩年石家莊的房價是5000/平，那么當(dāng)時穩(wěn)定供應(yīng)房子的話就都是5000/平;現(xiàn)在是20000/平，那么現(xiàn)在穩(wěn)定供應(yīng)房子就是20000/平，只要不出現(xiàn)供大于求，房子就會一直保持高位。

所以我覺得只要國家不出現(xiàn)大的動蕩、你的賺錢能力大于你的還款壓力，我覺得應(yīng)該是沒有很大風(fēng)險的。