鄭州限購(gòu)政策再度升級(jí)，以下是為大家分享的2017鄭州限購(gòu)政策，供大家參考借鑒，歡迎瀏覽!
2017鄭州限購(gòu)政策
3月17晚，鄭州進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購(gòu)房資格的限制。鄭州市房管局發(fā)布通知稱，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。
這是自去年國(guó)慶后鄭州第二次升級(jí)限購(gòu)政策。去年10月1日，鄭州重啟限購(gòu)，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下 (不含180平方米)的住房。
兩個(gè)多月后，鄭州升級(jí)限購(gòu)政策：外地人在鄭州買房，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。另外，鄭州180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也被納入限購(gòu)范圍。
但是，這并未阻止非本市戶籍人群在鄭購(gòu)房的熱情，據(jù)了解，不少購(gòu)房者通過(guò)補(bǔ)交社�；騻�(gè)稅的方式獲取購(gòu)房資格。直至兩會(huì)期間，鄭州市政府才嚴(yán)控該等行為并于3月17日出臺(tái)正式文件。
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鄭州限購(gòu)政策再度升級(jí)，對(duì)鄭州樓市有怎樣的影響?
無(wú)論對(duì)剛需族還是改善購(gòu)房者而言，買房子更“難”了，怎樣珍惜手中的購(gòu)房機(jī)會(huì)呢?
對(duì)哪些樓盤影響較大?
2017年2月初~2017年3月17日，鄭州最幸運(yùn)的開發(fā)商當(dāng)數(shù)萬(wàn)科，這期間這家公司開盤了一次萬(wàn)科大都會(huì)，兩次萬(wàn)科城6期，一次萬(wàn)科紫臺(tái)，合計(jì)銷售額22億元左右，外地客戶貢獻(xiàn)最少10個(gè)億，其中萬(wàn)科大都會(huì)還是2月份銷冠。
由此可見(jiàn)萬(wàn)科真的是老狐貍，這家開發(fā)商在把握市場(chǎng)節(jié)奏方面真的是很厲害，值得鄭州所有地產(chǎn)商營(yíng)銷總監(jiān)學(xué)習(xí)。
在這期間最受益的盤還有華瑞紫韻城、麟起城、鑫苑、正商中州城、正弘中央公園、恒大悅龍臺(tái)、正商善水上境等。
沒(méi)踩準(zhǔn)點(diǎn)的是永威城、錦藝四季城，當(dāng)然錦藝四季城是證不全，但永威城硬是往后拖了一周開盤，結(jié)果踩上地雷。
其實(shí)鄭州春節(jié)后也就是從2017年2月12日~2017年3月17日，有存貨的剛需盤銷售都不錯(cuò)，有個(gè)別樓盤還漲價(jià)，其銷售不錯(cuò)最重要原因就是有外地戶口可以通過(guò)補(bǔ)繳社保購(gòu)房。
有專家認(rèn)為，補(bǔ)社保政策封死外地購(gòu)房者，對(duì)鄭州偏剛需或剛改的樓盤影響最大。
比如永威城、萬(wàn)科大都會(huì)(尾盤)、鑫苑國(guó)際新城、融創(chuàng)瓏府、永威西郡、錦藝金水灣、錦藝四季城、建業(yè)花園里、融創(chuàng)象湖一號(hào)(剛改)、永威森林花語(yǔ)(剛改)等。
這些樓盤銷售量可能會(huì)下降。
另外，對(duì)純改善盤和豪宅影響有限。比如即將上市的融創(chuàng)大河宸園，其前期入會(huì)客戶約超過(guò)一半是金水區(qū)客戶，地市客戶僅占2%左右，所以3月17日的政策對(duì)這樣的樓盤影響較小。對(duì)鴻園、正弘瓴、恒大悅龍臺(tái)、榮盛華府、北龍湖雅居樂(lè)等豪宅項(xiàng)目影響也有限，這些樓盤客戶主力軍還是東區(qū)和金水區(qū)客戶。
鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?
對(duì)于大家最為關(guān)心的房?jī)r(jià)，新政又會(huì)有什么影響呢?
根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月份省內(nèi)購(gòu)房者為57.31%，省外購(gòu)房者6.43%，鄭州市內(nèi)購(gòu)房者為36.26%。非鄭州戶籍的購(gòu)房人群占到了購(gòu)房總?cè)巳旱?3.74%，當(dāng)這部分人群被限制之后，鄭州樓市的成交量會(huì)有大幅度的下滑，價(jià)格在短期內(nèi)也有一定的下跌空間，只是鄭州的外來(lái)人口每年在上漲，城市擴(kuò)容速度也非�？�，未來(lái)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期依然呈上漲態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不會(huì)變。
不過(guò)，專家也認(rèn)為，3月17日政策將大大緩解剛需盤和剛改盤的漲價(jià)沖動(dòng)及新盤預(yù)期，開發(fā)商通過(guò)觀察此政策對(duì)銷售量的沖擊，不敢貿(mào)然漲價(jià)和提高開盤價(jià)預(yù)期。
具體來(lái)說(shuō)，一方面，房?jī)r(jià)上半年降的可能性不大，因?yàn)闆Q定市場(chǎng)的最關(guān)鍵因素一定是人口和土地供應(yīng)，現(xiàn)在鄭州市利好較多，發(fā)展風(fēng)頭正勁，流入人口減少不現(xiàn)實(shí)。限購(gòu)升級(jí)會(huì)攔住一部分客戶，但是也只能攔住一時(shí)，該買還會(huì)買，只是需要等一段時(shí)間罷了。
另一方面，漲價(jià)更是不會(huì)被允許，這是政治和政策決定的。鄭州去年底集中供應(yīng)6500多畝住宅用地，這些土地要變成真正有預(yù)售證的房子還得半年多的時(shí)間，另外還有很多項(xiàng)目由于限價(jià)無(wú)法預(yù)售備案，所以從短時(shí)間看，供求變化不大，它所帶來(lái)的積極效果會(huì)在下半年開始顯現(xiàn)，只要挺到下半年，等新盤大量上市，市場(chǎng)供需就會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，價(jià)格壓力也才會(huì)被釋放。
現(xiàn)在我們?cè)撛鯓映鍪仲I房
鄭州此次限購(gòu)升級(jí)，剛需很受傷嗎?
專家認(rèn)為，其實(shí)也不必過(guò)于在意，從現(xiàn)在起開始積極繳納社保和個(gè)稅，滿兩年即可，2017~2018年上半年的市場(chǎng)，大概率上，價(jià)格是穩(wěn)定的，目前是政策要求，未來(lái)是供需決定，有2017年到目前的12000多畝已供應(yīng)住宅土地頂著，鄭州房?jī)r(jià)在1年半以內(nèi)就不可能作怪，剛需不必太過(guò)著急。
剛需都不必過(guò)于在意，改善用戶就更不必?fù)?dān)心過(guò)多，下半年再看市場(chǎng)即可，不要在供小于求的時(shí)候去著急，而應(yīng)在供大于求或平衡的時(shí)候再去看，機(jī)會(huì)更多。
而對(duì)于投資客，為什么一定要緊盯住宅?為什么一定要緊盯鄭州?為什么一定要緊盯2017?投資嘛，思路要開闊一些。
目前，包括鄭州在內(nèi)的樓市熱點(diǎn)城市，調(diào)控意圖就是把投資客造成的房地產(chǎn)泡沫擠出去�？刂茻狳c(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲幅，然后在三四線城市完成去庫(kù)存。
也有人大膽預(yù)測(cè)，接下來(lái)鄭州的綠博片區(qū)、滎陽(yáng)、南龍湖等樓市將會(huì)熱起來(lái)，河南省內(nèi)幾個(gè)地市樓房也將會(huì)好起來(lái)，比如平原新區(qū)，比如洛陽(yáng)、開封、新鄉(xiāng)、許昌。
專家認(rèn)為，市場(chǎng)火爆時(shí)購(gòu)房難，趁市場(chǎng)沒(méi)那么火爆才能選到好房子，手里有房票的利用這個(gè)機(jī)會(huì)好好選選，切莫再錯(cuò)過(guò)這次較佳的購(gòu)房機(jī)會(huì)。
鄭州3月17日封死補(bǔ)繳社保購(gòu)房這條路，是非常正確的決定，它有利于手里有房票的購(gòu)房者冷靜買到好房子，如果這部分購(gòu)房者還依然認(rèn)識(shí)不到這是好機(jī)會(huì)，后悔的日子將在今后伴隨你的一生了。
也有資深看房客表示，有鄭州購(gòu)房資格的，就選在限購(gòu)最嚴(yán)的地方出手，因?yàn)楝F(xiàn)在最寶貴的是購(gòu)房資格，好鋼當(dāng)然要用在刀刃上。手里沒(méi)鄭州購(gòu)房資格的剛需族，在不限購(gòu)的地方買房，要把交通、房?jī)r(jià)等因素做一個(gè)綜合考量，當(dāng)然，拿定主意后越早買越好。網(wǎng)上有個(gè)段子不是說(shuō)：“買房時(shí)回家考慮四五天，回來(lái)少個(gè)衛(wèi)生間。”
