根據(jù)遼寧省直住房公積金管理中心的最新規(guī)定，遼寧省直住房公積金貸款首付比例如下：
1、商品房。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房首付款比例不低于40%。
2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。
3、異地貸款。購買首套商品住房的，首付款比例不低于40%；購買第二套住房的，首付款比例不低于50%。
在沈各商業(yè)銀行針對首套房提供的貸款利率政策一再放寬。記者5月9日從銀行渠道獲悉，目前沈陽絕大多數(shù)銀行可提供9折甚至更低的貸款利率折扣，平均利率方面已進一步降至4.43%。
當(dāng)日，記者向市場上13家提供首套房貸款業(yè)務(wù)的銀行進行了咨詢，與此前一個月記者的調(diào)查情況相比，提供貸款折扣的銀行范圍進一步擴大。其中1家銀行的貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍，1家銀行為基準(zhǔn)利率，其余11家全部為基準(zhǔn)利率打9折的標(biāo)準(zhǔn)。這11家銀行中，包括市場份額占比較大的四大國有銀行在內(nèi)。
如果計算平均利率的話，這13家銀行首套房貸的平均利率為4.43%。目前，中國人民銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，是自1991年來同檔最低利率。
值得一提的是，目前多家銀行執(zhí)行的5年期以上貸款利率已與部分提供發(fā)行的5年期大額存款的存款利率出現(xiàn)了“倒掛”。當(dāng)日記者走訪銀行發(fā)現(xiàn)，一家商業(yè)銀行在售的大額存款產(chǎn)品中，5年期的利率為4.572%，這比銀行執(zhí)行的5年期貸款利率4.41%，還要高出0.162個百分點。10日發(fā)行的憑證式國債中，5年期產(chǎn)品利率有所下調(diào)，不然將會出現(xiàn)5年期國債與5年期房貸利率“持平”的尷尬。
與此同時，沈陽各商業(yè)銀行首套房貸比例已經(jīng)全部降至房屋總價的20%。就在一個月前，還有銀行保持30%的水平。這一點與此前銀行人士預(yù)測的情況基本相同。
但也要提醒準(zhǔn)備貸款購房的市民注意，如果手中有一套貸款未結(jié)清的住房，想要貸款再購買一套，不妨考慮將首套結(jié)清再貸。這是因為目前各銀行二套房貸的首付比例和貸款利率一直沒有出現(xiàn)松動。記者當(dāng)日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，沈陽各銀行二套房貸利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款首付比例均為房款總額的40%。
