央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布房貸新政，提出在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。因?yàn)槲沂幸恢睕](méi)有實(shí)施限購(gòu)措施，意味著市民購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例最低可降至20%。不過(guò)，重慶地區(qū)商業(yè)銀行人士稱(chēng)，需等待地方指導(dǎo)意見(jiàn)出臺(tái)，目前尚無(wú)執(zhí)行時(shí)間表。
首套房首付比例降至20%
兩部委下發(fā)的房貸新政明確提出，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，重慶市民貸款買(mǎi)首套房首付只需25%在去年10月便成為現(xiàn)實(shí)。因重慶一直沒(méi)實(shí)施限購(gòu)措施，符合去年10月1日開(kāi)始執(zhí)行的房貸要求，工行重慶分行、中行重慶分行、建行重慶分行接到總行通知后，于10月1日起便開(kāi)始執(zhí)行首套房首付25%的政策。目前，二套房貸首付比例仍為40%。
暫無(wú)時(shí)間表或不搞一刀切
“總行今天已轉(zhuǎn)發(fā)通知，現(xiàn)在需等待人民銀行重慶營(yíng)管部和重慶銀監(jiān)局結(jié)合重慶實(shí)際情況出臺(tái)地方版實(shí)施意見(jiàn)。”市內(nèi)一大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人介紹。
“可能不會(huì)實(shí)行‘一刀切’，會(huì)根據(jù)客戶(hù)具體情況綜合評(píng)定。如果個(gè)人資信條件好，那么購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付比例可能降至20%�！笔袃�(nèi)另一國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人分析稱(chēng)。市民何時(shí)能享受到此項(xiàng)新政？“需等待地方指導(dǎo)意見(jiàn)出臺(tái)，暫時(shí)無(wú)法給出具體時(shí)間表，目前仍按首套房首付最低25%的比例執(zhí)行。”另一家股份制商業(yè)銀行重慶分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，新政要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平，意味著，可能會(huì)差異化執(zhí)行首付比例。對(duì)于資信好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)有望享受到首付20%的最低比例。
影響
有利剛需購(gòu)房者
“房貸新政一旦實(shí)施，對(duì)于我來(lái)說(shuō)是解了燃眉之急�！遍L(zhǎng)壽云臺(tái)鎮(zhèn)的朱先生和老婆都在主城打工。前段時(shí)間看中了人和附近一套79平方米的兩房。按原來(lái)首付25%算，首付需158987.5元，如果首付按20%算，將減少3萬(wàn)多元的首付款負(fù)擔(dān)，“如果按之前的付款，交了款后就沒(méi)有積蓄了，按新政的話，交了款之后還留有3萬(wàn)多元的現(xiàn)金以備不時(shí)之需”。市內(nèi)商業(yè)銀行人士看來(lái)，如果首套房最低比例降至20%在重慶成為現(xiàn)實(shí)，將使得剛需購(gòu)房者的門(mén)檻明顯下降。對(duì)于藍(lán)領(lǐng)工人、返鄉(xiāng)農(nóng)民工等購(gòu)房群體的刺激作用將比較明顯。
去庫(kù)存壓力短期難見(jiàn)效果
“對(duì)于庫(kù)存壓力較大的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，政策效果不會(huì)很快顯現(xiàn)。”重慶一大型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人表示，因降低首付影響的群體有限，而且市場(chǎng)觀望情緒濃厚。重慶美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕持相同觀點(diǎn)：新政出臺(tái)對(duì)去庫(kù)存是好事，會(huì)刺激一部分剛需提前進(jìn)入市場(chǎng)，但利好是中期的，短期難見(jiàn)效果。
“這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2006年6月1日提高首付門(mén)檻以來(lái)第一次降回至20%�！币拙友芯吭焊痹洪L(zhǎng)楊紅旭稱(chēng)，意味著房地產(chǎn)首付比例降到了歷史最低點(diǎn)。
融360分析師趙蓉認(rèn)為，新政對(duì)于樓市的提振作用有待后續(xù)觀察。我們預(yù)計(jì)，經(jīng)過(guò)春節(jié)的政策發(fā)酵，節(jié)后將迎來(lái)樓市第一股暖流。
展望
房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì)停
未來(lái)房產(chǎn)政策走勢(shì)如何？民生宏觀朱振鑫認(rèn)為，未來(lái)兩三年，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì)停，一方面要去庫(kù)存，另一方面是房?jī)r(jià)整體已沒(méi)有上漲風(fēng)險(xiǎn)，政策有松動(dòng)空間。下一步值得期待的是，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)進(jìn)一步調(diào)整（放松征收標(biāo)準(zhǔn)、改變征收方式）、住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、保障房以租代售、組建國(guó)家住房銀行等。
近日，國(guó)內(nèi)一家金融機(jī)構(gòu)發(fā)布2016中國(guó)房貸市場(chǎng)6月報(bào)告指出，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，當(dāng)月全國(guó)首套房平均利率4.48%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比下降0.01%，同比下降0.95%。對(duì)于短期內(nèi)計(jì)劃按揭買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在下手的壓力又變得小了一些。
重慶平均利率4.36%
報(bào)告顯示，6月納入統(tǒng)計(jì)的我市16家銀行平均利率折扣8.90，平均利率4.36%。首套房貸款政策方面，4家執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，12家執(zhí)行9折優(yōu)惠利率。首套房首付比例主流為2成。
二套房政策方面，貸款利率中，最低的為渣打銀行，上浮基準(zhǔn)利率5%。其余銀行全部為上浮基準(zhǔn)利率10%。二套房首付比例主流為3成。
值得一提的是，6月全國(guó)首套房平均利率最低的10大城市中，重慶名列其中，排在第十。全國(guó)提供首套房?jī)?yōu)惠利率最多的10大城市中，重慶也名列其中，排在第八。
首付二成銀行或?qū)⒃龆?/strong>
報(bào)告指出，2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》后，全國(guó)多家銀行調(diào)整了首套房首付比例。
截至6月20日，在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)531家銀行中，共有306家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較上月增加13家，占比57.63%。
全國(guó)531家銀行中，首付2.5成的有89家銀行，首付3成的有128家銀行。報(bào)告分析稱(chēng)，在國(guó)家政策影響下，未來(lái)首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會(huì)持續(xù)增多。
