贛州市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法
（2010年10月29日贛州市人民政府令第六十五號(hào)）
《贛州市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)2010年7月14日市人民政府第51次常務(wù)會(huì)議審議原則通過(guò)，并經(jīng)修改完善，現(xiàn)予公布，自2011年1月1日起施行。
市長(zhǎng)：王平
為確保相關(guān)單位有充足的時(shí)間宣傳《贛州市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（贛州市政府令第65號(hào)令），讓群眾對(duì)新老政策差異充分吸收，確保征地拆遷政策平穩(wěn)過(guò)渡，促進(jìn)六大片區(qū)建設(shè)整體推進(jìn)，2010年12月24日，市政府召開(kāi)第六十五次常務(wù)會(huì)議。會(huì)議決定，同意市政府第六十五號(hào)令延期執(zhí)行。
贛州市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)市中心城區(qū)建設(shè)，規(guī)范征地拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《江西省征用土地管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，結(jié)合市中心城區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在市中心城區(qū)章貢區(qū)、贛州開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地以及因征地拆遷房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。
國(guó)家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 市國(guó)土資源局是中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置的主管部門(mén)，對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。
征地拆遷實(shí)行屬地管理，章貢區(qū)人民政府、贛州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)具體組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，有關(guān)部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
第四條 征收集體土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃和中心城區(qū)城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理、合理補(bǔ)償”的原則。
禁止任何單位和個(gè)人非法征地、批地、占用土地或者直接與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民私下協(xié)商購(gòu)地。
第五條 被征地拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民以及其他權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)服從征地需要，支持、配合征地拆遷補(bǔ)償安置工作，在規(guī)定期限內(nèi)騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
第二章 征地拆遷補(bǔ)償程序
第六條 實(shí)施征地10個(gè)工作日前，征地批準(zhǔn)文件應(yīng)當(dāng)依法在被征收土地所在鎮(zhèn)（街道）、村、組進(jìn)行公告。
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定單位辦理征地補(bǔ)償安置登記。未如期辦理征地補(bǔ)償安置登記的，以征地拆遷單位的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
第七條 征地方案批準(zhǔn)后，市國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)單位在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：
（一）新批宅基地和其他建設(shè)項(xiàng)目用地；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）批準(zhǔn)房屋、土地流轉(zhuǎn)；
（四）核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（五）辦理入戶(hù)或者分戶(hù)。但因婚姻、出生、學(xué)校畢業(yè)、回國(guó)、士兵退伍以及刑滿(mǎn)釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)等必須入戶(hù)或者分戶(hù)的除外。
第八條 征地方案公告后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民、其他單位和個(gè)人不得突擊栽種果樹(shù)、林木、花卉、農(nóng)作物等，不得突擊建設(shè)包括房屋在內(nèi)的建（構(gòu)）筑物。公告后突擊栽種、建設(shè)的不予補(bǔ)償。
第九條 市國(guó)土資源局根據(jù)征地補(bǔ)償安置政策、經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案、征地補(bǔ)償安置登記等擬訂征地補(bǔ)償安置方案，在被征收土地所在鎮(zhèn)（街道）、村、組進(jìn)行公告，公告期不少于7日。對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議的，自公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)，可向市國(guó)土資源局申請(qǐng)聽(tīng)證，市國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證，聽(tīng)證筆錄在報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案時(shí)應(yīng)當(dāng)附具。
第十條 征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民對(duì)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以依法向章貢區(qū)人民政府、贛州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，可以依法向省人民政府申請(qǐng)裁決。
協(xié)調(diào)、裁決期間不影響征地補(bǔ)償安置方案的實(shí)施。
第十一條 征收土地，由市國(guó)土資源局與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。
第十二條 征地補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)足額支付到位。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地協(xié)議約定的期限內(nèi)騰地。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用未按時(shí)支付到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕交地。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，由征地單位將征地補(bǔ)償費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入其銀行賬戶(hù)并書(shū)面告知被征地人，視同補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>
第十三條 拆遷房屋前，拆遷單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷方案報(bào)章貢區(qū)人民政府、贛州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)核準(zhǔn)。房屋拆遷方案核準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)在被拆遷房屋所在鎮(zhèn)（街道）、村、組進(jìn)行公告，公告期不少于7日。
第十四條 拆遷單位在實(shí)施房屋拆遷前應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法就補(bǔ)償金額、安置方式、搬遷時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)商不成的，被拆遷人可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者起訴。
第十五條 征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付到位后，由征地、拆遷單位收回被征地拆遷的土地證書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以核減或者注銷(xiāo)。
第十六條 征地拆遷工作人員必須經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格，持贛州市國(guó)土資源局核發(fā)的《贛州市中心城區(qū)征地拆遷上崗證》從事征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
第三章 征地補(bǔ)償
第十七條 征地補(bǔ)償費(fèi)的征地年產(chǎn)值、各類(lèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)按照省人民政府公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收耕地（水田）、精養(yǎng)魚(yú)塘、蔬菜基地、旱地、果園、茶園、油茶林地以及其他土地的征地補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)不同地類(lèi)按照省人民政府《關(guān)于公布全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》的產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》規(guī)定的倍數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。
第十八條 征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成。土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，主要用于繳納被征地農(nóng)民的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活出路。安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗補(bǔ)償、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用歸被征地農(nóng)村村民或者其他合法所有權(quán)人所有；被征地村民已經(jīng)安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)歸安置單位所有。
征收承包期內(nèi)的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)土地，現(xiàn)地類(lèi)征地補(bǔ)償費(fèi)高于開(kāi)發(fā)前原地類(lèi)的，高出部分歸現(xiàn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者所有，開(kāi)發(fā)前原地類(lèi)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有；現(xiàn)地類(lèi)的征地補(bǔ)償費(fèi)低于開(kāi)發(fā)前原地類(lèi)的，按原地類(lèi)進(jìn)行補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有。
第十九條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)定期公開(kāi)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的收支、使用以及分配情況，接受本集體經(jīng)濟(jì)組織村民的查詢(xún)和監(jiān)督。
第二十條 征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，按照被征收土地面積減去所征范圍內(nèi)集體建設(shè)用地面積后4.8%的比例，安排給該集體經(jīng)濟(jì)組織作為發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)的預(yù)留用地。預(yù)留用地由市國(guó)土資源局向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織核發(fā)預(yù)留地指標(biāo)，預(yù)留用地的管理和使用按照市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
集體建設(shè)用地是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的土地，主要包括鎮(zhèn)村企業(yè)用地、公益事業(yè)用地、公共設(shè)施用地以及農(nóng)村居民住宅用地。
第四章 拆遷補(bǔ)償
第二十一條 征收土地拆遷合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建（構(gòu)）筑物和設(shè)施的，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。
第二十二條 拆遷有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建造的住宅房屋應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。拆遷住宅房屋的補(bǔ)償包括住宅房屋拆遷補(bǔ)償和區(qū)位補(bǔ)助兩部分。
住宅房屋的補(bǔ)償面積按照以下方法認(rèn)定：
（一）辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)。
（二）沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，在審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的宅基地文件注明的建筑面積內(nèi)，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
（三）沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地批準(zhǔn)文件又未明確建筑面積的，按實(shí)際建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。但征地方案公告后新建、擴(kuò)建的住宅房屋面積不予認(rèn)定。
第二十三條 村組集體房屋的拆遷按照有效建筑面積實(shí)行等面積置換，不予拆遷補(bǔ)償。
第二十四條 征收土地涉及農(nóng)田水利機(jī)電排灌設(shè)備、電力、廣播、通信設(shè)施以及其他附著物拆遷的，由拆遷單位依據(jù)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
第二十五條 征收土地涉及企業(yè)拆遷和苗圃、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、磚廠(chǎng)、瓦窯、沙場(chǎng)等項(xiàng)目拆（搬）遷的，由拆遷單位牽頭，有關(guān)部門(mén)對(duì)其項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、合同、實(shí)際經(jīng)營(yíng)內(nèi)容等進(jìn)行認(rèn)定、補(bǔ)償，不予安置。
企業(yè)的建（構(gòu)）筑物、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬遷的，給予企業(yè)生產(chǎn)廠(chǎng)房、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償總額5%的搬遷損失費(fèi)。
第二十六條 征收土地涉及墳?zāi)惯w移的，拆遷單位按照市人民政府公布標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，無(wú)主墳?zāi)褂捎玫卣哌m當(dāng)處置。
第二十七條 拆遷經(jīng)依法批準(zhǔn)但未超過(guò)使用期限的臨時(shí)用地上的建（構(gòu)）筑物，按照重置成新價(jià)格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)用地上的建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償。
臨時(shí)用地協(xié)議或者批準(zhǔn)文書(shū)上已經(jīng)明確國(guó)家建設(shè)征收土地時(shí)應(yīng)當(dāng)無(wú)償自行拆除的，不予補(bǔ)償。
第五章 返遷安置
第二十八條 拆遷住宅房屋實(shí)行房屋安置、貨幣安置和宅基地安置等方式，但中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)控制范圍內(nèi)不采用宅基地安置。
被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷方案確定的安置方式中選擇其中一種安置方式。選擇房屋安置的，被拆遷人的房屋拆遷補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等費(fèi)用在預(yù)留安置房屋購(gòu)置款后，由拆遷單位按照房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一次性支付給被拆遷人；選擇貨幣安置和宅基地安置的，依照房屋拆遷協(xié)議約定付款。
第二十九條 下列人員可以選擇房屋安置、宅基地安置：
（一）征地公告前，戶(hù)籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織并依法享有該集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)的常住人員；
（二）入伍前戶(hù)籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的現(xiàn)役士兵和按照國(guó)家政策不予安置的士官；
（三）戶(hù)籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的在校學(xué)生；
（四）征地公告前依法婚娶、生育的人員；
（五）戶(hù)籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)正在服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；
（六）戶(hù)籍因區(qū)以上人民政府組織實(shí)施的移民工程遷入被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人員；
（七）未安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非居民；
（八）法律法規(guī)規(guī)章和國(guó)家政策規(guī)定可以安置的其他人員。
第三十條 有下列情形之一的，在選擇房屋安置時(shí)可以增計(jì)一個(gè)安置人口，但不得重復(fù)計(jì)算：
（一）戶(hù)籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的已婚夫妻未生育的，或者達(dá)到法定婚齡未結(jié)婚的；
（二）被征地農(nóng)村夫妻只生育二個(gè)女兒或者一個(gè)子女，領(lǐng)取《純女戶(hù)證明》或者《獨(dú)生子女證》的。
第三十一條 下列人員不屬于房屋安置、宅基地安置范圍：
（一）戶(hù)籍不在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人員；
（二）回原籍落戶(hù)的軍隊(duì)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)干部、按照國(guó)家政策已進(jìn)行安置的士官；
（三）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、軍隊(duì)等離休、退休、退養(yǎng)、退職回原籍落戶(hù)的人員；
（四）戶(hù)籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，但不享有該集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)的常住人員；
（五）征地公告發(fā)布前已經(jīng)死亡的人員；
（六）征地公告發(fā)布后新遷入的人員；
（七）因征地拆遷已經(jīng)被安置過(guò)的人員，但安置房屋被拆遷的除外；
（八）法律法規(guī)規(guī)章和國(guó)家政策規(guī)定不予安置的其他人員。
第三十二條 房屋安置、宅基地安置以戶(hù)為單位。被拆遷安置戶(hù)以及家庭人口的認(rèn)定以被拆遷人合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地延包證、常住人口戶(hù)籍為依據(jù)，按照以下辦法確定：
（一）被拆遷人的家庭人口數(shù)量，以被拆遷人戶(hù)口簿上登記和實(shí)際共同居住生活的直系親屬人數(shù)為準(zhǔn)；
（二）夫妻雙方和未婚子女分別立戶(hù)的，按一戶(hù)計(jì)算；
（三）一戶(hù)多宅的拆遷戶(hù)，不論是否同一批次拆遷，按一戶(hù)計(jì)算；
（四）無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人有監(jiān)護(hù)人的，不能單立一戶(hù)；
（五）征地公告后離婚的，按一戶(hù)計(jì)算。
第三十三條 房屋安置應(yīng)當(dāng)在本辦法第二十二條第二款認(rèn)定的住宅房屋拆遷補(bǔ)償面積內(nèi)進(jìn)行。符合本辦法第二十九、三十條規(guī)定條件的，按照人均35-60平方米確定安置房屋面積：
（一）被拆遷住宅房屋人均建筑面積不足35平方米（含35平方米）的，按照人均35平方米安置。
（二）被拆遷住宅房屋人均建筑面積35平方米以上不超過(guò)60平方米（含60平方米）的，按實(shí)際建筑面積進(jìn)行安置。
（三）被拆遷住宅房屋人均建筑面積超過(guò)60平方米的，按人均60平方米進(jìn)行安置。
第三十四條 安置房屋按照同期同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。戶(hù)型分為四室二廳（約140平方米），三室二廳（約120平方米），二室二廳（約80、100平方米）、二室一廳（約60平方米）四種（其面積均含公攤面積）。
第三十五條 被拆遷人根據(jù)確定的安置房屋總面積與安置房戶(hù)型總面積最接近值選擇安置房戶(hù)型。有面積差異的，按照安置房屋購(gòu)置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的第二檔結(jié)算價(jià)格相互結(jié)算。
第三十六條 安置房屋的選擇以被拆遷人在規(guī)定簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)間內(nèi)拆除房屋或者棄房的時(shí)間先后排序。排序情況應(yīng)當(dāng)在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織公示。
第三十七條 安置房屋根據(jù)人均安置建筑面積的不同，分三檔累計(jì)結(jié)算安置房屋購(gòu)房?jī)r(jià)款：35平方米、35平方米以上至50平方米和50平方米以上至60平方米三檔。
第三十八條 選擇貨幣安置的，按照本辦法第二十二條第二款認(rèn)定的住宅房屋的實(shí)際面積給予購(gòu)房補(bǔ)助。
第三十九條 祠堂、廟宇以及政府供養(yǎng)的“五�！比藛T的房屋拆遷實(shí)行貨幣安置�！拔灞！比藛T的房屋拆遷后實(shí)行集中供養(yǎng)，購(gòu)房補(bǔ)助款歸供養(yǎng)單位所有，住宅房屋拆遷補(bǔ)償、區(qū)位補(bǔ)助以及其他獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助歸其本人所有。
城鎮(zhèn)居民使用集體土地建設(shè)的房屋被拆遷的，實(shí)行貨幣安置。
第四十條 宅基地安置堅(jiān)持“一戶(hù)一宅”原則，由被拆遷人在新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)點(diǎn)內(nèi)統(tǒng)一自行建設(shè)，每戶(hù)安置宅基地面積不超過(guò)100平方米。
返遷安置點(diǎn)的土地平整、基礎(chǔ)“正負(fù)零”以及通水、通電、硬化道路等由征地拆遷單位負(fù)責(zé)統(tǒng)一按規(guī)劃要求建設(shè)。
第四十一條 被拆遷人原住宅主房屋占地與安置宅基地面積差按照以下方式結(jié)算：
（一）原住宅主房屋占地與安置宅基地面積相等的，互不補(bǔ)償；
（二）原住宅主房屋占地超出安置宅基地面積部分，由拆遷單位按照每平方米200元對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償；
（三）原住宅主房屋占地不足安置宅基地面積部分，由被拆遷人按照每平方米200元補(bǔ)足差價(jià)。
第六章 獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助
第四十二條 被征地拆遷人在征地拆遷安置方案規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合征地拆遷的，給予配合房屋丈量獎(jiǎng)、按時(shí)簽訂房屋拆遷協(xié)議獎(jiǎng)、按時(shí)拆房或者棄房獎(jiǎng)等。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不配合征地拆遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
第四十三條 被拆遷人人均居住面積低于35平方米、沒(méi)有違章建筑和其他妨礙征地拆遷行為，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合征地拆遷的，給予無(wú)違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)。
征地范圍內(nèi)違章建設(shè)的主體房屋在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除的，給予每平方米180元人工補(bǔ)助費(fèi)。
第四十四條 拆遷單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)、安置過(guò)渡費(fèi)、農(nóng)具搬遷損失費(fèi)。
第七章 法律責(zé)任
第四十五條 征地拆遷按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置到位后，被征地拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人拒不簽訂征地拆遷安置協(xié)議或者拒不騰地搬遷的，由贛州市國(guó)土資源局依照《江西省征用土地管理辦法》責(zé)令限期騰地拆遷。在規(guī)定期限內(nèi)仍不騰地搬遷的，由章貢區(qū)人民政府、贛州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)依法組織強(qiáng)制征地拆遷，或者申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十六條 征地拆遷過(guò)程中，被征地拆遷人偽造、涂改權(quán)屬證明文件，謊報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，冒領(lǐng)、多領(lǐng)、騙取拆遷補(bǔ)償款或者騙取增加安置房屋面積的，由市國(guó)土資源局牽頭、拆遷單位配合追回拆遷補(bǔ)償款、收回騙取安置的房屋。被征地拆遷人的行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十七條 阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十八條 有關(guān)部門(mén)及其工作人員違反本辦法第七條規(guī)定擅自辦理有關(guān)手續(xù)的，依法給予行政處分；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十九條 征地拆遷單位及其工作人員違規(guī)分戶(hù)、虛報(bào)安置人口、超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)�，依法追究主要�?fù)責(zé)人和直接責(zé)任人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十條 征地拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補(bǔ)償款的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十一條 國(guó)家工作人員在征地拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附 則
第五十二條 本辦法涉及征地拆遷補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)以及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表1-10。因物價(jià)變化需要調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由市人民政府另行制定公布。
第五十三條 本辦法自2011年1月1日起實(shí)施，《贛州市章江新區(qū)征地及拆遷補(bǔ)償安置辦法》（市政府第46號(hào)令）、《關(guān)于印發(fā)章江新區(qū)返遷房屋安置實(shí)施細(xì)則的通知》（贛市府辦發(fā)［2006］41號(hào)）以及有關(guān)章江新區(qū)的征地拆遷安置文件同時(shí)廢止。
市、區(qū)人民政府，贛州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)在本辦法實(shí)施前制定的相關(guān)政策與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
本辦法實(shí)施前已經(jīng)發(fā)布征地公告但尚未完成征地拆遷補(bǔ)償安置的，按原征地拆遷補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。
經(jīng)市人民政府第56次常務(wù)會(huì)議研究決定，原定于2011年1月1日起施行的《贛州市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（市政府第65號(hào)令）延期至2011年6月1日起施行。
