濟(jì)南市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

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“最新消息:自2月25日起,契稅只查購買房子的行政區(qū)。例如:您在市中區(qū)買房子,只查您市中區(qū)有沒有房子就算首套!契稅無房證明有效期改為5天!”25日上午,最近有買房打算的濟(jì)南市民陳先生突然接到中介發(fā)來的這條短信。

在經(jīng)四路萬達(dá)商場附近的一家房產(chǎn)中介公司,工作人員告訴記者,新政策是在早上開晨會時傳達(dá)給業(yè)務(wù)人員的!拔覀円灿X得很突然,但是確有此事!

25日中午,記者來到位于經(jīng)七緯二路上的房產(chǎn)交易大廳地稅窗口進(jìn)行詢問,工作人員證實,濟(jì)南市確實從當(dāng)日起,開始執(zhí)行房產(chǎn)契稅首套房認(rèn)定按區(qū)劃分的政策。

“這次調(diào)整依據(jù)的是山東省財政廳、省地稅局、省住建設(shè)廳24日聯(lián)合下發(fā)的文件。我們也是接的省局通知,現(xiàn)在正在緊張執(zhí)行中!睗(jì)南市地稅局工作人員告訴記者。

算賬:是否首套,超90?房子契稅差不少

記者研究山東省關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的通知了解到,這份文件主要是對19日國家三部委下調(diào)房產(chǎn)契稅政策的明確和落地。文中明確規(guī)定,居民因個人房屋被征收重新承受住房,屬于家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,對差價部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,對差價部分減按2%的稅率征收契稅。這些都與22日各地開始執(zhí)行的契稅新政相吻合。

而文件中最引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域!边@就意味著,在濟(jì)南跨區(qū)買第二套房,將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅,90平方米以上繳納1.5%契稅。

退稅?已交稅但沒過戶,可先退房再退稅

新政實施前多交的稅有沒有可能退回來?對此問題山東省的文件規(guī)定:“對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的,不予退還已納契稅!庇浾咧码姷囟12366熱線,工作人員解釋,這一規(guī)定的意思就是如果購房者已經(jīng)交過契稅并辦理了房屋權(quán)屬變更登記,契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記,可以在退房的前提下退回契稅。

同時山東省規(guī)定,納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。

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房貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變

在契稅方面,跨區(qū)買二套房可以享受首套房待遇了,那房貸是否也可以享受同樣的優(yōu)惠政策?記者咨詢了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),得到的答案是“不能”!斑@次首套房認(rèn)定范圍的調(diào)整僅僅針對契稅繳納。與銀行信貸等無關(guān)。只要你在其他區(qū)還有一套房產(chǎn),再買房時就只能最低首付30%,不能享受20%的首套房等最低首付!币晃环慨a(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者。

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廣州契稅新政實施一天被叫停

2月24日,廣州的各區(qū)縣地稅部門也接到通知,除白云區(qū)外,只要在海珠,越秀,番禺,黃埔四區(qū)任一 一區(qū)無購房記錄,則在任一區(qū)購房都可享受首套房契稅優(yōu)惠。2月25日,廣州市地方稅務(wù)局在廣州市地稅局官方網(wǎng)站掛出文章,24日出臺的“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策在廣州暫停實施。

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深圳眾籌買房聯(lián)合炒房

據(jù)報道,越來越多的深圳人加入到眾籌買房、聯(lián)合炒房的隊伍。在深圳已經(jīng)有一套房的王小姐,近期也與幾位朋友眾籌買了一套房。“眾籌買房并不復(fù)雜,就是幾個朋友湊齊首付,并準(zhǔn)備好兩年左右的月供資金,大家簽訂一個合約,以其中某一位的名義買房,約定房價上漲到某個點時拋出,獲利按出資比例分成。”王小姐告訴記者,合同中還要考慮房價滯漲的因素,若到某個時間點,房價漲幅依然不高,也必須拋出。聯(lián)合炒房的極端,便是“包樓”。一位投資客告訴記者,深圳一些有實力的投資客會抱團(tuán),在看好某個新樓盤后,與開發(fā)商協(xié)商以某個價格承包下整棟樓,留著自己慢慢賣。由于深圳限購,投資客會通過成立公司、購買“房票”等方式獲取購房資格!胺科薄奔促彿抠Y格,過去一年,深圳“房票”的價格已從幾千元上漲到了數(shù)萬元。

上海90后買房凈賺57萬違約金

來自上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示,1月,上海商品住宅成交均價為3.59萬元/平方米,環(huán)比上漲6.9%,同比上漲24.9%,創(chuàng)出了上海商品住宅均價的歷史新高。上海癲狂的樓市竟已塑造一周被迫“凈賺”57萬違約金的故事。

故事的主人翁叫瑤瑤,是一名90后設(shè)計師。今年1月14日,瑤瑤在上海虹口區(qū)海倫路地鐵站附近,花了20萬定金訂了一套101平米的兩居室,房子總價450萬。2月2日,瑤瑤收到房東微信,說“房子不賣了。”她訂下來的這套房子,市價已到560萬左右,也就是半個月漲110萬。后經(jīng)雙方協(xié)定,瑤瑤最終獲賠17萬。

春節(jié)后,瑤瑤懷揣10萬現(xiàn)金,看中后房子后立馬出手。由于擔(dān)心10萬不足以撼動房東的心,第二天立馬再給房東轉(zhuǎn)賬30萬。據(jù)中介稱,有另一個買家,愿意出價500萬(原價445萬),并付全款。盡管根據(jù)協(xié)議,房東一旦違約,就要賠給瑤瑤40萬,另加6.3萬的中介費(fèi),但500萬現(xiàn)金,對房東而言仍然十分具備吸引力。一周不到,加上前一套房子17萬的違約金,這位90后設(shè)計師分分鐘獲賠57萬。

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