2015年3月16日，吉州區(qū)白塘街道五里村棚戶區(qū)拆遷安置房工程奠基，標(biāo)志著該項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，也意味著吉州區(qū)最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)。 在奠基儀式現(xiàn)場(chǎng)，五里村人鄒勝茂聽(tīng)到這個(gè)消息后心情十分激動(dòng)，“我們一家人搬新居的愿望終于要實(shí)現(xiàn)了，看到工程開(kāi)工，我們心里十分高興。”
項(xiàng)目規(guī)模：吉州區(qū)最大棚改項(xiàng)目
鄒勝茂一家人在五里村生活了幾十年，對(duì)村里的情況十分熟悉，“村里環(huán)境差，道路狹窄，有些地方車輛都很難通過(guò)。”談起村里的環(huán)境，鄒先生有些無(wú)奈。
隨后，記者來(lái)到五里村，確如鄒勝茂所言，村里建筑密度大、民房建造無(wú)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施差……屬于典型的老舊城中村。據(jù)了解，多年來(lái)，臟亂差的生活環(huán)境困擾著五里村百姓，村民迫切希望改善居住環(huán)境，提高生活品質(zhì)。
相對(duì)五里村內(nèi)，村外卻是另外一番景象。五里村東面是吉州大道、同?圣世一品小區(qū)，南臨凱震金路花園、正丙角新村北區(qū)，西靠君華大道，北至陽(yáng)光新城、匯鑫名城。隨著城市的發(fā)展，五里村與周邊環(huán)境已格格不入。這讓城市管理者頭疼，解決不了居民住房問(wèn)題，拉不開(kāi)城市框架，更打不開(kāi)城市發(fā)展的困局，棚改迫在眉睫。 據(jù)悉，吉州區(qū)五里村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及五里村鄒家和羅家兩個(gè)村小組，拆遷總面積為16萬(wàn)余平方米，拆遷戶數(shù)433戶，項(xiàng)目改造面積364畝，為吉州區(qū)目前最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
安置方案：1248套房就地安置
棚戶區(qū)改造，關(guān)鍵是解決百姓居住問(wèn)題。
五里村棚改，采取就地安置的方式，在364畝改造面積中，規(guī)劃60余畝用于拆遷安置。在這60余畝的安置房地塊上，將建成包括住房、地下室、物業(yè)管理用房共18萬(wàn)余平方米，其中住房14萬(wàn)余平方米，地下室(含車位)近4萬(wàn)平方米，物業(yè)管理用房565平方米�？偣步ǔ勺》�1248套，全部用于安置五里村的拆遷戶。 有了安置房，更重要的是確保其他配套設(shè)施的建設(shè)。按照規(guī)劃，安置小區(qū)內(nèi)將按規(guī)劃配建社區(qū)服務(wù)用房、小區(qū)配套幼兒園、商業(yè)、公廁等基礎(chǔ)設(shè)施。此外，小區(qū)附近將規(guī)劃五里小學(xué)，用地33余畝；規(guī)劃城市干道，如正丙角路、韶山西路西延等，共占地80余畝，進(jìn)一步提高小區(qū)的居住環(huán)境和質(zhì)量。
政府收購(gòu)：限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)
在安置房建設(shè)過(guò)程中，為了保證整個(gè)過(guò)程的公開(kāi)、透明，政府公開(kāi)競(jìng)拍地塊，限定房屋價(jià)格，采用開(kāi)發(fā)商建設(shè)，政府收購(gòu)的模式，保障安置房按照政府設(shè)計(jì)方案，在合理價(jià)格內(nèi)，保質(zhì)保量地完成安置房的建設(shè)。
根據(jù)合同要求，政府限定房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商必須按照合同，以每平方米不到4000元的規(guī)定價(jià)格向吉州區(qū)五里村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部提供1248套住房及地下室、物業(yè)管理用房等共18萬(wàn)余平方米。
在競(jìng)拍地塊環(huán)節(jié)，政府選擇公開(kāi)競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)60多輪公開(kāi)競(jìng)拍，最終江西龍城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以最高價(jià)競(jìng)拍成功，取得開(kāi)發(fā)權(quán)利。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，政府帶著方案掛牌，確保開(kāi)發(fā)商按照政府提供的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并明確了開(kāi)工、竣工驗(yàn)收以及交房時(shí)間，保障安置房的順利完工。
據(jù)吉州區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局何副局長(zhǎng)介紹，為了加快推進(jìn)工作，區(qū)政府專門(mén)成立了吉州區(qū)五里村棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)近200人，組成14個(gè)房屋征收工作組，確保改造工程的順利實(shí)施。目前，各項(xiàng)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)，已完成200余戶村民的評(píng)估，安置房工程也已開(kāi)工建設(shè)。
