松原市城市房屋拆遷管理辦法
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人
的合法權(quán)益,保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行,根據(jù)《國(guó)務(wù)院城市房屋
拆遷管理?xiàng)l例》、《吉林省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合本市
實(shí)際,制定本辦法。
第二條 凡在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房
屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。
第三條 房屋拆遷應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造
和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、
安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 松原市建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)
督管理,并具體負(fù)責(zé)市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(前郭鎮(zhèn)除外)的房屋拆遷管理
監(jiān)督工作。松原市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)拆遷管理的日常工作,
其主要職責(zé)是:
(一)負(fù)責(zé)有關(guān)房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹實(shí)施,指
導(dǎo)、監(jiān)督房屋拆遷補(bǔ)償安置工作;
(二)審查拆遷單位和拆除單位的資格;培訓(xùn)、考核拆遷工
作人員,頒發(fā)《拆遷崗位證書》;
(三)發(fā)布市內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)信息;
(四)受理拆遷申請(qǐng),審驗(yàn)有關(guān)文件資料,審查拆遷計(jì)劃和
拆遷方案,核發(fā)《房屋拆遷許可證》和《房屋拆除許可證》;
(五)監(jiān)督管理拆遷補(bǔ)償安置資金的使用;
(六)發(fā)布《房屋拆遷公告》,下達(dá)《暫停辦理通知書》;
(七)依法裁決拆遷糾紛;
(八)依法查處違法、違章拆遷行為;
(九)受理、接待有關(guān)房屋拆遷的來(lái)信、來(lái)訪;
(十)建立拆遷檔案制度,管理拆遷檔案。
各縣人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門,對(duì)本行政區(qū)域
內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),做好城市房屋拆遷管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。未取得《房屋拆遷
許可證》的,不得實(shí)施拆遷。
第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厥�、縣房屋
拆遷管理部門提交以下資料:
(一)書面申請(qǐng);
(二)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(四)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(五)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
(六)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證
明;
(七)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他文件資料。
第八條 拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括:拆遷范圍,拆遷方式,拆遷時(shí)
限,工程開工、竣工時(shí)間。
拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括:
(一)被拆遷房屋狀況(房屋使用性質(zhì)、使用年限、產(chǎn)權(quán)歸
屬、面積、樓層、朝向、區(qū)位、結(jié)構(gòu)形式等);
(二)各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用概算;
(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(四)臨時(shí)過(guò)渡方式及其具體措施。
第九條 拆遷補(bǔ)償安置資金的存款額度應(yīng)當(dāng)不少于被拆遷房
屋總建筑面積乘以上一年同類地段、同類性質(zhì)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)
評(píng)估指導(dǎo)價(jià),拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋可以折價(jià)計(jì)入。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督
管理,具體辦法由市房屋拆遷管理部門制定。
第十條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷申請(qǐng)之日起30日
內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對(duì)符合條件的,頒發(fā)房屋拆
遷許可證;不符合條件的,不予頒發(fā),書面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理
由。
第十一條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的
同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆
遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布,并及時(shí)書面
通知規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、工商等部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理以下
事項(xiàng):
(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃和用途變更;
(三)新登記核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第十二條 拆遷人在領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后應(yīng)及時(shí)將公
告內(nèi)容告之被拆遷人,并在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆
遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。
因正當(dāng)理由需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)在拆遷期限屆滿
15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng),房屋拆遷管理
部門自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
房屋拆遷許可證自頒發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施拆遷的,自行
作廢。
第十三條 拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆
遷;拆遷人具有房屋拆遷資格的,也可以自行拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人,也不得接受拆遷委托。
第十四條 房屋拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)熟知房屋拆遷方面的法
律、法規(guī)和拆遷政策,并具有房屋拆遷工作相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。
第十五條 拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出
具委托書,并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂
立之日起15日內(nèi),將委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。
被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
第十六條 拆遷人或被委托的房屋拆遷單位,須嚴(yán)格遵守房
屋拆遷有關(guān)規(guī)定,在房屋拆遷公告發(fā)布后做好向被拆遷人及房屋
承租人發(fā)送房屋拆遷通知書、宣傳解釋有關(guān)政策規(guī)定、核實(shí)被拆
除房屋所有權(quán)證和房屋租賃關(guān)系等有關(guān)證件資料、委托房地產(chǎn)評(píng)
估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估等工作。
第十七條 房屋拆遷管理部門在發(fā)布房屋拆遷公告時(shí),應(yīng)當(dāng)
向拆遷人、被拆遷人提供兩個(gè)以上具有評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)
構(gòu)任其選擇;拆遷人、被拆遷人也可以選擇其他具有評(píng)估資格的
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。拆遷人、被拆遷人應(yīng)
當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi)作出選擇。
拆遷人與被拆遷人選擇同一評(píng)估機(jī)構(gòu)的,共同簽訂委托協(xié)議,
評(píng)估費(fèi)用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議
的,可以委托具有評(píng)估資格的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估
費(fèi)用由委托方支付。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍內(nèi),執(zhí)行
原評(píng)估結(jié)果。評(píng)估結(jié)果超過(guò)省規(guī)定的誤差范圍的,拆遷當(dāng)事人可
以協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的,經(jīng)當(dāng)事人提出申請(qǐng),由房屋拆遷
管理部門組織評(píng)估專家對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁定。
拆遷人與被拆遷人分別選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的,拆遷人、被拆遷
人分別與所選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議,評(píng)估費(fèi)用分別由委
托方支付。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的,執(zhí)行被
拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果超出省規(guī)定的
誤差范圍的,拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商不能解決的,經(jīng)
當(dāng)事人提出申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門組織專家對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行
裁定。
拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償金額協(xié)商一致的,可以
不對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。
第十八條 在拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi),拆遷人與被
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、付款方
式、付款期限、安置面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和期
限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng),簽訂補(bǔ)償安置
協(xié)議書。
拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十九條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的,拆遷
補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全�！�
第二十條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承
租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申
請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依
法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第二十一條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房
屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆
遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民
政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向
人民法院起訴。拆遷人依據(jù)本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)
償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的
執(zhí)行。
第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷
期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門
強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆
遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公
證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全�！�
第二十三條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡
等房屋的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第二十四條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)
當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意。原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、
義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆
遷人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第二十五條 拆遷人在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)
不得對(duì)未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實(shí)施停止供水、供電、
供熱以及停止供應(yīng)燃?xì)獾扔绊懻Ｉa(chǎn)、生活的行為。
由于房屋拆遷造成拆遷范圍外停水、停電、停止供熱的,拆
遷人應(yīng)及時(shí)予以恢復(fù);或者由有關(guān)部門予以恢復(fù),拆遷人承擔(dān)相
關(guān)費(fèi)用。
被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí),其戶口遷移、子女轉(zhuǎn)托轉(zhuǎn)
學(xué)、工商企業(yè)或個(gè)體工商戶變更、注銷登記等手續(xù),有關(guān)部門應(yīng)
及時(shí)為其辦理,拆遷人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
第二十六條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí),應(yīng)當(dāng)保持原
房屋完整,不得損壞房屋屬評(píng)估價(jià)值范圍之內(nèi)的各種設(shè)施,違者
須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
第二十七條 拆遷管理部門要加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
拆遷人在房屋拆遷中應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料。在
完成拆遷后30日內(nèi),向房屋拆遷管理部門移交拆遷房屋的分戶檔
案資料,并辦理被拆遷房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證注銷
登記等有關(guān)手續(xù)。屬于公有房屋的,房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋租賃
證統(tǒng)一收回并注銷登記。
第二十八條 拆遷結(jié)束后,拆遷人應(yīng)報(bào)房屋拆遷管理部門進(jìn)
行驗(yàn)收。對(duì)拆遷范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物和有關(guān)設(shè)施已完全拆除的,
發(fā)給驗(yàn)收合格單;有關(guān)單位憑此合格單,為其辦理《建設(shè)工程規(guī)
劃許可證》和《施工許可證》。
第二十九條 房屋拆遷實(shí)行統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。拆遷人應(yīng)定期填
寫房屋統(tǒng)計(jì)表報(bào)房屋拆遷管理部門。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第三十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)
償。
拆除違法建筑及設(shè)施不予補(bǔ)償,由規(guī)劃監(jiān)察部門按照法律、
法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。
拆除經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑(不含居民倉(cāng)房)和有關(guān)工程設(shè)施
(如臨時(shí)工程管線、構(gòu)筑物等),建設(shè)時(shí)間不足1年的,按該類
房屋重置價(jià)和工程設(shè)施成本價(jià)的50%給予補(bǔ)償;建設(shè)時(shí)間超過(guò)1
年不足2年的,按該類房屋重置價(jià)和工程設(shè)施成本價(jià)的25%給予
補(bǔ)償;建設(shè)時(shí)間超過(guò)2年(含2年)又沒辦理延期審批手續(xù)和批準(zhǔn)
臨時(shí)建筑、工程設(shè)施時(shí)約定不予補(bǔ)償?shù)姆课菁肮こ淘O(shè)施不予補(bǔ)償。
被拆除的房屋,其用深基礎(chǔ)加以利用的地下架空層部分,層
高超過(guò)2.2米的,按架空層外圍面積的一半計(jì)算建筑面積,按該
類房屋的重置價(jià)給予補(bǔ)償。
第三十一條 被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認(rèn)定,以
房屋行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或者產(chǎn)籍登記卡上的標(biāo)注
面積和用途為準(zhǔn)。
拆遷前房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更尚未辦理登記,或
者房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的,由房屋行政管理部
門在收到當(dāng)事人申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)出具認(rèn)定書。
第三十二條 房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)
調(diào)換。
房屋拆遷不得因建設(shè)項(xiàng)目的不同,對(duì)被拆遷人實(shí)行不同的補(bǔ)
償安置標(biāo)準(zhǔn)。
除本辦法另有規(guī)定外,被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。
被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w
人對(duì)原地段的同類商品房有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第三十三條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)核發(fā)
房屋拆遷許可證時(shí)市、縣人民政府公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià),
結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、樓層、裝修、配套設(shè)
施等因素確定。
第三十四條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)
依照本辦法第三十三條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所
調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。原則上房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換償
還的建筑面積一般不應(yīng)少于被拆遷房屋的建筑面積。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證由拆遷人負(fù)責(zé)辦理,
并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(契稅除外)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予
貨幣補(bǔ)償。
第三十五條 拆遷人對(duì)收入低于當(dāng)年市、縣最低生活保障標(biāo)
準(zhǔn)線以下的被拆遷人必須妥善安置。安置的房屋建筑面積不應(yīng)少
于原房屋的建筑面積。
第三十六條 拆遷公益事業(yè)房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法
律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。
第三十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租
賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被
拆遷人給予補(bǔ)償�！�
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷
人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租
人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十八條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償
安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷
前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)
保全。
第三十九條 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的
法律執(zhí)行。
第四十條 被拆遷的住宅房屋屬于國(guó)有直管房屋或者單位自
管公房的(包括非成套房),承租人享有按房改政策購(gòu)房的權(quán)利。
承租人按房改政策規(guī)定向房屋所有人交納完購(gòu)房款后,拆遷人按
本辦法規(guī)定對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償、安置。
第四十一條 用于拆遷安置的房屋,必須符合有關(guān)法律、法
規(guī)的規(guī)定,符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)�！�
拆遷安置用房的朝向、內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局、設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等損
害被拆遷人利益的,由房屋拆遷管理部門監(jiān)督修改。拆遷人不得
擅自更改修改后的設(shè)計(jì)。
拆遷房屋的安置地點(diǎn),應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃,按照有利于
城市舊區(qū)改造和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的原則確定�？梢栽谕惖貐^(qū)安置,
也可以在不同類地區(qū)安置。
第四十二條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)
調(diào)換的被拆遷人,在崗職工以勞動(dòng)部門登記注冊(cè)或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照所
標(biāo)明的從業(yè)人數(shù)為準(zhǔn),以拆遷當(dāng)年市、縣人民政府規(guī)定的最低勞
動(dòng)工資標(biāo)準(zhǔn),由拆遷人付給停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi);對(duì)已參加社會(huì)保
險(xiǎn)的單位在停產(chǎn)、停業(yè)期間,拆遷人應(yīng)按社會(huì)保險(xiǎn)部門的有關(guān)規(guī)
定代其向社會(huì)保險(xiǎn)部門交納各項(xiàng)保險(xiǎn)金,凡應(yīng)由社會(huì)保險(xiǎn)部門支
付的各項(xiàng)費(fèi)用,均由保險(xiǎn)部門支付�！�
對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,按上款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),由拆遷人
付給3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。
第四十三條 拆遷非住宅房屋,不提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。因
搬遷發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi),由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成
的,由拆遷管理部門裁決。
拆遷非住宅房屋,對(duì)評(píng)估范圍之外經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意裝修的部分,
拆遷人應(yīng)按對(duì)原值的評(píng)估價(jià)格,按年折舊率20%進(jìn)行折舊后(凈
值),對(duì)合同約定的受益人給予補(bǔ)助。
第四十四條 拆遷自行改作營(yíng)業(yè)用房的住宅房屋,拆遷人除
按戶一次性付給使用人搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)外,對(duì)房屋所
有人按住宅房屋補(bǔ)償安置。
對(duì)在違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑內(nèi)生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)或者
居住的,不發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)。
第四十五條 因房屋拆遷發(fā)生的電話、供水、供電、供氣、
有線電視遷裝等費(fèi)用,由拆遷人按照拆遷時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
第四十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬
遷補(bǔ)助費(fèi)�！�
在過(guò)渡期內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆
遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);需要過(guò)冬的,還應(yīng)當(dāng)給付采暖補(bǔ)
助費(fèi)。被拆遷人同意使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不付給
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第四十七條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,過(guò)渡期限依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
的建筑層數(shù)確定:6層(含6層)以下的為18個(gè)月,7層(含7層)
以上的為24個(gè)月。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用
人應(yīng)當(dāng)按期騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷
人或者房屋承租人,拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)當(dāng)自逾期
之月起增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。超期在1年(含1年)以內(nèi)的,增加
1倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);超期在1年以上的,增加2倍的臨時(shí)安置
補(bǔ)助費(fèi)。
第四十八條 房屋的重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格,
搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、越冬采暖補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由價(jià)格行
政主管部門和房屋拆遷行政主管部門共同測(cè)算,并組織聽證會(huì)后,
報(bào)市、縣人民政府每年公布一次。
第四章 法律責(zé)任
第四十九條 違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,由房屋
拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置
資金1%以上3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷房屋拆遷許可證:
(一)未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆
遷的;
(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;
(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的;
第五十條 違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,由房屋拆
遷管理部門予以處罰;
(一)未取得房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的,責(zé)令停止拆
遷,給予警告,并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50
元以下的罰款;
(二)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,吊銷房屋拆遷許
可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款;
(三)接受委托的拆遷單位擅自轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,責(zé)令改正,
沒收違法所得,并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的
罰款。
第五十一條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未按房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范對(duì)被拆遷
房屋進(jìn)行評(píng)估的,按有關(guān)處罰程序給予警告、降低資質(zhì)等級(jí)的處
罰;情節(jié)嚴(yán)重的,可以取消房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)。
第五十二條 對(duì)城市房屋拆遷中的違法行為依法應(yīng)當(dāng)給予行
政處罰,當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門不予處罰的,上級(jí)房屋拆遷管理
部門可以責(zé)令其給予處罰;仍不作出行政處罰決定的,上級(jí)房屋
拆遷管理部門可以直接對(duì)違法行為作出行政處罰。
第五十三條 房屋拆遷管理部門及其工作人員違反本辦法規(guī)
定,有下列行為之一的,由所在單位或者上級(jí)主管部門對(duì)直接負(fù)
責(zé)的主管人員或者其他責(zé)任人員給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依
法追究刑事責(zé)任:
(一)違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的;
(二)核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督
管理職責(zé)的;
(三)對(duì)房屋拆遷違法行為不予查處的;
(四)濫用職權(quán),非法干涉房屋拆遷活動(dòng),徇私舞弊的
