關(guān)于危房棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)償?shù)臅盒幸?guī)定
為了保障我市市區(qū)危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的順利實(shí)施，改善危房棚戶區(qū)居民的居住條件，根據(jù)國(guó)家、省、市拆遷安置補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
一、本規(guī)定適用于市政府確定的危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及的有房屋所有權(quán)證的住宅房屋、無(wú)房屋所有權(quán)證的住宅房屋、附屬物的拆遷、安置、補(bǔ)償。
二、被拆遷人的住宅安置房屋，應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃要求設(shè)計(jì)，實(shí)行集中安置。住宅安置房屋標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積為45平方米、55平方米、65平方米，超出或低于1平方米視為合理，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、被拆遷人有房屋所有權(quán)證的住宅房屋，可按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)戶型就近上靠安置。
原住宅房屋建筑面積低于45平方米(含45平方米)的可上靠到45平方米。
原住宅房屋建筑面積為45平方米以上，但低于55平方米(含55平方米)的可上靠到55平方米。
原住宅房屋建筑面積為55平方米以上，但低于65平方米(含65平方米)的可上靠到65平方米。
原住宅房屋建筑面積為65平方米以上，總面積達(dá)到兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型的，可分戶安置;不足兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型的，上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的剩余面積，可采取貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償部分，按評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格加政府補(bǔ)貼給予補(bǔ)償。政府補(bǔ)貼是指給予開(kāi)發(fā)項(xiàng)目減免的相關(guān)費(fèi)用，政府補(bǔ)貼按建筑面積每平方米200元確定。
四、有房屋所有權(quán)證的住宅房屋的安置補(bǔ)償，被拆遷人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行。
被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，實(shí)行“拆一還一”，原住宅房屋建筑面積上靠到標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積的超面積部分，按建筑面積每平方米750元交納超面積款，并按樓層、朝向分別找差。
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按原住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格加上應(yīng)上靠到標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積的政府補(bǔ)貼給予補(bǔ)償，并一次性發(fā)給三個(gè)月臨遷補(bǔ)助費(fèi)。
五、2006年底前無(wú)房屋所有權(quán)證的住宅房屋的安置補(bǔ)償，由市拆遷辦組織相關(guān)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，凡符合居住條件的，按原住宅房屋建筑面積的50%給予安置補(bǔ)償。
被拆遷人有房屋所有權(quán)證的住宅房屋與認(rèn)定后的無(wú)房屋所有權(quán)證的住宅房屋合并建筑面積后，參照有房屋所有權(quán)證的住宅房屋給予安置補(bǔ)償。
被拆遷人除無(wú)房屋所有權(quán)證的住宅房屋外，確無(wú)其他住處的，根據(jù)認(rèn)定后的建筑面積，參照有房屋所有權(quán)證的住宅房屋給予安置。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，但確有實(shí)際困難不能繳納超面積款的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有，待回遷后憑安置協(xié)議，確定房屋產(chǎn)權(quán)，按規(guī)定繳納租金。
無(wú)房屋所有權(quán)證的住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按該拆遷片的平均評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。
六、附屬物的補(bǔ)償范圍包括門(mén)斗、棚廈、圍墻、菜窖、地下室、水井等，具體補(bǔ)償按評(píng)估價(jià)格確定。
七、危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中涉及被拆遷人的安置方案，應(yīng)報(bào)市拆遷辦批準(zhǔn)，并全面公示。
八、本規(guī)定未涉及的其他拆遷安置補(bǔ)償、補(bǔ)助問(wèn)題，仍按現(xiàn)行相關(guān)拆遷政策執(zhí)行。
九、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
注：“牡丹江市危房棚戶區(qū)改造安居補(bǔ)償?shù)臅盒幸?guī)定”修改意見(jiàn)，正在報(bào)批中。
