導(dǎo)語(yǔ)：對(duì)于不依法繳納個(gè)稅的人或逃避繳納個(gè)稅的人，其會(huì)同時(shí)受到行政方面與刑事方面的處罰。所以，各位千萬(wàn)不要心存僥幸，認(rèn)為一兩次不交個(gè)稅沒(méi)什么大不了，一旦被查出來(lái)，那么將會(huì)受到嚴(yán)厲的處罰。好餓啦，今天就讓我們一起來(lái)了解一下相關(guān)的誰(shuí)必須要交賣(mài)房個(gè)人所得稅的具體法律內(nèi)容吧，歡迎大家的借鑒查閱!
誰(shuí)必須要交賣(mài)房個(gè)人所得稅
一、賣(mài)房子的個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)?
購(gòu)房中的個(gè)稅是指?jìng)�(gè)人所得稅，在賣(mài)方為個(gè)人的存量房(俗稱(chēng)二手房)交易中才有此項(xiàng)稅種，此稅原則上應(yīng)由賣(mài)方繳納，但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價(jià)，也就表示買(mǎi)賣(mài)雙方的稅都應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)。其中個(gè)人所得稅比例：
1、普通住宅：總價(jià)1%或(總價(jià)-成本)20%;
2、受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)20%征收;
3、購(gòu)買(mǎi)滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
二、房屋交易涉及的稅費(fèi)還有哪些?
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房不滿2年就轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;如果已滿2年則不需支付該稅。
3、營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房不滿2年就轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲幢仨氈Ц冻山活~5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅;如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房已滿2年再轉(zhuǎn)讓?zhuān)胀ㄗ≌挥迷僬魇諣I(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅(標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn))則需付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
4、個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
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什么情況下賣(mài)房子免交個(gè)人所得稅?
(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：
1、家庭唯一住宅
2、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
不繳納個(gè)稅的后果有哪些
一、凡是年所得額超過(guò)12萬(wàn)元的公民不依法自行申報(bào)繳納個(gè)人所得稅，將面臨嚴(yán)重的法律后果。
按照個(gè)人所得稅法實(shí)施條例和《辦法》的規(guī)定，如果個(gè)人在一個(gè)納稅年度內(nèi)取得所得超過(guò)12萬(wàn)元，無(wú)論其平常取得各項(xiàng)所得時(shí)是否已足額繳納了個(gè)人所得稅，或者是否已向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行了自行納稅申報(bào)，年度終了后，均應(yīng)當(dāng)按《辦法》的有關(guān)規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。個(gè)人所得稅法修訂后，年所得超過(guò)12萬(wàn)元的個(gè)人，不論其所得平常是否足額繳納了稅款，都負(fù)有自行納稅申報(bào)的義務(wù)。年所得超過(guò)12萬(wàn)元的個(gè)人，是個(gè)人所得稅的重點(diǎn)納稅人，他們?nèi)〉玫乃�，如果扣繳義務(wù)人沒(méi)有扣繳稅款，或者沒(méi)有足額扣繳稅款，個(gè)人又沒(méi)有申報(bào)義務(wù)的話，就難以確定納稅人應(yīng)繳未繳稅款的法律責(zé)任，從而影響稅法的執(zhí)行力和納稅人的稅法遵從度。因此，在目前我國(guó)的個(gè)人所得稅實(shí)行分類(lèi)所得稅制模式的情況下，全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)修訂稅法，賦予高收入者自行納稅申報(bào)的義務(wù)。
二、年所得12萬(wàn)元以上的個(gè)人，如果沒(méi)有在納稅申報(bào)期內(nèi)辦理納稅申報(bào)，要負(fù)兩種不同程度的法律責(zé)任。
第一種是未造成稅款流失的法律責(zé)任。
根據(jù)稅收征管法第六十二條的規(guī)定，如果納稅人未在規(guī)定期限內(nèi)(即納稅年度終了后3個(gè)月內(nèi))辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。
第二種是造成了稅款流失的法律責(zé)任。
按照稅收征管法第六十四條第二款的規(guī)定，如果納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，因此造成不繳或者少繳稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。這種處罰是行政處罰，違法程度沒(méi)有達(dá)到犯罪不需要移送司法機(jī)關(guān)由稅務(wù)行政機(jī)關(guān)作出的處罰。
三、少繳或者不繳納個(gè)人所得稅的行政法律責(zé)任與刑事法律責(zé)任。
年所得12萬(wàn)元以上的個(gè)人不如實(shí)申報(bào)，目的是為了不繳或者少繳稅款的，根據(jù)違法程度的不同，既要追究行政法律責(zé)任，也要追究刑事法律責(zé)任。根據(jù)稅收征管法第六十三條的規(guī)定，納稅人采取偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷(xiāo)毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并對(duì)其處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。另外，依照稅收征管法第六十四條第一款的規(guī)定，納稅人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以下的罰款。也就是說(shuō)，年所得12萬(wàn)元以上的納稅人不如實(shí)申報(bào)，編造虛假計(jì)稅依據(jù)，沒(méi)有構(gòu)成犯罪的，要承擔(dān)五萬(wàn)以下罰款的行政法律責(zé)任，造成稅款流失的，承擔(dān)不繳或者少繳稅款百分之五十以上五倍以下罰款的行政法律責(zé)任。
四、不如實(shí)申報(bào)個(gè)人所得稅的定罪量刑。
年所得12萬(wàn)元以上的個(gè)人不如實(shí)申報(bào)，造成稅款流失，構(gòu)成犯罪的，需要移送司法機(jī)關(guān)被定罪量刑，也就是說(shuō)，該納稅人面臨牢獄之災(zāi)!根據(jù)我國(guó)刑法第 201條規(guī)定：“納稅人采取偽造、變?cè)�、隱匿、擅自銷(xiāo)毀帳簿、記帳賃證，在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿30%并且偷稅數(shù)額在1萬(wàn)元以上不滿10萬(wàn)元的，或者因偷稅被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次行政處罰又偷稅的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金;偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬(wàn)元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金�！�
