根據(jù)市政府公告，《玉溪市物業(yè)管理辦法》已經(jīng)于2015年12月31日玉溪市第四屆人民政府第51次常務會議上討論通過，將自2016年3月1日起施行。對于住戶普遍關心的問題，小編為你進行一一解讀。
業(yè)主大會，你知道多少？
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的權利，并履行相應的義務。具備下列條件之一的，開發(fā)建設單位或前期物業(yè)管理企業(yè)，或業(yè)主應當向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處提出書面申請，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處負責牽頭成立業(yè)主大會籌備組，召開首次業(yè)主大會：
（一）將物業(yè)交給業(yè)主的專有部分建筑面積達物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50％以上的；
（二）將物業(yè)交給第一個業(yè)主之日起滿2年的；
（三）占全體業(yè)主20％以上的業(yè)主提議的。
符合以上三個條件之一的的住宅小區(qū)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自收到申請之日起3個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會。具體工作按照住建部《關于印發(fā)〈業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則〉的通知》（建房〔2009〕274 號）的相關規(guī)定組織實施。
不具備成立業(yè)主大會條件，或者具備成立條件但未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，經(jīng)縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）指導后仍不能成立的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、村（居）民委員會、社區(qū)服務機構(gòu)、建設單位、業(yè)主代表等組成臨時物業(yè)管理委員會，代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。
臨時物業(yè)管理委員會的人員組成，應當在所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
待業(yè)主大會成立后，臨時物業(yè)管理委員會自動解散。
業(yè)主委員會成立前，物業(yè)管理誰說了算？
建設單位在取得商品房預售許可前選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同，制定臨時管理規(guī)約，并將其內(nèi)容在銷售場所向物業(yè)買受人明示。
建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應當包含前期物業(yè)服務合同約定的服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費起始時間及計費方式等內(nèi)容，以及建設工程規(guī)劃許可文件載明的建設項目平面布局圖，并在房屋交接書中列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有的配套設施設備。物業(yè)買受人應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約。
前期物業(yè)服務合同約定期限尚未屆滿，但業(yè)主大會已按規(guī)定選聘物業(yè)服務企業(yè)的，自業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日起，該前期物業(yè)服務合同終止。
玉溪物業(yè)服務收費標準
物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、質(zhì)價相符的原則。
物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。執(zhí)行指導價的，按照國家、省、市的有關規(guī)定在物業(yè)服務合同中約定。市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門會同市價格主管部門根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)服務等級標準制定相應的物業(yè)服務收費標準，并根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平適時調(diào)整，定期公布政府指導價格。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實施同一物業(yè)服務內(nèi)容和標準的，物業(yè)服務收費應當執(zhí)行同一價格標準。
物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協(xié)商確定。
物業(yè)費如何繳納？
業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主無正當理由逾期不交納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以通過法律途徑追繳。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應當與物業(yè)服務企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務費，并告知業(yè)主委員會。
房屋裝修期間，物業(yè)會這樣做！
物業(yè)服務企業(yè)應當對業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋進行指導和監(jiān)督。
業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)使用人，并加強巡查。
小區(qū)里車輛如何停放？
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
