荊州市物業(yè)管理辦法
湖北省荊州市人民政府
物業(yè)專項維修資金使用超過首期歸集專項維修資金金額百分之七十的,業(yè)主大會應當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。
業(yè)主未繳清物業(yè)專項維修資金的,房產行政主管部門不予辦理該物業(yè)的轉讓和抵押登記手續(xù)。在2008年2月1日《住宅專項維修資金管理辦法》實施之前,商品住宅、公有住房已經出售但未建立住宅專項維修金的,應當補建。使用專項維修資金的具體辦法,由市房產行政主管部門會同同級財政部門制定。
業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)應當至少每半年公布一次物業(yè)專項維修資金收支情況。
物業(yè)轉讓時,業(yè)主應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況,該物業(yè)分戶帳中結余的專項維修資金隨物業(yè)同時過戶。
業(yè)主對房屋進行裝修的,物業(yè)服務企業(yè)可按照當地價格主管部門的規(guī)定,與業(yè)主或裝修企業(yè)約定裝修保證金(押金)、垃圾清運、裝修工人出入證押金(工本費)等費用的具體標準。此外不得收取其他任何與裝修相關的費用。裝修完工后,經驗收符合申報裝修規(guī)劃,未動房屋結構,退還保證金。如動用結構,其保證金用于恢復結構,多退少補。業(yè)主拒不恢復,物業(yè)服務企業(yè)將保證金用于公共部位、公用設施設備的維護。
第五十八條由業(yè)主和使用人共同使用的綠地、停車場庫、供電設施、給排水管道、化糞池、垃圾箱等公共設施、設備,應由有關專業(yè)管理部門修繕的由有關專業(yè)管理部門承擔修繕及費用,其余在物業(yè)維修資金中列支。
供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位,應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修養(yǎng)護的責任,并服務到戶。
物業(yè)管理區(qū)域內道路的維護,由物業(yè)服務企業(yè)負責;物業(yè)管理區(qū)域以外的道路的維修養(yǎng)護,由市政道路養(yǎng)護維修部門負責。
物業(yè)管理區(qū)域內的垃圾由物業(yè)服務企業(yè)負責收集,由市環(huán)衛(wèi)管理部門轉運到指定的垃圾收集點負責處理。
物業(yè)管理區(qū)域內綠地、樹木等綠化設施的養(yǎng)護,由物業(yè)服務企業(yè)負責。
物業(yè)管理區(qū)域內的供電設施和維修養(yǎng)護,設施產權未移交出去的由物業(yè)服務企業(yè)負責,已移交出去的由相關部門負責。
物業(yè)管理區(qū)域內的供水由供水企業(yè)負責,服務到每戶,物業(yè)服務企業(yè)可以接受委托代收水費,但須簽定委托合同,由供水企業(yè)付給勞務報酬,不得轉嫁業(yè)主。
物業(yè)管理區(qū)域是指納入物業(yè)規(guī)劃線內的區(qū)域,其劃分方法由市房產行政主管部門制定。
第七章法律責任
第五十九條違反本辦法規(guī)定,由房產行政主管部門或有關行政主管部門依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。
第六十條建設單位不向物業(yè)服務企業(yè)按時辦理移交事宜,由房產行政主管部門予以查處。業(yè)主未按照前期物業(yè)管理服務協議、物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主委員會應當督促其限期交納,逾期仍不交納的,物業(yè)服務企業(yè)應依法予以追繳。
物業(yè)服務評估監(jiān)理機構應當按照本市相關規(guī)定提供專業(yè)服務,不得出具有虛假內容、誤導性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報告。
業(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會、物業(yè)服務企業(yè)、建設單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的,可以通過和解或者調解解決;不愿和解、調解或者和解、調解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第六十一條當事人對房產行政主管部門及有關行政主管部門作出的行政處罰決定不服的,可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定,依法申請行政復議或者提出行政訴訟;逾期不申請行政復議或者不起訴,又不履行行政處罰決定的,由作出行政處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第六十二條房產行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級機關依法給予行政處分,構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第八章附則
第六十三條本辦法中有關專業(yè)用語的含義:
(一)共用部位。是指房屋建筑主體承重結構部位(包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、樓屋頂等)、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
(二)共用設施。是指物業(yè)管理區(qū)域內,由業(yè)主和使用人共同使用的無名稱道路、園林綠地、停車場地、供電設施、消防設施、垃圾箱、規(guī)定標識、文體設施、郵政信箱、信息網絡系統和建筑智能系統等;
(三)共用設備。是指房屋建筑內由業(yè)主和使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、供氣、供暖設備等。
第六十四條本辦法中管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會議事的示范文本,由市房產行政主管部門制定;物業(yè)管理服務合同、前期物業(yè)管理服務協議、前期物業(yè)管理服務合同的示范文本,由市房產行政主管部門會同市工商行政主管部門制定。
第六十五條商貿、辦公、醫(yī)院、學校、工業(yè)、倉儲等非住宅物業(yè)管理活動,可參照本辦法執(zhí)行。
第六十六條本辦法實施中的具體問題,由市房產行政主管部門負責解釋。本辦法自2011年7月1日起施行,荊州市人民政府令第43號《荊州市物業(yè)管理辦法》同時廢止。
