各縣(區(qū))住建局、房產(chǎn)局、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)已于2012年11月30日經(jīng)廣西壯族自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議修訂，自2013年1月1日起施行。《條例》修改并頒布實施是我區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)特別是物業(yè)行業(yè)的一件大事，為今后政府部門履行管理職能、物業(yè)企業(yè)和業(yè)主行使權(quán)利和履行義務(wù)提供了依據(jù)，對我市今后抓好物業(yè)管理工作，構(gòu)建和諧的居住環(huán)境具有十分重大的意義，為做好《條例》的貫徹實施工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、認真開展《條例》的宣傳工作
各單位要組織相關(guān)人員認真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會《條例》的各項內(nèi)容和精神實質(zhì)。充分利用政府門戶網(wǎng)站及新聞媒體，廣泛深入宣傳《條例》，引導(dǎo)社會公眾了解和熟悉《條例》的各項規(guī)定。
二、認真執(zhí)行《條例》的有關(guān)規(guī)定
（一）切實抓好物業(yè)管理區(qū)域劃分工作。根據(jù)《條例》第三十三條規(guī)定，今后我市商品房的建設(shè)單位在辦理銷售手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目核準(zhǔn)或者備案文件、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證書、項目規(guī)劃設(shè)計方案等資料，向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門出具《桂林市物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書》。對未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，將不予受理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請。
（二）進一步明確物業(yè)服務(wù)用房。根據(jù)《條例》第三十四條規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位在規(guī)劃、設(shè)計房地產(chǎn)項目時，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局共用配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計方案中確定物業(yè)服務(wù)用房的位置、面積。并納入建設(shè)計劃，同步設(shè)計、同步施工、同步交付使用。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不少于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積千分之二，且不少于八十平方米。物業(yè)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上，具有上下水、供電、衛(wèi)生設(shè)施，配置通訊、通風(fēng)、采光、簡單裝修等辦公使用功能的房屋。位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理活動。對物業(yè)管理用房配置達不到要求的，規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)主管部門不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證明》。
（三）進一步規(guī)范前期物業(yè)招投標(biāo)。根據(jù)《條例》第三十五條規(guī)定，商品房的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案前，通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)，并制定臨時管理規(guī)約。
投標(biāo)人少于三個或者建筑面積三萬平方米以下的住宅物業(yè)，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（四）進一步規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)合同備案。根據(jù)《條例》第三十六條規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂之日起十五日內(nèi)，報房產(chǎn)行政主管部門和價格主管部門備案。
（五）加強物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)管理。新建住宅小區(qū)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備符合下列條件后，建設(shè)單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)：
水、電納入城市管網(wǎng)，安裝分戶計量裝置和控制裝置，并對物業(yè)服務(wù)用房、公用場地、公用設(shè)施設(shè)備配置獨立的水、電計量裝置；
在城市管道燃氣、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃氣、供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接，并按照規(guī)劃要求安裝分戶計量裝置和控制裝置；
電話通信線、電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計要求配置到位；
按照規(guī)劃要求完成消防設(shè)施建設(shè)；
按照規(guī)劃要求完成教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè)；
按照規(guī)劃要求完成小區(qū)道路建設(shè)，并與城市道路或者公路相連；
按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫、車位的配置；
法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
開發(fā)建設(shè)單位在開發(fā)項目配套建筑及設(shè)施設(shè)備符合以上條件后向我局申請物業(yè)落實檢查，對物業(yè)落實檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，我局將責(zé)令建設(shè)單位及時整改。
開發(fā)建設(shè)單位將未經(jīng)物業(yè)落實檢查或物業(yè)落實檢查不合格的物業(yè)擅自交付業(yè)主，將按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關(guān)規(guī)定處罰。
特此通知
