《珠海市城中舊村更新實(shí)施細(xì)則》
第一章 總 則
第一條 為促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化城市生態(tài)環(huán)境，規(guī)范城中舊村更新活動(dòng)，維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家、省、市相關(guān)政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)城中舊村更新項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)和管理工作。
本實(shí)施細(xì)則所稱的城中舊村，是指在我市城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的建成區(qū)域。
第三條 城中舊村更新堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、規(guī)劃先行的原則，應(yīng)當(dāng)以宜居宜業(yè)為引導(dǎo)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，先規(guī)劃，后實(shí)施，嚴(yán)格遵循規(guī)劃管控。
第四條 城中舊村更新堅(jiān)持村民自治的原則，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮村集體經(jīng)濟(jì)組織的主導(dǎo)作用，尊重其自主更新意愿。
第五條 城中舊村更新堅(jiān)持保障集體經(jīng)濟(jì)和村民長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的原則，應(yīng)當(dāng)保留村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展物業(yè)，保障長(zhǎng)遠(yuǎn)收益基礎(chǔ)。
第六條 城中舊村更新應(yīng)當(dāng)注重保護(hù)珠海城市特色資源，塑造具有珠海特色的城市風(fēng)貌，并加強(qiáng)對(duì)文物古跡、歷史建筑的保護(hù)，將歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護(hù)納入相應(yīng)更新單元規(guī)劃。
第七條 市城市更新主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、監(jiān)督城中舊村更新工作。
各區(qū)(含橫琴新區(qū)、各行政區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，下同)城市更新主管部門負(fù)責(zé)具體組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理城中舊村更新工作。
市、區(qū)其他相關(guān)職能部門依法在各自職能范圍內(nèi)履行職責(zé)。
第二章 一般規(guī)定
第八條 城中舊村進(jìn)行城市更新，應(yīng)符合《珠海市城市更新管理辦法》第二條規(guī)定。
第九條 城中舊村更新的實(shí)施方式包括：
(一)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行實(shí)施。
(二)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過公開交易選擇單一市場(chǎng)主體，簽訂更新合作協(xié)議合作實(shí)施或?qū)⒎康禺a(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給該市場(chǎng)主體單獨(dú)實(shí)施。
(三)政府組織實(shí)施。
第十條 城中舊村的村(居)民委員會(huì)、村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定各自履行相應(yīng)職責(zé)，組織本村城市更新工作。
自行實(shí)施的城中舊村更新項(xiàng)目，村集體經(jīng)濟(jì)組織是項(xiàng)目的申報(bào)主體和實(shí)施主體。采取其他方式實(shí)施的城中舊村更新項(xiàng)目，在確定實(shí)施主體前，村集體經(jīng)濟(jì)組織是項(xiàng)目的申報(bào)主體。
第十一條 城中舊村更新項(xiàng)目可以與相鄰、周邊或其他用地進(jìn)行整合聯(lián)動(dòng)更新，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)。
第十二條 城中舊村更新項(xiàng)目的更新意愿、實(shí)施方式、引入前期合作企業(yè)等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)提交村(居)民大會(huì)或社區(qū)股份合作公司的股東大會(huì)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開表決，獲得占全體成員(股東)人數(shù)三分之二以上(含本數(shù))同意方能通過。
更新單元規(guī)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、公開交易方案等重大事項(xiàng)則需獲得占全體成員(股東)人數(shù)90%以上(含本數(shù)，下同)同意方能通過。若更新區(qū)域內(nèi)存在其他產(chǎn)權(quán)人的，還應(yīng)當(dāng)共同進(jìn)行表決，獲得占更新區(qū)域內(nèi)合法產(chǎn)權(quán)建筑物總面積90%以上且占全體產(chǎn)權(quán)人(含成員、股東、其他產(chǎn)權(quán)人，下同)總?cè)藬?shù)90%以上的產(chǎn)權(quán)人同意方能通過。
公開表決應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)構(gòu)的公證或律師事務(wù)所的見證下進(jìn)行。
第十三條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)對(duì)第十二條規(guī)定表決事項(xiàng)的表決結(jié)果在本村范圍內(nèi)、屬地政府網(wǎng)站及我市主要媒體公示。對(duì)公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)書面向村集體經(jīng)濟(jì)組織或?qū)俚劓?zhèn)人民政府(街道辦事處)提出。無(wú)異議或異議不成立的，屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)對(duì)公示結(jié)果進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。
第十四條 城中舊村更新的安置補(bǔ)償可以采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式。
第十五條 城中舊村更新區(qū)域內(nèi)房屋合法性面積應(yīng)按照我市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。
第十六條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)組織編制更新單元規(guī)劃，統(tǒng)一規(guī)劃回遷住宅用地、商品房開發(fā)用地、村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地和公共服務(wù)配套設(shè)施用地。
商品房開發(fā)用地獨(dú)立安排的，回遷住宅用地容積率不得高于商品房開發(fā)用地容積率。
第十七條 在更新單元規(guī)劃中，村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地應(yīng)盡量獨(dú)立劃定，保留其用地來(lái)源為劃撥，用于原有村集體物業(yè)補(bǔ)償安置和建設(shè)新增村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展物業(yè)，不得用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)。
新增村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展物業(yè)計(jì)容積率建筑面積不得低于回遷補(bǔ)償計(jì)容積率建筑面積的10%。
第十八條 城中舊村更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目總成本和計(jì)容積率建筑面積，按照更新總成本加合理利潤(rùn)與商品房開發(fā)計(jì)容積率建筑面積市場(chǎng)銷售總額相平衡的原則進(jìn)行科學(xué)測(cè)算，以測(cè)算結(jié)果作為制定更新單元規(guī)劃的依據(jù)之一。
城中舊村更新項(xiàng)目總成本和計(jì)容積率建筑面積的具體測(cè)算辦法由市城市更新主管部門另行制定。
第十九條 回遷補(bǔ)償計(jì)容積率建筑面積按更新區(qū)域內(nèi)房屋合法性面積的1.1倍計(jì)算。
第二十條 城中舊村更新的地價(jià)計(jì)收按照市政府批準(zhǔn)施行的相關(guān)地價(jià)政策文件執(zhí)行。
第二十一條 城中舊村更新區(qū)域內(nèi)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采取整治類城市更新模式，開展綜合整治工作:
(一)公布為文物保護(hù)單位，或登記為不可移動(dòng)文物的建筑物、構(gòu)筑物。
(二)列入歷史文化街區(qū)和歷史建筑名錄的街區(qū)、建筑。
(三)被列為廣東省古村落名錄的村莊。
為完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共服務(wù)設(shè)施確需拆除部分無(wú)保護(hù)價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)在制定歷史文化保護(hù)規(guī)劃后，按照規(guī)劃實(shí)施拆建。
第二十二條 建筑布局合理、建筑質(zhì)量較好、地勢(shì)標(biāo)高符合規(guī)劃要求且安全、交通、消防及其他公共配套設(shè)施不足等問題不突出，或與城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、公共和市政設(shè)施建設(shè)需要沖突不明顯的城中舊村，可以根據(jù)實(shí)際需要和城市規(guī)劃要求實(shí)施綜合整治(含局部拆建)。
第二十三條 實(shí)施綜合整治的城中舊村更新，應(yīng)結(jié)合城市景觀、規(guī)劃布局、房屋質(zhì)量等級(jí)及全體產(chǎn)權(quán)人更新意愿等因素綜合考慮，按照整治類城市更新的要求編制城市更新單元規(guī)劃。將危房集中或影響城市景觀、交通、消防及其他公共配套設(shè)施建設(shè)的區(qū)域按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定實(shí)施拆除重建，同時(shí)對(duì)剩余區(qū)域參照幸福村居目標(biāo)和工程內(nèi)容開展綜合整治，完善市政配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，消除安全隱患，改善居住生活環(huán)境。
第二十四條 城中舊村更新項(xiàng)目房屋測(cè)繪、規(guī)劃編制等前期工作費(fèi)用按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，由各區(qū)政府(管委會(huì))在城市更新專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)中先行墊付或由前期工作合作企業(yè)墊付，在項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)后，由項(xiàng)目實(shí)施主體返還。
更新單元規(guī)劃的內(nèi)容及技術(shù)指引由市城市更新主管部門另行制定。
第三章 前期工作
第二十五條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)按規(guī)定組織開展城中舊村更新前期工作，必要時(shí)可以引入前期合作企業(yè)配合開展工作。
引入前期合作企業(yè)的，前期合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)按本細(xì)則規(guī)定程序進(jìn)行公開表決。
屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)可以根據(jù)需要成立專項(xiàng)工作機(jī)構(gòu)組織村集體經(jīng)濟(jì)組織開展前期工作。
第二十六條 城中舊村符合城市更新條件的，應(yīng)當(dāng)先由村集體經(jīng)濟(jì)組織按照本實(shí)施細(xì)則第十二條組織召開村(居)民大會(huì)或社區(qū)股份合作公司的股東大會(huì)，對(duì)更新意愿和實(shí)施方式進(jìn)行公開表決，如引入前期合作企業(yè)的，還需對(duì)前期合作企業(yè)公開表決。
表決結(jié)果應(yīng)按照第十三條規(guī)定進(jìn)行公示并核實(shí)確認(rèn)。
第二十七條 確定更新意愿和實(shí)施方式后，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)對(duì)更新區(qū)域內(nèi)用地及建設(shè)情況進(jìn)行摸底調(diào)查、測(cè)繪和統(tǒng)計(jì)，其中：
(一)用地情況包括用地單位名稱、供地方式、用地面積、用地范圍等內(nèi)容。
(二)建設(shè)情況包括建筑物坐落，產(chǎn)權(quán)人(涉及村民的應(yīng)注明是否被征地農(nóng)民及居住人數(shù))，現(xiàn)狀、報(bào)建、產(chǎn)權(quán)登記的功能，基底面積，層數(shù)，建筑面積，報(bào)建、建成、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間，附著物類型及數(shù)量等內(nèi)容。
各區(qū)城市更新主管部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況制定統(tǒng)一的調(diào)查統(tǒng)計(jì)表。
第二十八條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)對(duì)用地及建設(shè)情況調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果進(jìn)行公示。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，可向?qū)俚貐^(qū)人民政府(管委會(huì))申請(qǐng)房屋合法性面積的認(rèn)定工作。
第二十九條 區(qū)人民政府(管委會(huì))負(fù)責(zé)牽頭開展房屋合法性面積認(rèn)定工作，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)及國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)登記、城管執(zhí)法等主管部門按照各自職能履行職責(zé)。其中：
鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬人、房地產(chǎn)權(quán)信息、現(xiàn)狀測(cè)繪數(shù)據(jù)等各項(xiàng)基礎(chǔ)資料的統(tǒng)計(jì)、收集、初步核實(shí)及匯總等工作。
國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)土地性質(zhì)、被征地農(nóng)民花名冊(cè)、村民優(yōu)惠報(bào)建指標(biāo)、地價(jià)計(jì)補(bǔ)情況核實(shí)等工作。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)房屋報(bào)建情況核實(shí)等工作。
房地產(chǎn)登記主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)證信息核實(shí)等工作。
城管執(zhí)法主管部門負(fù)責(zé)違法建設(shè)行為的查處情況核實(shí)等工作。
上述各部門對(duì)有關(guān)情況核實(shí)并蓋章確認(rèn)后應(yīng)將結(jié)果交鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)匯總并公示。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)將確認(rèn)結(jié)果書面告知屬地區(qū)城市更新主管部門。
第三十條 房屋合法性面積認(rèn)定工作完成后，屬地區(qū)城市更新主管部門應(yīng)當(dāng)向以下職能部門(或其派出機(jī)構(gòu))申請(qǐng)對(duì)以下事項(xiàng)提出意見：
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)更新區(qū)域內(nèi)補(bǔ)公項(xiàng)目的具體類型、用地規(guī)模和位置提出意見。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、文物主管部門對(duì)更新區(qū)域內(nèi)歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護(hù)提出意見。
國(guó)土資源主管部門和房地產(chǎn)登記主管部門對(duì)更新區(qū)域內(nèi)的土地權(quán)屬情況提出核查意見。
第三十一條 屬地區(qū)城市更新主管部門根據(jù)房屋合法性面積認(rèn)定結(jié)果及本實(shí)施細(xì)則第三十條中各相關(guān)部門的反饋意見，委托具備資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)算項(xiàng)目總成本和計(jì)容積率建筑面積，并向村集體經(jīng)濟(jì)組織提供測(cè)算結(jié)果。
第三十二條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)根據(jù)屬地區(qū)城市更新主管部門提供的項(xiàng)目總成本和計(jì)容積率建筑面積測(cè)算結(jié)果，以及相關(guān)的補(bǔ)公項(xiàng)目規(guī)劃意見、歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護(hù)等意見，委托具有規(guī)劃設(shè)計(jì)乙級(jí)以上資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，按照《珠海市城市更新管理辦法》編制更新單元規(guī)劃，并進(jìn)行公共服務(wù)設(shè)施論證和交通影響評(píng)價(jià)。
第三十三條 房屋合法性面積認(rèn)定工作完成后，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)組織編制拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)公正、公平、合理，具體包含：
(一)對(duì)全體產(chǎn)權(quán)人合法建筑的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。
(二)對(duì)原有、新增的村集體發(fā)展物業(yè)的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。
(三)對(duì)歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護(hù)措施。
(四)搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。
(五)其他經(jīng)村(居)民大會(huì)或社區(qū)股份合作公司的股東大會(huì)認(rèn)可給予的補(bǔ)償。
第三十四條 更新單元規(guī)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案制定過程中，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)廣泛聽取全體產(chǎn)權(quán)人意見。
第三十五條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將更新單元規(guī)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案向?qū)俚貐^(qū)城市更新主管部門申報(bào)。屬地區(qū)城市更新主管部門審核通過，并經(jīng)市城市更新主管部門核準(zhǔn)認(rèn)定可行后，方可由村集體經(jīng)濟(jì)組織提交村(居)民大會(huì)或社區(qū)股份合作公司的股東大會(huì)進(jìn)行公開表決。
第三十六條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則第十二條組織召開村(居)民大會(huì)或社區(qū)股份合作公司的股東大會(huì)，對(duì)更新單元規(guī)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公開表決。如需公開交易的，還應(yīng)對(duì)公開交易方案進(jìn)行公開表決。
表決結(jié)果應(yīng)按照第十三條規(guī)定進(jìn)行公示并核實(shí)確認(rèn)。
第四章 組織實(shí)施
第三十七條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照城市更新項(xiàng)目申報(bào)審批程序的規(guī)定，開展城中舊村更新項(xiàng)目申報(bào)審批工作。
第三十八條 村集體經(jīng)濟(jì)組織取得更新單元規(guī)劃批復(fù)文件后，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位制作更新單元范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)方案，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(或派出機(jī)構(gòu))申報(bào)。
第三十九條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)在取得更新區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和設(shè)計(jì)方案批復(fù)文件后，方可開展項(xiàng)目實(shí)施主體的選擇、確認(rèn)工作。
第四十條 通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開交易方式選擇單一市場(chǎng)主體作為項(xiàng)目實(shí)施主體或合作實(shí)施的，應(yīng)在屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)的監(jiān)督下，由村集體經(jīng)濟(jì)組織作為委托交易主體，擬訂交易條件，按照有關(guān)規(guī)定委托實(shí)施。
市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)具備資金、設(shè)計(jì)、開發(fā)、市政配套等方面的綜合能力，并且近五年內(nèi)在我市不得存在欠繳地價(jià)、爛尾工程等不良記錄。
交易條件應(yīng)包括競(jìng)得方式、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案(規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和設(shè)計(jì)方案)、建設(shè)周期、拆遷補(bǔ)償安置資金、違約責(zé)任等內(nèi)容。
第四十一條 被選定的項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)向?qū)俚貐^(qū)城市更新主管部門申請(qǐng)實(shí)施主體資格確認(rèn)，并在獲得確認(rèn)后與屬地區(qū)城市更新主管部門簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。
第四十二條 村集體經(jīng)濟(jì)組織作為項(xiàng)目實(shí)施主體，以自有資金或通過公開交易出售商品房開發(fā)用地籌集資金開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)將自有資金或公開交易所得存入政府部門指定的監(jiān)管賬戶，由屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)進(jìn)行監(jiān)管，按照工程進(jìn)度支付使用。
經(jīng)選定的市場(chǎng)主體作為項(xiàng)目實(shí)施主體的，拆遷補(bǔ)償安置資金由屬地區(qū)政府(管委會(huì))或鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)進(jìn)行監(jiān)管。
第四十三條 村集體經(jīng)濟(jì)組織作為實(shí)施主體的，應(yīng)自行按照補(bǔ)償方案與全體產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
通過公開交易確定的項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照公開交易文件中約定的交易條件內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)，與全體產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
政府組織實(shí)施的，由政府實(shí)施機(jī)構(gòu)按照補(bǔ)償安置方案與全體產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
第四十四條 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃經(jīng)核準(zhǔn)后，項(xiàng)目實(shí)施主體或權(quán)利主體應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記。
第四十五條 房地產(chǎn)登記主管部門在對(duì)項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)證全部注銷后，應(yīng)向?qū)俚貐^(qū)城市更新主管部門提供注銷房地產(chǎn)的證明文件。
屬地區(qū)城市更新主管部門應(yīng)在對(duì)項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)未登記的產(chǎn)權(quán)及其安置補(bǔ)償情況進(jìn)行核實(shí)后，將項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)權(quán)益處置情況(含抵押、查封)函告城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源和城建檔案主管部門，提出給予項(xiàng)目實(shí)施主體辦理各項(xiàng)手續(xù)的建議。
第四十六條 項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)的所有房地產(chǎn)權(quán)益處置完成后，項(xiàng)目實(shí)施主體可按基本建設(shè)程序向相關(guān)部門申辦各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)。
第五章 附 則
第四十七條 2000年經(jīng)市政府確認(rèn)的香洲區(qū)26個(gè)城中舊村中已簽訂改造合同的改建項(xiàng)目，其房屋合法性面積認(rèn)定和原房地產(chǎn)權(quán)證收回注銷工作仍按原城中舊村改建政策規(guī)定處理。
第四十八條 本實(shí)施細(xì)則所稱“公開交易”，是指按照相關(guān)規(guī)定委托市政府指定的公共資源交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)、拍賣、掛牌交易。
第四十九條 本實(shí)施細(xì)則所稱“其他產(chǎn)權(quán)人”，是指在城中舊村更新區(qū)域內(nèi)擁有房屋等合法產(chǎn)權(quán)的除本村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民(股東)以外的組織和個(gè)人。
第五十條 本實(shí)施細(xì)則所稱“公示”，是指在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、政府網(wǎng)站將相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公布。涉及表決結(jié)果的，還應(yīng)當(dāng)在我市主要媒體上公示。公示期不得少于七日(自然日)。
第五十一條 本細(xì)則所稱引入前期合作企業(yè)是指由村集體經(jīng)濟(jì)組織按照相關(guān)規(guī)定選擇一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，簽訂前期工作合作協(xié)議，由該企業(yè)配合開展前期工作。
第五十二條 本實(shí)施細(xì)則所稱“拆遷補(bǔ)償安置資金”，是指實(shí)施主體承擔(dān)的專用于回遷住宅和村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用。
第五十三條 本實(shí)施細(xì)則所稱“計(jì)容積率建筑面積”，包括計(jì)容積率的回遷房屋建筑面積、村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展物業(yè)建筑面積、商品房開發(fā)建筑面積及配套設(shè)施建筑面積，但不包含補(bǔ)公項(xiàng)目計(jì)容積率建筑面積。
第五十四條 本實(shí)施細(xì)則所稱“更新單元測(cè)算容積率”，是指計(jì)容積率建筑面積與納入更新區(qū)域的城中舊村原有用地面積的比率。
第五十五條 本實(shí)施細(xì)則所稱“補(bǔ)公項(xiàng)目”，是指按規(guī)定在更新區(qū)域內(nèi)無(wú)償移交給政府的獨(dú)立用地上用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或者城市公共利益的項(xiàng)目。
第五十六條 本實(shí)施細(xì)則由市城市更新主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第五十七條 本實(shí)施細(xì)則自2015年12月3日起施行。7月11日市人民政府公布的《珠海市城中舊村更新實(shí)施細(xì)則(試行)》(珠府〔2014〕80號(hào))同時(shí)廢止。本市相關(guān)規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則不一致的，以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。
