貸款流程
買一手房貸款流程：
購(gòu)房人與樓盤開發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》，向公積金管理中心所屬管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，受理后進(jìn)行審批，審批通過，發(fā)放貸款，貸款資金轉(zhuǎn)到樓盤開發(fā)商收款賬戶。
買二手房貸款流程：
1、貸款申請(qǐng)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，向公積金管理中心所屬管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，受理審批通過的，待辦理完成不動(dòng)產(chǎn)抵押登記取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后發(fā)放貸款，貸款資金劃轉(zhuǎn)到賣房人提供的銀行收款賬戶。
2、選擇由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，擔(dān)保公司出具《擔(dān)保函》，中心發(fā)放貸款，貸款資金轉(zhuǎn)到賣房人提供的銀行賬戶。
貸款對(duì)象：
貸款對(duì)象是指在本市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政轄區(qū)內(nèi)按時(shí)、足額正常連續(xù)繳存住房公積金的職工或在本市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房，但在省內(nèi)其他州(市)按時(shí)、足額正常連續(xù)繳存住房公積金的職工。
查看詳細(xì)公積金貸款基本條件
除具備以上基本條件外，還需滿足以下情形的條件：
買一手房貸款條件
買二手房貸款條件
貸款材料
買一手房貸款所需材料：
1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復(fù)印件(含軍官證等其余有效證件);
2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復(fù)印件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可);
3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協(xié)議。喪偶提供結(jié)婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);
4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復(fù)印件(由單位提供單位、個(gè)人賬號(hào)，經(jīng)中心查詢認(rèn)定公積金貸款資格);
5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復(fù)印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，并附近半年工資收入明細(xì));
6、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
7、商品房購(gòu)銷合同原件及復(fù)印件(購(gòu)房合同原件備案表需加蓋開發(fā)商印章);
8、借款人還款賬號(hào)原件及復(fù)印件(需提交貸款銀行的還款卡號(hào)，復(fù)印時(shí)需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印);
9、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
10.借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。
提醒：以上資料需準(zhǔn)備原件，提供2套復(fù)印件;申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)帶齊所有資料原件、復(fù)印件，相關(guān)關(guān)系人一同到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
買二手房貸款所需材料：
1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復(fù)印件(含軍官證等其余有效證件);
2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復(fù)印件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可);
3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協(xié)議。喪偶提供結(jié)婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);
4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復(fù)印件(由單位提供單位、個(gè)人賬號(hào)，經(jīng)中心查詢認(rèn)定公積金貸款資格);
5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復(fù)印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，并附近半年工資收入明細(xì));
6、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
7、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件;
8、過戶前原房東產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
9、房屋買賣合同原件及復(fù)印件(需整本完整復(fù)印);
10、售房人收款賬號(hào)原件及復(fù)印件(需提交貸款銀行的收款卡號(hào)，復(fù)印時(shí)需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印);
11、借款人還款賬號(hào)原件及復(fù)印件(需提交貸款銀行的收款卡號(hào)，復(fù)印時(shí)需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印);
12、抵(質(zhì))押物憑證及評(píng)估報(bào)告原件[抵(質(zhì))押物包括房產(chǎn)、指定受委托銀行定期存單];
13、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
14、借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。
提醒：以上資料需準(zhǔn)備原件，提供2套復(fù)印件;申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)帶齊所有資料原件、復(fù)印件，相關(guān)關(guān)系人一同到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
昆明商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理材料
貸款額度期限利率
貸款額度：
職工貸款額度按購(gòu)房實(shí)際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過本市住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度限制。
1、繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元;一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為40萬元。
2、繳存公積金單職工家庭，貸款最高額度為40萬元。
3、借款人父母或同戶未婚子女為所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人，貸款最高額度為80萬元。
貸款期限
住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)期限為1 - 30年，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲，住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)期限最長(zhǎng)不超過30年。
