貸款流程
第一步：申請(qǐng)人要向中心提交申請(qǐng)資料。
第二步：相關(guān)部門(mén)進(jìn)行初審，復(fù)審，審批的過(guò)程，如果，不符合則返回給申請(qǐng)人重新遞交。如果符合則進(jìn)行下一步。
第三步：簽訂借款，抵押合同，全程擔(dān)保審批。
第四步：銀行復(fù)核。
第五步：抵押登記
第六步：發(fā)放貸款。
貸款額度與利率
1.一手房貸款額度與期限
期限：30年
額度：60萬(wàn)
2 .購(gòu)房最低首先比例
最低首付款比例為20%;購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房最低首付款比例為30%
3.公積金貸款利率
現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為 2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;
第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
貸款還款
1.正常還款方式及規(guī)定
（1）.傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額 本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些目前手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來(lái)說(shuō)比較適用。
（2）.由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類(lèi)型，因此在實(shí)際過(guò)程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見(jiàn)貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行。如果您是現(xiàn)在辦理的公積金貸款，目前執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)今年公積金貸款利率變動(dòng)，您2010年的貸款利率將按照2009年最后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行。
2.提前還款手續(xù)
（1）.提前還清。借款人提前償還貸款本息的，需向管理部填報(bào)《住房公積金個(gè)人貸款提前還貸申請(qǐng)審批表》，經(jīng)貸款審批員批準(zhǔn)以及擔(dān)保公司、受托銀行核對(duì)后，可以提前一次性歸還全部貸款本息。
借款人在受托銀行辦理提前還款手續(xù)后，需當(dāng)天工作時(shí)間內(nèi)將受托銀行出具還款結(jié)清憑證等還款證明材料返還管理部確認(rèn)。還清注銷(xiāo)抵押等手續(xù)按第三十二條操作。
（2）.部分還款。借款人提出部分還款申請(qǐng)，經(jīng)管理部批準(zhǔn)后，提前部分還款次數(shù)原則上不超過(guò)四次，每次金額不得少于借款余額的20%，且不低于5萬(wàn)元。
