常州公積金貸款的流程
1.申請(qǐng)
提出貸款申請(qǐng)：到購(gòu)房所在地的住房公積金大廳領(lǐng)取貸款相關(guān)表格辦理業(yè)務(wù);
2.審核
貸款受理：申請(qǐng)者本人將填妥的表格和上述辦理材料進(jìn)行提交，資料齊全者當(dāng)場(chǎng)辦理。提交材料不全者，工作人員將一次性告知需要補(bǔ)充的材料。
3.簽訂借款合同
簽訂借款合同：貸款審批和銀行貸款審查后，借款人與銀行簽訂借款合同;
4.抵押辦理貸款發(fā)放
銀行將《借款抵押合同》和《公積金貸款借款借據(jù)》發(fā)放給借款人。
常州住房公積金貸款條件：
1、年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。
2、申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，往前推算6個(gè)月所在單位和個(gè)人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯繳時(shí)間至今達(dá)6個(gè)月，首次匯繳以資金流水賬記賬日期為準(zhǔn)。
3、能提供本人購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房等有效證明資料。
4、所購(gòu)買(mǎi)、建造或大修的自住住房產(chǎn)權(quán)為按份共有的，申請(qǐng)貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權(quán)。
5、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。
6、依照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。
7、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。
8、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。
常州住房公積金貸款額度：
1、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)的商業(yè)性住房貸款剩余本金。
2、借款人(年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同)中兩人及兩人以上滿(mǎn)足貸款條件的，貸款額度最高是50萬(wàn)(至少余額有25000)，只有一人滿(mǎn)足貸款條件的，貸款額度最高30萬(wàn)(余額至少15000)。
3、貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的一定倍數(shù)。
(1)貸款額度一般不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的10倍;
(2)借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至住房公積金存儲(chǔ)余額的20倍。
(3)對(duì)符合條件的特定對(duì)象，適當(dāng)會(huì)放寬住房公積金存儲(chǔ)余額要求：
申請(qǐng)公積金購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，按公積金余額計(jì)算不足30萬(wàn)元的，最高可貸30萬(wàn)元，只有一人，余額計(jì)算不足18萬(wàn)元的，則最高可貸18萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)普通自住住房(建筑面積不超過(guò)114平米，容積率在1.0以上)時(shí)，住房公積金無(wú)貸款和提取記錄的，按公積金余額計(jì)算不足30萬(wàn)元的，貸款可放寬至30萬(wàn)元，如果一人，余額計(jì)算不足18萬(wàn)元，最高可貸18萬(wàn)元。
4、商轉(zhuǎn)公額度不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例：比如首套房面積不超過(guò)90?，不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，首付20%;超過(guò)90?，不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，首付30%。二套房不超過(guò)總房?jī)r(jià)的40%，首付60%。
5、貸款月還額不超過(guò)借款人月收入之和的50%
